环大亚湾区配套不断完善 滨海湾区楼市销售火爆（图）

印象湾区：碧海蓝天定义惠州滨海人居新高度

环大亚湾新区主要楼盘分布图

各项配套不断完善，度假常住两相宜
滨海湾区楼市销售火爆
“我不是大海的儿子，也不曾在海边长大，然而，我始终如一地向往着大海。”每个人都对大海有着憧憬，不仅仅是因为海边具有更清新的空气、更开阔的视野，更多的是源自对生命本源的回归。近年来，湾区物业迎来了大发展新时期，拥有281.4公里海岸线且景观资源丰富的惠州涌现出大量的湾区物业，燃起了人们的临海而居的梦想。
滨海湾区度假休养好去处
良好的山海资源、便利的交通环境，与城市保持着合适的距离，这些都是追求品质生活的都市人所向往的滨海物业。而开发商也投消费者之所好，打出了“不用等到财务自由，也不用等到退休，在一个合适的时机选择一个合适的地方，选一处碧海蓝天，把您的周末放在那里”的广告语。据悉，惠东、大亚湾沿海一带的湾区物业，拥有良好的度假休闲作用，这成为许多购房者出手的主要原因，而这些人也因此被成为“候鸟型”置业者。
“现在人们生活好了，我们一家人经常出去休闲度假，巽寮、双月湾等是我们经常去的地方。近几年，开发商也看上了这片风景优美的海滩，而且很多滨海楼盘品质很不错，我就买了一套，虽然我不能天天住在那里，但隔三差五地去那里度度假也是不错的，毕竟开车也不过四五十分钟，即使每个周末都去住一下也不是什么难事。”家住江北帝景湾的刘先生告诉记者，尽管自己住在江边，拥有一线江景资源，但浩瀚的大海仍深深地吸引着他，并表示自己退休以后有机会一定会到海边定居。
产品多为小户型度假式公寓
今年上半年，大亚湾楼市成交火爆，一手商品房网签成交面积为143万平方米，成交总金额达到66.4亿元，成交总套数为17242套，三个数据均创历史新高。其中已经开始的下半年，大亚湾楼市依然火爆，合生滨海城（资料、团购、论坛）、金沙世纪城（资料、团购、论坛）、东能银滩、太东时尚岛、海伦堡·爱ME城市、海景城、龙光城（资料、团购、论坛）、龙光·天悦龙庭（资料、团购、论坛）、卓越东部蔚蓝海岸（资料、团购、论坛）、凯南莱弗城、锦地繁花、美泰天韵、德洲城、华润小径湾等超过30个项目将在下半年推售新货。
记者观察了解到，上半年成交房源平均面积为82.9平方米，小户型产品明显占据成交量的绝大部分。目前市场中在售以及即将推售新货的楼盘中，120平方米以下的中小户型至少占了7成，多数楼盘产品为度假式公寓。如碧桂园十里银滩主打65平方米两房和85平方米三房，合正东部湾当前销售的为46~110平方米的退台海景公寓，莱蒙水榭湾主力户型为45~85平方米一房两房，同时有少量别墅在售。

沙滩宝贝热力四射。本报记者缪镇声 摄

湾区物业投资收益看涨
房子作为一种商品，人们在购买前十分注重它的升值潜力。近年来，惠州湾区物业方兴未艾的同时，人们逐渐看到了其价值所在。同时，在政府和开发商的努力下，滨海湾区的各项配套也在不断完善，其价值自然也是水涨船高。记者了解到，随着时间的推移，惠东、大亚湾的房价一直在不断攀升，某些楼盘的价格甚至已经超过了惠城区。记者了解到，位于惠东的莱蒙水榭湾、金融街巽寮湾、华润小径湾等众多楼盘公寓售价都已超过1万元/平方米，远超惠城中心区的均价。
此外，对于很多酒店公寓产品，开发商还会帮业主出租，为业主带来看得到摸得着的收益。“一下楼就是大海、沙滩，而且当时开发商还承诺物业公司可以托管返租，我便出手买了一套。”市民赵先生告诉记者，他2010年购买了一套海滨湾畔的酒店公寓，这两年来旅游的人越来越多，投资收益也越来越好，租金也是逐年提高。
营销现拐点 本地客激增
近几年，到过大亚湾、惠阳、惠东看房的市民也许会发现这样一种现象：销售员在讲解沙盘时，总会有意无意地扯上楼盘与深圳的“亲密联系”，如何吸引深圳购房者。要么说“旁边有高速公路可以直通龙岗福田罗湖”，要么是“即将开通的夏深高铁就在旁边”，开通后将会如何便捷……业界观察人士告诉记者：“这不是偶然的现象，是房企有意为之，是这些楼盘豪赌深圳客户的表现。不过，随着楼市调控的深入，以及空置率居高不下、深圳客退房等负面新闻的爆出，前来大亚湾、惠阳、惠东购房的深圳客已经急剧减少，如果此时还把所有希望全部寄托在深圳客户身上，我们可以毫不客气地把这种现象称之为‘跑偏’。”

