到手的房子“飞”了？深圳业主大亚湾紫辰名苑“讨房记”

2015年12月17日，大亚湾法院查封了大亚湾紫辰名苑小区的245户房产，另有部分房产被开发商网签到了建筑商名下。当时，远在深圳的业主们还都蒙在鼓里。



1月13日，从深圳赶来的紫辰名苑业主们正在门口商议如何解决房子的问题。

大亚湾紫辰名苑的施工通道处大门紧锁。

2015年12月17日，大亚湾法院查封了大亚湾紫辰名苑小区的245户房产，另有部分房产被开发商网签到了建筑商名下。当时，远在深圳的业主们还都蒙在鼓里。

眼看楼盘就要建好了，33岁的秦钟突然得知自己的房子被网签到了建筑商名下。

不仅秦钟一头雾水，该楼盘被大亚湾法院查封房子的245位业主也觉得莫名其妙。他们大多来自深圳，在经历了深圳房价的几次大规模上涨后，无奈之下在大亚湾“紫辰名苑”购房。

几经打听，他们得知一切都是因为开发商惠州市惠阳区南豪实业有限公司的法人代表吴晓华涉嫌非法融资在湖南被捕，随后公司的另一位投资人曾文新向大亚湾法院申请财产保全。2015年12月17日，大亚湾法院查封了该小区的245户房产，另有部分房产被开发商网签到了建筑商名下。当时，远在深圳的业主们还都蒙在鼓里。

来自龙岗的业主秦钟（化名）拿着跟开发商签订的购房合同。

房子被查封 业主完全不知情

据了解，“紫辰名苑”一共有3栋楼，两栋作为商品住宅，一栋为商业中心，每栋在27层左右。目前该小区每栋楼3层到16层的住宅被大亚湾法院查封，而17层到25层的房子，由于开发商没钱支付建筑商工程款，被开发商网签到了建筑商名下。该小区不仅有被大亚湾法院查封的住宅，湖北某法院以及安徽某法院也分别查封了该小区的20户和19户房产。在大亚湾“紫辰名苑”销售中心，深晚记者看到南豪实业有限公司公示的相关许可证，有《广东省惠州大亚湾区商品房预售许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和一份土地使用许可证。

“紫辰名苑”销售中心的门前，贴着一份大亚湾房管局出具的《关于暂停“紫辰名苑”项目预销售的通知》。通知称，“紫辰名苑”商品房项目在2014年7月30日取得商品房预售许可证。近日，我局发现该项目存在因法院查封导致购房人所购房屋无法网签及备案的情况，违反了《广东省商品房预售管理条例》相关规定。现我局依法锁定“紫辰名苑”项目商品房预销售系统，即日起你公司须暂停该项目的一切预销售行为，并对存在问题立即整改。

“大股东吴晓华什么时候被抓的我们都不知道，只是最近才有业主在群里说房子出事了。我们开始还不相信，到这一看才知道原来是被大亚湾法院查封了。”秦钟说。

但他觉得奇怪的是，房子已经卖给他们了，为什么到头来要么被法院查封，要么网签到了别人名下，而且查封和网签前后业主们根本没有接到任何通知。

整体建设已基本完工

“脚手架都已经撤掉了，现在就差通水电煤气了。2016年1月1号才知道房子到了别人名下。”秦钟说。他在去年10月份就已经跟南豪实业有限公司签了购房合同，付了10多万元的首付，打算等房子建好后就跟妻子从龙岗搬过来住。“8年前刚来深圳的时候没有买，现在深圳的房子我们已经买不起了。”早年没有狠下心买一套房子一直让他很后悔，而这套46平方米的房子几乎成了他圆“买房梦”的最后机会。

他还有更长久的打算——过两年再攒点钱换套大的，把在东北老家的父母也接来。但房子被网签到建筑商名下的事，他还没敢告诉父母。张年华（化名）比秦钟签合同早4个多月。和秦钟一样，他买的也是一套46平方米的小户型，“北方冬天太冷了，家里孩子也都在外地，我们准备在这边养老。但也是完全没想到房子被法院查封了。”目前，他在南山区一家餐饮公司做保安，住在公司宿舍。

