环大亚湾新区：旅游地产，向海而生

继《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划纲要》出炉后，日前，美景如画的巽寮湾海岸区又迎来利好消息，《巽寮滨海旅游度假区总体规划（2011-2030）》（草案）公布，巽寮湾将逐步向国际化滨海度假共享点迈进。而旅游产业的升级，无疑将使环大亚湾新区的海洋旅游地产业更加为人瞩目。


惠州的海洋名片


每逢小长假，都会有不少广东人想要来个省内游。如今对于珠三角的市民而言，惠州的巽寮湾已经成了他们的重要旅游目的地。一位佛山市民就告诉记者，省内的旅游点自己也算走了大半，值得一去再去的还是惠州的海滨，特别是巽寮湾。
国内地产界知名人士王志纲在为惠州“把脉”的时候就谈到，惠州的特色就是山与海。他认为，如今整个广东的环境条件欠佳，但惠州环境却保持得非常好。惠州在全中国生态环保排第七，这是个巨大的财富。
说到海，惠州的海滨资源非常丰富。整个中国的沿海，除了北部湾那边海滨资源还可以，在中国再没有惠州这么好的海岸线了。两百多公里长的海岸线，而且变幻多端，极其丰富。特别是大亚湾新区的海上，将近两百多个海岛，完全可以打造成东方的巴哈马群岛。下一步，中国有消费力的群体将会玩海，而且是往深度走。潜水、游艇、游轮，还有跳伞、水上飞机，惠州在这方面大有可为。
王志纲认为，假如惠州要代言广东，就要做一桌菜端出去，要有三菜一汤，八盘四碗。第一道主菜已经有了，就是海上惠州、东方巴哈马—这个价值非常大。另外，还要思考，海上惠州怎么打通惠东的巽寮湾，使这些存量资源和增量相结合，甚至能跟深圳的大鹏湾呼应，然后用一个抓手抓起来，再宣布广东的旅游度假休闲进入海洋时代。
和惠州相比，深圳和广州没有太多海洋资源。惠州只要把海做出文章，做出差异，城市形象就会极大提升。
规划利好不断出炉
环大亚湾新区拥有巽寮湾、双月湾等丰富的滨海旅游资源，《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划纲要》提到，将面向粤港澳台和海内外高端客源，重点发展商务休闲度假旅游，建设国际知名的滨海休闲度假胜地和综合性旅游服务特色功能区，打造“百里国际滨海旅游长廊”。
环大亚湾新区将着力开发适合粤港澳台客源需求的休闲度假产品。开通直达香港、澳门航线航班，探索建立与台湾海上直航，开辟连接深圳大鹏半岛、大鹏湾、大亚湾诸岛海上旅游航线。着眼于增强会议培训、商务休闲、疗养度假、生态体验、海上运动五大重点领域，新区将建设一批高端旅游项目，包括滨海文化休闲中心、中医疗养保健培训中心、区域性大型会议中心、海岛高端商务会所休闲示范基地等。
惠州还将发展游艇产业，在澳头打造集游艇制造、产品研发为一体的游艇产业基地，构建游艇研发设计、生产制造和旅游服务的全产业链。还将开辟湾岛一体化旅游线路，推进海岛组团式开发，积极发展大亚湾中央列岛、辣甲列岛和沱泞列岛的岛群旅游。
在海洋岸线保护方面，将以海洋功能区划为依据，合理适度有序利用岸线资源，改变岸线的粗放型开发模式，提升岸线的生态、景观和人文价值。有序推动海洋渔业养殖岸线逐步转化为自然生态和旅游岸线，适度控制小桂湾、巽寮湾、双月湾房地产业占用岸线比重，增加小径湾、范和湾自然生态岸线比重。
此外，还将规划建设巽寮度假区直升机机场，发展高端旅游航空服务。规划稔山-巽寮度假区城市轻轨。巽寮湾片区首条跨区域航线“海洋城8号”内海游轮的已经成功开拔，不仅成为链接大亚湾与巽寮湾的紧密纽带，也标志着巽寮湾海陆空大交通的正式建立。
日前公布的《巽寮滨海旅游度假区总体规划（2011—2030）》（草案），则明确巽寮湾未来将是“一心、两轴、四组团”。“一心”，即中部服务核心，商业、文化、娱乐、展示、医疗、行政办公等功能均在此集聚，为本地居民和游客提供集中的综合服务。“两轴”，即滨海发展主轴和山地发展次轴，前者依托滨海路，以商业、旅馆、文化娱乐等公共功能为主；后者依托现有绿道，通过绿道拓宽串联并带动内陆腹地内各功能组团发展。而“四组团”则包括核心服务组团、高端接待组团、山地休闲组团和滨海特色休闲组团。其中，旅游服务核心组团是稔平半岛的旅游服务接待中心，以打造繁华滨海新镇，引入中高端商业住宅，打造成巽寮滨海旅游的主要目的地。
沿海楼市开发力度大
环大亚湾新区主要整合惠阳区、惠东县、大亚湾区的14个镇（街道、度假区）的资源优势。其优质海岸线资源，吸引了不少“候鸟型”置业人群，也吸引了万科、碧桂园、莱蒙国际、合正地产、华润置地、富力、金融街等地产巨头抢滩登陆。
近年来，这一片区楼市的开发力度较大。在中国房地产信息集团联合中原中国研究部共同推出的2011年中国大盘排行榜中，位于惠州的合生滨海城、富茂威尼斯湾、龙光城榜上有名，这三个楼盘均位于环大亚湾新区，主打旅游地产牌。在惠东沿海，风光旖旎的巽寮湾、双月湾、亚婆角除了吸引了大量游客前来，也云集了金融街、合生、碧桂园、万科等大盘。今年以来，惠东多个滨海楼盘开盘或者推新，都颇受市场关注。主打当地优势的旅游资源的惠东滨海楼盘主要面向深圳。
而大亚湾新区的滨海资源也的确能吸引不少深圳客，特别是一些滨海别墅盘，地段位置十分好，大都临海，属于“稀缺型”物业，久居都市的深圳人十分向往惠州拥有的海景资源，纷纷来此置业。


吸引深圳客来这边购房的一个重要因素是房价。惠州海景公寓乃至别墅的价格远低于深圳。前来这边买房的深圳客也以投资的居多，大多看好旅游地产的发展前景。今年上半年，大亚湾新区沿海的旅游盘表现活跃。金融街金海湾、碧桂园十里银滩、万科双月湾、中航元屿海等滨海旅游地产的热卖，拉高了惠东的楼市成交价格，使惠东的楼市均价高居惠州第一，甚至超过了惠城区房价。继6月十里银滩预推新货后，大亚湾新区滨海区域7月将有海宸世家、莱蒙水榭湾、东能银滩3个新盘入市。随着“环大亚湾新区”概念的提出及规划，以及东部沿海高速小桂湾出口、小径湾出口的不断“造势”，相信滨海大战将会持续下去。

环大亚湾新区？？新区规划已经批了 ？ 新区规划能批？

林生: 环大亚湾新区？？新区规划已经批了 ？ 新区规划能批？

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