step1 发表于 2016-3-29 10:15:42

新政后在深圳月薪低于3万或将不能申请房贷

  新政后在深圳月薪低于3万或将不能申请房贷
  2016年03月28日 20:20 来源:凤凰财经综合
  3月25日,深圳楼市调控政策终于落地,而在此前,也出台多项收紧政策,其中,深圳经济特区金融学会于3月23日下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知,并要求3月28即今日日起执行该决议。《决议》内容共计有9条,被坊间称之为“深九条”:
  1、合理把握住房贷款规模。
  2、避免无序的价格竞争。(指“贷款利率”)
  3、严格控制“首付贷”。(P2P、小贷公司的首付款禁止、禁止消费贷或信用贷抵扣首付款)
  4、认真核实购房人的婚姻状况。
  5、加强购房人偿债能力审查。(严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求)
  6、实行差别化的住房贷款条件。(对总价高于2000万元的多类高端楼盘,严格确定首付比例和利率)
  7、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的,应拒绝受理。
  8、严格个人再交易住房贷款首付款资金监管,在银行监管比例不得低于房产总价的22%。
  9、严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。
http://i.ce.cn/ce/xwzx/gnsz/gdxw/201603/28/W020160328732384258418.jpg  让我们来算笔账,如果银行严格按照《决议》执行,我们实际的买房成本,又是怎样的。
  按照目前深圳房屋成交均价,为4.6万/平方米来计算,一套70平米,2居室的房屋,售价应为322万。目前深圳的银行贷款利率为,首套房贷款利率4.9%,上浮10%-20%,贷款7成,期限20年来算,月供大概为15000多元。按照《协议》规定,月薪在30000元以上的个人(月供需低于收入的50%),才可以不被拒绝贷款申请,而2015年深圳平均工资水平为7631元。
  我们可以想象,在阻止了部分炒房者入市的情况下,基本上大部分的刚需购买者,都被贷款条件拒之门外,且还没有算上需要支付的100万现金首付。
  专家:可有效减少投机炒房人群抑制深圳房价过快上涨
  “本次《决议》的内容条条围绕房贷风险控制展开,总体上是为了去杠杆、降低银行房贷风险。严控房贷规模,就是缩紧信贷政策的信号。在严格监管下,各家银行不会再打价格战,而是会对各类购房者严格审核,区别对待,限制投资炒房客,保障刚需人群贷款买房。因此,这些措施会在一定程度上抑制深圳房价过快上涨。”融360房贷分析师吕舒扬指出。
  他认为,在该《决议》中的第七条禁止两年内有两次房贷记录的人贷款买房,而此类买房人很有可能是职业炒房客。“不给这部分人贷款,能有效减少房地产市场里的投机炒房人群。”
  “此外,值得注意的是,假离婚、骗贷、炒房等现象一直存在,要想杜绝,必须要出台具体的处罚细则,不能让银行马马虎虎、睁一只眼闭一只眼,要督促银行严格落实。这批措施对银行的信用审核部门提高了要求。一方面,如果银行存在疏漏,监管部门应对银行及相关人员予以处罚;另一方面,如果查到购房人存在不诚信问题,也应对其采取限制买房、加入信用黑名单等措施。”吕舒扬也指出。
  助拍网提醒:房贷信用审核高要求,对抑制银行不良资产增加还是有着非常直接的作用的,目前国内不良资产总额过高,不良资产处置多渠道开展,新政出台或为不良资产处置打开新局面!(关注助拍网|www.51zhupai.com,关注司法拍卖,低价好房源由你选!)

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