5月良辰美景 大亚湾楼市火热之余可藏陷阱?

  ▼本期专访嘉宾：大亚湾房协副会长陈江洪
  

5月滨海，良辰美景。良辰，归于政策叠加期；美景，当属天水一色清。关于惠州环大亚湾，我们来谈谈如何在最应景的地方，做最盛大的演出；我们也来反思火热之余，抢客之浮躁心态；我们更来探寻，这座南移城市的蓝色未来。且当未来，已来！
  　　
  

  深圳购买力外溢严重 非常看好大亚湾楼市
  
  股票套利资金流进楼市 进一步刺激市场
  　　
  “目前，惠州楼市的主调就是去库存。至于未来的发展，是非常看好的，尤其是跟深圳交界处的大亚湾楼市”。
  　　
  大亚湾房协副会长陈江洪颇有信心，他分析道“首先，深圳购买力外溢非常严重。深圳，或者说大深圳未来的发展是不可限量的，而房价又非常高，刚需购买力无法实现，注定外溢，而且量很大。其次，区域一体化的概念也会随着时间更加凸显出来；再次，宏观政策现在是偏松的，预计未来会进一步放松，其刺激也将更明显。”
  　　
  “另外，股票市场目前进入一种拉锯的过程，一些套利的资金会流入楼市，又添了一把火。”
  　　
  至于有观点认为套利资金都会轰炸豪宅，陈江洪则表示：“股票市场散户还是居多的，这些人套利的资金更客观来讲，是可能流向于一些滨海线小户型楼盘。当然，不排除也有大户进入豪宅市场。”
  

  
  目前大亚湾卖房很“浮躁” 未来客户不会简单被绑架
  　　
  火热之余，大亚湾楼市“浮躁”的整体基调颇受诟病，各种渠道销售员忙着把客户拉到售楼处，却不管是否适合购房者需求，强行卖房。对此，该如何看呢？
  　　
  大亚湾房协副会长陈江洪坦诚道，“这种情况确实存在。大亚湾也好，滨海线也罢。火热之余，我们回避不了楼盘多、项目多、竞争多的现实。为了达到销售目标，确实挖空了心思。其实，开发商对此也很头疼。一般情况下，销售员手里都有几个盘在卖，对他们而言，可以不太负责任，卖出去就万事大吉。”
  　　
  “实际讲，这种情况不可能一下子就解决，但我相信会慢慢改善的。随着滨海线知名度的提升、入住客观条件的完善，未来更多的客户购买的渠道会更偏向于老带新、媒体传播等，而不会简单地被绑架。”
  

  　　
  启动蓝色引擎 惠州沿海城市具有战略制高点
  　　
  蓝色引擎，在启动。近年来，在中国新一轮沿海开放开发战略的背景下，惠州应景打开环大亚湾新区这一牌局，郑重奠定惠州未来城市发展方向，助推城市建设重心不断由沿江向沿海拓展。惠湾专家陈江洪对此，又有怎样的观察呢？
  　　
  “对于惠州建设沿海城市很看好。一，它属于政府的战略，具有制高点；二，天生丽质，拥有迷人的海岸线。”陈江洪憧憬道，“现在滨海城市的概念逐步清晰，未来还会更加凸显这种效应的。”
  　　
  至于在推进的过程中，有哪些问题还是不尽如意的，陈江洪亦提出了自己的观点。
  　　
  “愿景很美好，但在落地时候确实还是有落差的。交通、学校以及一些重要的城市配套建设，目前还是不尽人意的。譬如，巽寮湾、大亚湾的滨海线，一到假期就堵塞。我们不能否认，目前政府的相关资源还是倾向于城区的，滨海区则相关滞后。但我相信，未来是会有变化的。”
  

  　　
  环大亚湾客群层次丰富 不应一刀切
  　　
  “在大家的印象里，环大亚湾似乎就是深圳客的天下了，事实上也占了很大比例。但是，我们不能忽视其它客群的存在。”
  　　
  陈江洪举例道：“譬如，大亚湾有来自香港的客群，惠阳有不少属于本地的需求，而整个滨海线则辐射到珠三角，甚至是全国性的，包括东北西北的季节性移民。因此，我们不能一刀切看问题。”
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