深圳客外溢致淡澳新房成交火热 占惠州全市近半数

  淡澳新房成交占全市近半数

  大亚湾、惠阳成交量分别为15355套、6158套

  今年上半年惠州楼市走出低迷，成功逆袭，上半年全市整体成交量呈现出同比上涨的姿态。而与深圳毗邻的大亚湾、惠阳楼市可谓是风生水起，两个片区的成交量占全市近半数，特别是大亚湾区，其上半年新房成交15355套，斩获全市各县区之首，占全市总成交量的三分之一。业内人士认为，大亚湾、惠阳片区上半年的火热，除新政起着很大作用之外，深圳房价暴涨购买力外溢，大亚湾、惠阳凭借价格洼地优势吸引了更多的置业者。

  市场表现

  大亚湾上半年成交新房15355套

  记者从大亚湾区房管局网签数据了解到，今年上半年，大亚湾区房地产市场商品房销售总套数为15355套，同比增长39.09%；销售总金额为78.60亿元，同比增长48.50%；销售总面积为136.54万平方米，同比增长42.68%；均价为5756元/平方米，同比增长4.08%。另据惠州房管局网签数据显示，上半年，惠阳区成交套数达6158套，交易金额达39.66亿元，成交总面积达60.87万平方米，成交均价达6515元/平方米。

  “在大亚湾，每平方米只用5、6千元就可以购买到很舒适的房子，但在深圳，需要3、4万元一平方米，这个差距太大了，承受不起。”置业者黄先生于“五一”期间在卓越·蔚蓝海岸挑了一套心仪户型。

  记者从中原地产数据了解到，今年上半年，大亚湾和深圳交界处的龙光城项目累计售出3260套，日均成交18套，销售金额达15.72亿元，排名第一；卓越·蔚蓝海岸在上半年销售金额达6.85亿元，跻身惠州住宅项目销售金额前10名。业内人士分析称，上半年淡澳片区楼市项目成交的火热，销售数据就是最好的脚注。

  原因探索

  深圳客外溢致淡澳成交火热

  随着3·30新政等政策的陆续出台，深圳楼市迅速升温，一时间价格暴涨，让大部分的刚需购买力外溢到大亚湾、惠阳片区。试想，几十分钟的车程就可以让房价从几万元/平方米变成几千元/平方米，无论是投资还是自住都很划算，深圳客的前仆后继烧旺了淡澳区域的楼市之火。

  大亚湾房地产协会副会长陈江洪认为，惠阳、大亚湾楼市上半年出现红火销售场面的主要原因是受深圳房价激增带来的价格洼地效益影响，另外，陆续出台的房地产宽松政策、淡澳片区基础设施的完善，也是迅速回暖的原因。

  后市预测

  或现供不应求量价齐涨局面

  据大亚湾区房管局数据显示，截至6月28日，大亚湾商品房可售套数为22620套，总面积为209.08万平方米。业内人士认为，大亚湾目前两万多套的存量，按每月3000多套的交易量来算，消化周期仅半年时间，因此，该区域楼市在下半年或将出现供不应求的局面。

  翡翠山销售总监罗平均对于大亚湾的后市潜力十分看好，发展大亚湾市场，房企需要更专业，不能一味追求以价换量，售后服务关乎到房企的生存与发展。陈江洪也认为，目前的大亚湾楼市已经有很好的向上发展趋势，在各种政策利好的驱使下，置业者入市信心不断增强，大亚湾楼市下半年或将出现量价齐涨的局面。

  惠州世联行副总经理胡光宇则认为，下半年淡澳片区楼市火热场面还将持续，该片区自身的优势以及毗邻深圳的优势，导致其市场走量相较于惠州其他县区而言更有保障。（惠州日报）