大亚湾灿邦城项目启动，远见，影响城市未来

9月23日，大亚湾灿邦地产举办了“浓情灿邦，乐享中秋——博饼活动暨灿邦城项目启动会”。在这满溢浓情的团圆日子里，编者亲临了一场别开生面的中秋博饼大赛，感受了非物质文化遗产的百年魅力，更被灿邦人扎根大亚湾，创建品质生活的热情与信心所感染。

据主持人介绍，活动出席阵容可谓强大至极：

灿邦地产董事长陈江洪先生

大亚湾房地产协会会长---谭建文先生

广东省餐饮协会秘书长---程刚先生

世联行惠州公司副总经理---胡光宇先生
华润地产、龙光地产、星河地产、合生创展、皇庭地产、德丰地产、富康地产、金沙世纪城、京华地产、南海旅游地产、中萃、德洲、其易地产等房地产界的大老们和相关领导以及深惠等各大媒体出席本次大会。

受邀的媒体有：大亚湾在线、深圳广电集团、惠州电视台、南方都市报、南方日报、惠州日报、深圳房地产信息网、腾讯大粤网、搜房网、新浪乐居、凤凰网、今日头条、搜狐焦点、房讯网、房掌柜、58安居客、房博士、西子湖畔等。

作为灿邦地产凝练十余载开发精髓的里程碑巨著，灿邦城自地块围建开工以来，就备受各方关注。人们不禁好奇，为什么灿邦人砥砺多年，选择扎根大亚湾？灿邦城的未来又将是什么样子的？为此，大亚湾中联灿邦集团(以下简称灿邦地产)董事长陈江洪作了解答。

图：灿邦地产董事长陈江洪

灿邦地产董事长陈江洪：深惠融城建设进程加快，大亚湾产业优势明显，经济及人口发展迅速，住房需求扩张加快。中海壳牌南海石化、广东LNG惠州电厂、中国海油惠州炼油、比亚迪以及东风本田等一批大项目已先后落户建设，从而带来大批量的产业人口迁移入住，对于购房需求也进一步增加。此外，大亚湾各项配套设施进一步完善，世界零售品牌沃尔玛、澳大利亚著名商业品牌可可城、国内知名商业品牌天虹商场、国美电器、大地影城纷纷进驻大亚湾，中山大学附属第一医院惠亚医院早于2013年就正式营业了，惠民广场、红树林公园、滨海公园、虎头山公园、大亚湾绿道等休闲配套也陆续建成，教育配套逐步完善，华中师范附小、华北师大附小、西区小学、澳头中学等十几所学校建成，这些都为片区的价值提升和人气聚集提供了强有力的支持。据大亚湾房管局的数据显示，今年1-8月大亚湾商品房销售总套数达24333套，同比增长66.02%，仅上半年一手住宅成交量就占惠州全市成交量的三分之一强！因此，我对大亚湾的未来发展很有信心。

灿邦地产董事长陈江洪表示，为了让更多深圳人能够在大亚湾片区真正住下来，而不是过着现在“5+2”的奔波生活（5天在深圳工作，2天来大亚湾生活），让更多家庭享受大都市的生活方式，灿邦地产洞见未来巨大的市场消费需求，以欢乐体验为主题，以家庭消费为主体，创新型都市欢乐生活中心，打造43万平方米国际欢乐城，将为人们提供更高端的休闲聚会、家庭消费的场所，一站式的欢乐生活+体验。

问：听起来很不错呢，您能具体和我们说说它的出现将为这个地方的人们带来什么样的生活改变吗？

灿邦地产董事长陈江洪：灿邦地产蛰伏多年，项目贵精不贵多，我们始终秉承着“深耕.创新.超越”的理念，希望能给这个区域的生活带来不一样的变化，希望这片土地上生活的人们更加幸福。因此，我们考察了很多国家和地区，参考了数十个大型城市综合体项目，几易其稿，才开始建造灿邦城。希望这个非常创新的，欢乐主题的地标城市综合体，能让这里的人们享受到极具活力的都市欢乐生活，在欢欣、愉悦的情感交流中，在时尚、动感的潮流体验中，在生态、健康的绿色环境中，在艺术、人文的审美情趣中，收获人生最大的满足感。

