大亚湾某地产开发商负责人被抓 近200业主尚未办理网签

去年11月底，大亚湾楼盘紫辰名苑开发商法人代表吴晓华因故被警方带走，接着，其楼盘200多套房被法院查封。其中，开发商副董事长曾文新起诉吴晓华欠款2000多万致法院查封120多套，而已购房的200多业主尚未办理网签。1月13日，业主们来到相关部门反映问题，并要求政府处理此事。大亚湾房管局表示，目前主要问题是曾文新起诉后120多套房被查，大亚湾管委会正在积极协调此事。



业主：草签合同一直未网签
紫辰名苑位于大亚湾西区响水河，开发商法人代表是吴晓华。楼盘于去年6月开盘，但至今尚未竣工验收，共有房源400多套。由于去年年初以来大亚湾房地产市场的日益火爆，紫宸名苑的房源很快也接近售罄。业主何小姐说，“我是去年10月份买房的，6000多每平米，100多平米，首付款3成。当时我草签了合同。售楼员称一个月之内会通知我正式网签，然后再在房管局备案。可是，我等了3个多月，仍然没有消息。后来得到消息称法人代表吴晓华被抓了，大股东曾文新也起诉了吴晓华，200多套房源被查封。”南都记者了解到，已购房的近200业主有的是一次性付清房款，有的是按揭，但皆是草签合同，未网签，也未在房管局备案。另外，紫辰名苑楼盘项目目前也处于停工状态。去年12月以来，近200业主多次来到大亚湾房管局、信访局要求大亚湾政府协调处理此事。13日，近200业主来到相关部门上访，要求政府出面协调处理此事。
困局：被查封的房源需解封才能网签
开发商法人代表吴晓华被抓后，其兄吴晓辉称不得不出面协调此事。他告诉南都记者，紫辰名苑开盘正好遇上大亚湾楼市上升时期，房价不错。之前吴晓华的开发资金遇到了困难，拖欠承建商的工程款，数十套房子被查封，由湖南、安徽法院查封。“不过，这不是问题，因为房子大部分卖完了，收回部分资金，可以支付工程款，所以，那些房子就可以解封了，工地也可以正常开工。”吴晓辉说。

不过，开发商副董事长、股东之一曾文新去年底突然向大亚湾法院起诉吴晓华借其2000多万一直没还，于是法院查封了紫辰名苑120多套房子。“这件事很乌龙，开发商自己起诉自己，自己搞死了自己。”吴晓辉拿着一份开发商股东协议说，“当时开发紫辰名苑时，曾文新是股东之一、副董事长，他需要前期投入2000多万，而且后面还要追加投入。后来，他却让他做公司出纳的亲戚把2000万的投资款篡改成借款。”

吴晓辉称，曾文新不仅后期没用追加投资，反而以债权人的名义起诉吴晓华借款不还，很荒谬。“我们还可以起诉曾文新作为股东没用履行责任追加投资。”吴晓辉说。
对此，曾文新回应称，他在向大亚湾法院申请查封前，紫辰名苑已被其他债权人申请查封。按规定，被查封的房子未解封前或征地债权人同意，房子不得销售，但紫辰名苑的房子仍在销售，开发商行为违法，需要开发商承担责任，业主可以开发商涉嫌诈骗向公安机关报案，与他无关。那么，吴晓辉指他作为开发商股东怎么会以债权人身份起诉开发商法人代表？对此，他回应说，“我是开发商股东还是债权人的问题，由大亚湾法院根据事实认定，我已向法院起诉。”
大亚湾房管局：区政府仍在协调处理此事
目前负责协调此事的大亚湾房管局有关负责人昨日回应南都记者称，目前，近200业主上访的主要问题是支付了购房款，但只是草签了合同，不能网签，他们希望能够尽快网签并在房管局备案，让房子产权归属自己名下。楼盘因项目开发商涉民间债务等问题，被法院查封房屋265套，引发部分业主不满而进行维权。大亚湾区高度重视，迅速采取措施。经协调，法院已解除了19套房屋的查封，其中14套房已补网签。开发商承诺将分步解决法院查封房屋，争取尽快为业主备案。
大亚湾区政府通报称，截止目前，该楼盘已签约销售347套，正式网签165套，已备案49套，未网签182套。经查实，开发商在已网签165套房屋后被锁盘的情况下，未通过大亚湾区房管局网签系统而私自草拟草签合同并与购房人签约，有意躲避房管局的监管。针对开发商的行为，大亚湾区已采取暂停其预售资格的措施，督促开发商进行整改，并将相关内容在大亚湾区房管局网站进行了公布。

目前，大亚湾区正积极督促开发商与查封人协商，解除业主名下房屋的查封，并备案至业主名下，保障业主的权益。同时，认真听取业主的诉求，引导业主正确运用法律途径解决问题。“我们了解到紫宸名苑的房子被三个法院查封了，湖南、安徽和大亚湾法院，不过，经过多方协调，安徽、湖南的法院同意解封被查封的房子，但只有几十套，还有120多套房子被曾文新查封。曾文新和吴晓辉的说法不一致，至于他们股东内部的纠纷，相关部门也在调查。大亚湾区正积极督促开发商与查封人协商，解除业主名下房屋的查封，并备案至业主名下，保障业主的权益。同时，认真听取业主的诉求，引导业主正确运用法律途径解决问题。”

（来源于：南都）