临深很大 排头兵就三个:大亚湾、惠阳和新圩

回顾2015年楼市，深圳12月新房均价达42591元/平方米，较2014年涨了近四成，较10年前则涨了2 .5倍，多数刚需只能望洋兴叹。步入2016年，深圳楼市将何去何从，牵动着无数置业者的心。

  任志强在2016预测与战略年会上预测,未来房价必上涨。在2016年1月11日举办的瑞银大中华研讨会上，瑞银香港房地产行业研究主管李智颖也表示，2016年中国一线城市的房价将会继续上涨，涨幅或将在5%以上。而深圳中原总经理郑叔伦则认为，随着深圳整个经济的持续增长，预计2016年深圳房价涨幅可能在15％-20％之间。

  
  好汉不提当年低，如今的深圳，没有最高，只有更高。不过至少短期之内，破碎的刚需们还有一个上佳选择--惠阳、大亚湾这类临深区域。
  北师大教授建议深惠合并 助力经济突围
  在深圳楼市的剧烈涨幅前，深圳大三环和深惠合并的声音再次唱响。近日，北师大教授钟伟发文建议合并深圳和惠州，将其建成大深圳直辖市，并称是从地域、资源和产业结构的考虑。而合并后的大直辖市，将从地理、治理和创新层面上助力中国东南地区引领中国经济突围。



  不谈宏观，但从交通说，不论直辖与否，深圳与惠州之间日益便捷的轨道联通，都将直接促进双城一体化的发展进程。未来京九高铁南段项目--赣深高铁通车后，深圳到惠州坐高铁最快只需14分钟。近期，莞惠城轨首通段即将运营，穗深莞惠“1小时城市圈”呼之欲出。


  城轨、地铁、高铁，惠州各项交通都与深圳实现了对接，大大拉近惠深两地距离，除了为惠阳和大亚湾融入“深圳东”承接产业和创新辐射提供良机之外，最为直接的效应就是吸引更多的深圳客前来置业。

  深惠一体进程加深 惠州临深片区房价涨35%
  伴随深惠一体进程的加速，受深圳高房价影响而大量外溢的置业者，又触发了临深片区楼市的火爆局面。在2015年公布的全国百城房价中，惠州房价涨幅继10月几乎领跑全国后，11月份以1.66%的环比涨幅高居全国百城第三，继续紧跟深圳之后，不少人猜想，或许惠州将成“第二个深圳”，其中又以临深区域为最。据中原地产数据统计，“惠州临深片区房价去年已经大涨了35%。

  
  除了日渐完善的交通配套外，惠州临深片区宜居的自然环境，也是其房价持续上涨的内在动力。好山好水好空气，许多原本定位为“滨海度假盘”的临深楼盘，如今已经成为“滨海常住盘”，受益于多方利好，临深生活，深圳工作，成为众多置业客的选择。
  大亚湾楼市傲居群雄 惠阳楼市一片火热
  据中原地产数据统计，2015年全年，惠州全市住宅成交110955套，成交均价6372元/平。大亚湾以35104套的成交量，位列2015惠州最热片区，远超惠城近12000套。惠阳区紧跟惠城区，以18921套的成交量位列第三。


  
  大亚湾的优势是规划先行，在道路交通、生活配套和学校教育等方面都达到了完备的标准，而随着厦深高铁惠州南站的开通，厦深高铁拉近了深圳与大亚湾的时空距离，缩短了从深圳北站到惠州南站的时间。同时，伴随着全国进入高铁时代，未来惠州南站将是连接深圳、广州、东莞、港澳乃至全国各地的交通轨道枢纽。届时，在深圳工作，居住大亚湾更加方便。据统计目前大亚湾存量仅剩272万平方米，看来大亚湾楼市的火爆程度大有升级的可能，因为若以近1年的周均消化量来计算，2016年去化周期仅需27周。