滨海大盘引起了市民的兴趣。  本报记者缪镇声 摄

　　开盘现场惠州牌号车占六成
上周六，位于大亚湾澳头中心区的海景城项目举办了一场范冰冰见面会，因为之前曾经在《惠州日报》刊登过整版广告，吸引了大批本土市民前往参加，而且还有不少人当天出手认筹。记者在现场看到，停车场的车辆中，超过6成都是车牌号以“粤L”打头的惠州本地车辆，其余则为以“粤A”、“粤B”、“粤P”、“粤N”打头的广州、深圳、河源和汕尾车辆，过往印象中“粤B”牌车塞满停车场的“奇观”并没有出现。
现场一位惠阳某楼盘置业顾问小惠告诉记者：“楼市限贷令开始实行后，对深圳客来惠置业产生了很大影响。当然，一些楼盘也许会说，在深圳市中心买一套房子的首付款，已经足以在大亚湾、惠东买到一套房子，所以很多客户可以选择一次性付款。不过据我了解，前些年来惠购房的以深圳工薪阶层为主，也就是所谓的‘圆梦买房者’，他们多数都没有能力一次性付清五六十万元的房款，因此贷款是很基本的需求。不过，由于政策限制，这部分买房客已经大幅减少，即使有些楼盘会想办法通过非正常手段帮他们办贷款，也常会以失败告终，因此也常常产生纠纷。至于所谓的一次性就买几套的案例，也许存在，但我个人认为更像是噱头，因为我从未见过。”
　惠州人钟情本地海景房
当记者就“豪赌深圳客户”等问题采访开发商时，得到的回答主要有三种：不太相信惠州市民的购买力；惠州市民不愿在惠阳、大亚湾和惠东买房；因为定势思维，习惯了去挖掘深圳客，而不愿招募本地客户。
惠州地产界资深人士“寒江雪”认为：“从这些回答可以看出，开发商与惠州市民的信息没有实现对称。真实情况是，惠州市民愿意在这些区域买房，而且也买得起，毕竟那么好的滨海或山林景观摆在那，主流价格也就5000~6000元/平方米。造成信息不对称的原因在哪呢？开发商没有着力于本地推广，市民不知道楼盘的存在，相反，那些花大力气用在深圳推广的，因为众所周知的原因，可能很多都会成为无用功。可以说，有时定势思维会误事。”
在上周末的范冰冰见面会活动现场，家住惠城江北的市民张建国对记者表示：“其实我真的很喜欢海景房，很向往那种临海而居的感觉，但平时我基本了解不到这些项目的信息。真心希望相关楼盘能在本地加大推广力度，惠州人爱自己的海湾，也爱自己本地的海景房。”
湾区热点楼盘介绍
海景城
地址：大亚湾区安惠大道2号（滨海公园旁）。
规模：占地面积64404平方米，建筑面积38万平方米。
产品：主打85~131平方米2~3房，48~57平方米精装公寓，预计8月24日开盘。
简介：海景城位于大亚湾“五区一岸线”的规划布局中的行政金融商务区的核心。项目南面就是滨海公园，一线海景，西面为10平方公里原生态的笔架山森林公园、北为大亚湾澳头老城，东为四星级酒店、渔人码头。占地面积约100亩，总建筑面积38万平方米，分三期开发，规划有高尚住宅、酒店、商业等多种物业形态。
碧桂园十里银滩（资料、团购、论坛）
地址：惠东县亚婆角旅游度假区(惠深沿海高速小径湾出口旁)。
规模：占地面积144万平方米，建筑面积159万平方米。
产品：主要有64~85平方米精装2~3房，海景房折后41~50万元/套。
简介：十里银滩是碧桂园在全国投资的首个海滨房地产项目，其地块南面临海，北面靠山，拥有碧蓝的海湾和5公里海滩，将建造成集商住、休闲旅游配套项目和五星级酒店业一体的大型综合房地产项目。该项目临近广东著名海滨旅游景点巽寮湾，地理环境优越，交通便利，是整个广东东部海岸线极为难得的度假湾区。
碧桂园山河城（资料、团购、论坛）
地址：惠阳区惠澳大道旁(惠澳大道与三和大道交汇处)。
规模：占地面积220万平方米，建筑面积130万平方米。
产品：91~117平方米精装刚需三房，均价4300元/平方米。
简介：碧桂园山河城总占地1710亩，周边自然环境优越，近惠澳大道，交通便利，社区配备五星级酒店、省一级学校、一站式商业中心等设施，住宅产品涵括花园美墅、阳光亲邻美墅和山景洋房。