在购房合同上，开发商给出的交房期限是2016年6月30日。还有一部分购房者的交房期限是2016年1月1日，但无论是已经到期的还是没有到期的，面对紫辰名苑施工门口那两把铁锁，他们都心急如焚。“我问过律师，律师说我们这种情况只能让业主们单独起诉，然后由法院自行裁定是否并案处理。就算是并案处理，从起诉、庭审、判决到最后的执行，走完这一套流程，这房子基本上就成烂尾楼了。”秦钟说。而他们担心的还有另外一个原因。“到1月17日，查封就一个月了。如果在这一个月开发商还达不成协议，法院将把查封期延长到3年。”业主苗先生说。

购房合同无效？

1月13日早上7点半，秦钟和张年华等几位业主一起从深圳北站前往大亚湾与其他业主汇合。“有的业主上有老下有小，而且离深圳这么远根本走不开，还有的业主在外地，来不了。反正有人的出人有力的出力，今天我们要到大亚湾讨个说法，我们买的房子凭什么说封就封，还有的一下子就成了别人的。”在路上，秦钟气愤地说。最终，当天上午在大亚湾“紫辰名苑”门前聚集了100多位业主，有一大部分是包了一辆大巴车过来的。

据业主们介绍，在1月4日的时候，他们就来过一次，当时大亚湾信访中心的工作人员约集了大亚湾房管局、大亚湾法院和业主代表共同商议解决办法。随后，业主们被告知回去等消息，但是因为没有收到确切的处理意见，而且查封期就快到一个月了，他们“等不下去了”。“这里的业主分两种，一种是交了定金的还有一种是交了首付的，但大部分都是已经交了首付的。”业主代表赵女士说。另外，有些已经办了按揭的业主现在就面临还款的尴尬局面。在上次商议中，大亚湾房管局告诉他们，他们手上的购房合同是开发商私自起草的，“连草签都不算”。大亚湾房管局相关负责人告诉深晚记者，按正常流程他们应该已经与开发商签订了草签协议，这种协议每一页都应该有“草签”的字样，“而他们这种就是A4纸打印出来的协议书”。这种协议究竟是否具有法律效力？该负责人表示需要法院作出裁定。而这正是许多业主担心的，“如果这份协议不具备法律效力，我们的钱基本上就等于打水漂了。”

既然手续齐全，为何与业主们签订合同反而如此“不规范”？不仅如此，在“紫辰名苑”已经被法院查封之后，开发商南豪实业有限公司还在与客户签订《购房意向书》。“我是12月20日跟他们签的，但楼盘在17日就被查封了。签订前后开发商根本没有告诉我们这些。”业主陈芸说。

业主：我们只想要房子

“我们主要是两个要求，一个是房子能解封并且网签到自己名下，另一个就是能如期完工不烂尾。”秦钟告诉深晚记者，业主们在此购房基本都是自己居住，目前大亚湾区域房市行情看好，周围的楼盘都在涨价。“如果只是退钱，开发商其实会非常乐意的，但是退了钱我也买不了附近的楼盘了，所以一定要能最终解决问题拿回房子。”秦钟的语气里带着几分坚定。紫辰名苑业主代表赵女士表示，目前业主们希望政府能出面协调，解封房产，至于什么时间能网签备案，大家只需得到一个时间表。“什么时候交房是我们与开发商之间的事情，但目前来看，曾文新并不是法律认可的南豪实业有限公司的股东。”据赵女士了解到的情况，南豪实业有限公司有3位股东，分别是法人吴晓华、刘合清和一位不知名人士，但没有曾文新，曾文新是投资人还是借款人是开发商内部的问题。

对此，秦钟告诉记者，吴晓华被抓后，由吴晓华的哥哥吴晓辉替其处理纠纷，而曾文新是解决问题的关键一环，“在法律上来讲，曾文新不能算南豪实业股东，虽然事实上他扮演着股东的角色。”秦钟表示，因为曾文新是后期融资进来的，南豪实业有限公司的法人章程没有改动，曾文新的股东身份在工商注册备案里是没有的。曾文新也因此从事实上的股东变成了目前的借款人的身份。