  
  惠阳、大亚湾不但是与深圳的交通设施逐步完善，就连区域内的配套设施也逐步成熟。惠阳目前拥有天虹（区政府店）、吉之岛、新一城（深国投）等商业配套，惠阳第一小学、中学、崇雅中学等教育配套，惠阳人民医院、妇幼保健医院等医疗配套，生活配套齐全，同时与大亚湾形成配套互补。
  而大亚湾目前已拥有天虹（旺东店）、大润发、富康国际写字楼、南山国际写字楼、华美达国际酒店等商业商务配套，未来还将建成碧桂园·翡翠山8万体量的商业中心、万达地产投资8亿元，建成大亚湾万达广场，商业配套成熟完善，大亚湾西区一小、第三中学、第一中学等教育配套，中山大学附属医院惠亚医院、大亚湾人民医院等医疗配套，大亚湾区生活配套更为齐全成熟。大亚湾整体城市规划、道路设施、配套建设发展令人看好。
  正因为惠阳、大亚湾的城市发展向好，近年来，碧桂园、万达、万科等众多知名房企巨头竞相进驻大亚湾、惠阳区域，仿佛是为大亚湾、惠阳未来水涨船高的楼市做主角。
  

  （惠阳区规划图）
  碧桂园造城计划 新圩蓄势待发
  深圳有日光盘，惠州也有日光盘。在临深片区楼市水涨船高的背景下，挤破头上演抢房大战，绝非不切实际的幻想。在临深区域中寻觅一处价值待涨而价格合宜的潜力股，成为2016年众多投资者的关键事宜。
  位于惠阳区西部的新圩镇,属于坪清新合作示范区的一员，近年规划工程较多。据龙岗区委党校编制的《深莞惠(坪清新)产业合作示范区规划研究》，到2020年，这一区域的GDP年产值将达到1500亿元。


  
  此外，新圩毗邻港澳,地处惠州、深圳、东莞三地的交界地带,是深莞惠三地的地理几何中心,素有“金三角”的美誉。新圩镇交通网络四通八达，205国道就在家门口，仅20分钟直通深圳龙岗中心城。依靠深惠路、长深高速、S358省道，轻松融入15分钟深圳北生活圈；深圳地铁三号线延长线将于2016年6月动工，2020年将与深惠城际轻轨（西线）无缝对接。


  
  在众多利好前，新圩楼市也已经开始悄然发力，而价格仍属洼地，正是入手的好时机。据悉，千亿房企碧桂园已进入新圩，倾注心力打造了碧桂园翠湖湾，目前项目正在认筹阶段。深惠城际轻轨建成后，碧桂园·翠湖湾距轻轨（西线）新圩站仅3分钟，而新圩至龙岗仅需5分钟。
  全线布局大亚湾惠阳新圩 碧桂园满足全面投资需要
  临深很大，排头兵就三个：大亚湾、惠阳和新圩。但选房投资不仅看地段和潜力，品牌也是重头戏。大品牌铸就可靠品质，好物业实现安心居住体验。
  据悉2016年千亿房碧桂园，全线布局大亚湾、惠阳和新圩，多盘齐发，助力大深圳城市发展，为深圳礼献大都市级资产。
  2016年在售继续供货的除了惠亚湾区五年连冠--碧桂园十里银滩、碧桂园·山河城、碧桂园·逸泉山庄、碧桂园·九龙湾以外，首进深圳主城区的坂田碧桂园荣汇、大亚湾板块的碧桂园·翡翠山、碧桂园·公园城市、碧桂园·中萃公园和塘尾山等新项目都将在今年上市。
  特别值得一体的是位居新圩的碧桂园翠湖湾将于近期开盘，碧桂园翠湖湾翠湖湾处于市政重点规划的“坪新清合作示范区”和“深圳国际低碳城”之内，自然资源丰富，靠观音山森林公园，观18平方公里林海；南临花山水库，瞰20万平米天然湖面。 首期推售的产品有68-127㎡洋房，主要以两房，三房，四房为主，采取的是两梯四户、两梯六户的洋房设计。目前正在火热认筹中……
  Ps:碧桂园，1992年成立，2007年香港联交所主板上市，2013年跻身千亿房企。中国地产十强，福布斯亚太上市公司30强，是最早获得“中国驰名商标”的房企之一。24年，全球近300个项目，服务业主超300万人。

（来源：搜房网）