大亚湾楼市热销是炒作？

每当大亚湾楼市的热销新闻一出，总会有大波人留言，多分为两类，一类感慨大亚湾的热销，对湾区发展信心满满，一类指责媒体谎报军情，质疑数据的真实性，更有人言之凿凿“大亚湾才多少人，买得了那么多房子么”。

对于大亚湾楼盘，或不能一言以蔽之，毕竟再火热的市场，总有那么一两个例外。但就整体楼市而言，大亚湾已足以用火热来形容。

要卖断货有迹可寻 大亚湾库存仅剩2万套

曾经被指库存重灾区的大亚湾已然呈现出要卖断货的趋势，据大亚湾房管局最新数据，截至12月16日，大亚湾可售住宅套数仅20587套，而大亚湾近四个月平均每月成交套数为3372套。

数据来源：惠州中原

看房人数剧增 多盘上调房价

除了房管局切切实实的成交数据，编辑实探大亚湾各大楼盘时也发现大亚湾楼市与以往的巨大差距，哪怕不是周末，营销中心仍人满为患，多个楼盘房价上涨，甚至有楼盘在短短一个月内几次上调房价。

大亚湾楼盘众多，人口甚少，这确是事实，“鬼城”一词也因此与大亚湾如影随形，但大亚湾房地产市场主要为“外销”，如惠州多位业界人士所言，“并不能以大亚湾的人口基数来评价大亚湾楼市。深圳客才是大亚湾楼盘的主要’攻击对象’，到如今，深圳客已占据大亚湾90%的市场份额。”

走进大亚湾，可见到营销中心外停着的车多为粤B车牌，销售顾问也都表示“我们的房子主要卖给深圳人”。

万达将进驻大亚湾 综合体灿邦城预计明年开卖

关于配套严重缺乏的现状，也将得到解决，万达广场进驻大亚湾是下半年一直在谈论的话题，在12月18日，万达广场正式签约进驻大亚湾，这一消息，无疑将使大亚湾更趋火热。
除了万达广场之外，大亚湾正在建的灿邦城项目，也定位为综合体，且体量较大，总建筑面积约44万平米，将有12万平用于商业，预计将在2016年3月开放营销中心。

深圳人来大亚湾买房 原因或有三

一、大亚湾与深圳为近邻，就算没有深惠城轨等规划，从深圳往大亚湾耗时也不长。随着深莞惠一体化的推进，深惠城轨、地铁延长线等交通利好的出台，为大亚湾的增值潜力大大加分，吸引了更多的深圳人前来大亚湾买房。

二、大亚湾为房价洼地。虽为近邻，但深圳的房价显然与大亚湾划分出了“贫富等级”，11月份深圳新房成交均价为44761元/平，而大亚湾成交均价仅6594元/平。

三、买房可以落户（详见大亚湾区购房入户实施办法  大亚湾购房入户细则）。在深圳落户太难，孩子上学问题难以解决，大亚湾多个楼盘引进学校，为业主解决了这一难题。

来源：房天下