“到目前为止，曾文新还没有露过面，业主们也不清楚他的意图。”秦钟表示，除此之外，法院是否有过度查封的情况也存疑，因为曾文新与吴晓华之间的借贷纠纷涉及金额约5000万元，包含南豪实业有限公司的监管账号里的400万元以及被查封的245套房产。而业主们认为目前查封的房产价值有将近一亿之多。对此，深晚记者前往大亚湾区法院了解情况，法院办公室罗主任表示，此事都是依法依规按程序处理，案件尚在诉前保全阶段，并未立案，更没有审结。因而出于司法公正的角度不能透露具体案情及处理进展，3年查封期并不绝对，案件处理好了随时可以解封。“大部分业主都是首次置业，由于缺乏经验，很多事情最开始大家都不是那么清楚，像草签合同应该每页有‘草签’字样的规定我们就不知道，而草签后30天内要去房管局网签的规定开发商也一直没履行。”赵女士无奈地说道。

大亚湾区管委会：

将每周向业主们通报进展情况

1月13日中午，紫辰名苑的100多名业主来到惠州市信访局，为拿回自己的房子再次求助有关部门。惠州市信访局和大亚湾区管委会、信访局及房管局的有关负责人与业主代表们进行协商。针对业主们的诉求，惠州市信访局黄局长表示，此事主体责任在开发商方面，并将对开发商调查追责。根据信访相关条例规定，该事件应由大亚湾区相关部门协调解决，市信访局不受理此事，但不受理不等于不理，将会督促大亚湾区有关部门为业主们解决问题。大亚湾区管委会黄主任表示，将会每周向业主们通报事件的进展，但至于解封和网签的具体时间还需进一步协商。

1月13日晚上，大亚湾区信访局、房管局、管委会、公安局及法院相关负责人，同南豪实业有限公司法人代表吴晓华的哥哥吴晓辉以及业主代表们再次进行协商。经过协商，各方梳理了问题的要点并列出了解决方案。首先由开发商向法院提交业主购房的合同、收据、小票等，来确定房产清单，明确房子目前是什么状况，房子的物权归属问题将根据签过的单据做认定。房管局方面表示只要有票据并确定真实就不会有什么问题，如果法院能解封房产便能直接网签备案了，一旦确认房产为业主所有，在解封后法院便不能再次进行查封。

而关键便是房产解封的问题。目前南豪实业有限公司监管账号被冻结，南豪实业方面没法拿钱给建筑商支付工程款，被网签在建筑商名下的房子也就没法更改网签。对此，大亚湾区法院将在法律许可范围内针对实际情况灵活处理，例如在保证被查封资产不变的情况下，南豪方面申请一个新账号替代之前的监管账号进行冻结。

“政府相关部门还是比较积极的，也表示开发商方面的难处政府也会尽力去帮忙解决，吴晓辉方面也拿出了诚意，大家都在积极想办法。”秦钟参与了协商，他告诉深晚记者，解决问题的关键人物曾文新并未露面也未表态，这为事件的下一步进展带来了一些不确定因素。“大亚湾区信访局将在1月15日约谈曾文新的律师，1月21日是一个时间结点，到那天曾文新要向法院告知到底是撤销起诉从而解封房产还是正式起诉并继续查封。”秦钟说道。

开发商：

将把房子尽快交付给小业主

对此，吴晓辉告诉深晚记者，希望把小业主的房子尽快竣工交付，“就眼前这些问题应该是可以解决的。”但对于有的业主反映的在“紫辰名苑”被查封期间还在预销售一事和《购房合同》是开发商私自起草的问题，他都表示不清楚，“等过了这两天我们再详细谈这个问题。”1月19日，大亚湾区相关部门约谈了曾文新方面，曾文新表示可以解封小业主的房产，改封商铺。开发商内部的纠纷自己协商解决，他们将在1月20日再开一次会议，但暂时不会邀请业主代表参加。但值得一提的是，曾文新起诉并申请继续查封房产的期限是1月21日，因而事件仍有不确定性。深晚记者多次电话联系曾文新，但对方手机一直无法接通

(来源：深圳晚报 )