海景城营销中心内看房客熙熙攘攘

惠州富力湾
地址：惠东县东部稔山镇范和湾跨海大桥旁。
规模：占地面积466.9万平方米，建筑面积530万平方米。
产品：新推64~163平方米的1~3房的公寓，158~260平方米别墅，预计下半年入市。
简介：惠州富力湾是一个集滨海度假休闲为主要特色的超大型综合项目，致力打造广东的海滨旅游度假休闲生活区，项目规划过程中，从设计、建造方案以及经营维护均以保护原始生态为首要重点。
合正东部湾（资料、团购、论坛）
地址：惠东县稔山镇亚婆角旅游度假区。
规模：占地面积133万平方米，建筑面积567000平方米。
产品：49~65平方米的单房精装海景公寓，均价9000元/平方米。
简介：合正东部湾项目由深圳合正集团投资开发，项目所在地处于惠州百里旅游长廊的滨海旅游带，合正东部湾总用地面积为133万平方米，总建筑面积约为60万平方米。
万科双月湾（资料、团购、论坛）
地址：惠东县平海镇双月湾旅游度假区。
规模：占地面积75万平方米，建筑面积111万平方米。
产品：41~82平方米的1~2房，均价在8000~10000元/平方米。
简介：万科双月湾项目占地面积约75万平方米，真正拥有双海湾一线无敌海景，3公里海岸线水质清澈、沙质细腻。
华润小径湾（资料、团购、论坛）
地址：大亚湾区小径湾（惠深沿海高速小径湾出口旁）。
规模：占地面积177万平方米，建筑面积270万平方米。
产品：55~113平方米的1~2房，预计8、9月间开盘。
简介：华润小径湾总占地面积约177万平方米，规划建筑面积约270万平方米，总投资约180亿元，将建设成为集高尚住宅、国际五星级度假酒店、华润大学、国际学校、滨海商业街于一体的高品质滨海度假型第二居所，力争成为“广东第一湾”。项目已于2012年11月破土动工，预计2013年下半年开盘，2014年12月竣工。
金融街巽寮湾
地址：惠东县巽寮湾中区天后宫商业街。
规模：占地面积2400万平方米，建筑面积3000万平方米。
产品：60~206平方米海景公寓在售，单价在8000~16000元/平方米。
简介：金融街巽寮湾规划用地29平方公里，由北京金融街投资200亿开发。项目总体由阿特金斯规划，分北、中和南三个片区开发，预计开发周期8~10年。
中信新城
地址：惠阳区淡水镇白云路（惠阳一中对面）。
规模：占地面积193万平方米，建筑面积460万平方米。
产品：89~105平方米的1~2房，均价5100元/平方米。
简介：中信新城是中信地产继北京中信城、长沙中信城、长春中信城后又一超大规模城市综合运营项目，460万平方米世界级超大规模轨道新城，融汇国际先进人居理念，享半小时珠三角都市生活圈。
东能银滩
地址：大亚湾区沿海高速霞涌出口旁。
规模：占地面积14996平方米，建筑面积52486平方米。
产品：40~48平方米精装带家私酒店式套房，均价13000元/平方米左右。
简介：东能银滩是东能集团在东部黄金海岸度假区开发的首个滨海度假物业项目，项目共有1110间全海景酒店客房，标准户型单位面积集中在43~48平方米之间，户户看海，拥无敌景观。
中航元屿海
地址：惠东县巽寮滨海旅游管理区。
规模：占地面积3733333平方米，建筑面积559151平方米。
产品：50~100平方米精装海景1~3房，均价11000~14000元/平方米。
简介：中航元屿海是一个占地面积为5600亩，拥有山林湖海岛资源的纯度假滨海旅游胜地，旨在打造岛岸度假的新模式。
清泉城市广场
地址：惠阳区淡水金惠大道与土湖街交汇处。
规模：占地面积62394平方米，建筑面积468644平方米。
产品：首次将推出20~90平方米的商铺，预计8月底9月初开盘。

简介：清泉城市广场汇聚了四大中心：国际休闲中心、国际文化中心、国际商务中心、国际商业中心，总建面约70万平方米，分二期开发。
惠阳星河丹堤
地址：惠阳区淡水星河东路边地段。
规模：占地面积105万平方米，建筑面积248万平方米。
产品：135~280平方米大户型，折后均价在6500元/平方米。
简介：惠州星河丹堤距离惠阳城区2公里，东侧临7100亩亚公顶森林公园及500万平方米风田水库，拥有180万平方米山湖谷地自然生态资源。

来源：惠州日报


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