最后，陈江洪向编者透露了灿邦城的概貌。灿邦城占地面积约10.2万㎡，总规划建筑面积约43万㎡。地处龙海二路与龙山十路城市主干道交汇处，位于大亚湾西区高端住区中心，背靠丰田水库，西邻中海油生活基地，南邻大亚湾科创园，距惠州南高铁站仅2公里。灿邦城将建设成为集商业、住宅、酒店、写字楼于一体的欢乐主题城市地标综合体项目，将引领大亚湾商业升级，为这个时代敬献值得荣耀的城市运营标杆。

图：大亚湾房地产协会会长谭建文

问：大亚湾房地产协会谭会长，很多购房者还是对大亚湾置业存在疑虑，认为这里空置率很高，是一座睡城，您怎么看？

谭会长：深圳土地资源紧张，人口密度大，住房供求关系紧张的预期更加明确，从而推动房价继续高涨。坪山与大亚湾相隔，房价却是大亚湾的4倍，深圳房价的不断高涨将形成强大的挤压效应，从而推动大亚湾成交量及价格的攀升，这是其一。还有其二，深圳对购房置业的限制较多，而这边的非户籍人口购房条件明显宽松许多。其三，大亚湾的基础配套如教育、医疗、休闲运动等设施日趋成熟，大大吸引深圳的外溢人口，自住需求客户被迫性向外转移，人口正在急剧增长，自住客比例占据绝对市场份额，纯投资客比例锐减。生活方式和消费观念都在发生改变。

深圳适龄购房人群占比大、收入高，消费需求旺盛的现状正好形成巨大反差。因此，大亚湾房地产市场正在成为深圳市场的一部分，是深圳市场的延伸，市场容量难以估量，可以预期的是大亚湾的房价未来必然将以深圳为标杆，并逐步看齐。

整个区域成熟在即，随着更多外溢性的人口移居过来，这里一定象福田、南山一样热闹。


图：世联行惠州公司副总经理胡光宇先生

大亚湾是深圳人东拓移居的第一站，距离是必须解决的首要问题，未来的城际交通发展是否跟得上楼市的步伐？

大亚湾的城际交通路网、设施、城市轨道、公交系统都在不断完善升级，近期惠州市交通局和住建局两职能部门先后公示的《惠州市轨道交通规划修编》(草案)，计划建成连接惠州城区和深圳的东、西两条城际轨道线路，2016年深惠城轨、深圳地铁3号线延长线有望动工；2020年前深圳3号线、14号线有望通车；京九快铁延伸到惠阳；厦深高铁增加班次.......以在建的灿邦城为例，灿邦城距离沿海高速澳头出口和惠大高速出口仅1公里，距离厦深高铁惠州南站仅2公里，地处龙海二路与龙山十路交汇处，龙海二路是政府重点修建的道路，与坪山丹梓东路及外环高速公路无缝对接，城际交通十分便利，必将吸引更多刚性客户迁移，成为深圳外溢性置业的首选之地。

图：主持人（大亚湾房地产协会秘书长刘潇）

在主持人的引导下，进入博饼活动环节

博饼文化节礼品丰富 每桌都玩的尽兴

状元们同台博饼

图：灿邦地产董事长陈江洪为博饼活动“王中王”颁发奖金

博饼文化节，中秋博饼最早是明末清初时候，郑成功为解远在异乡的士兵们中秋对家人相思之情，激励士气而发明的一种大众娱乐游戏。博饼活动相传到现在已经演变成预测未来一年的运气的游戏。在活动现场看到，几乎人人都博到了丰厚的礼品，“王中王”更是获得8688元现金奖励。

晚宴过后，“浓情灿邦，乐享中秋——博饼活动暨灿邦城项目启动会”完美落幕。

赞，不信葫芦里咯

好样的