大亚湾楼市火了 配套能否跟得上？

有业主担忧教育、医疗等公共配套不足，住建局称至2020年拟配置近百所中小学以及6家综合医院

大亚湾西区龙海二路是楼盘最集中的片区，万达广场将在此建设，未来所需公共设施也最多。

去年以来，大亚湾楼市持续升温，全年该区4万套商品房售罄。“未来将有大批业主入住，教育、医疗等公共配套能否跟上？”业主刘先生近日有些担忧，甚至有业主质疑之前楼盘配套的学校未落实。对此，大亚湾住建局有关负责人回应，到2020年，全区规划配置12所高中、24所初中、8所九年一贯制学校、5 4所小学、13 6所幼儿园；配置6家综合医院，29处门诊部，控规面积超300公顷，“我们会根据城市建设进程、人口增长的实际情况，有计划安排学校和医疗设施建设。”
同时，该局组织对2009年以来审批的152个房地产项目进行排查，发现有3个项目(均为在建项目)未完全按要求落实学校配套，该局已督促建设单位按要求增加配套，并在控规中严格按要求落实。

规划：超300公顷土地建学校医院

近10年以来，大亚湾房地产市场得到了迅速发展，绝大多数业主是外地客户。“我去年在大亚湾买房，很快会入住，但我担心教育、医疗等公共配套是否能跟上？”来自深圳坪山的业主杨女士说。对此，大亚湾住建局有关负责人表示，根据《惠州大亚湾地区中小学布点专项规划》，到2020年，全区规划幼儿园共80所、小学45所、初中22所、九年一贯制学校1所、高中7所、职高1所。而目前该局正在编制全区共14个片区的控制性详细规划，规划中共配置12所高中、24所初中、8所九年一贯制学校、54所小学、136所幼儿园；配置6家综合医院，29处门诊部。比原规划增加了学校和医疗设施等的配套。

如果到2020年，大亚湾楼盘入住的人口不足，是否所有学校和医院也会如期建完？对此，该负责人解释称，“我们和宣教局一直在进行调研，对3年内的教育人口和基数进行分析，再根据实际情况进行建设。也就是说，会根据城市建设进程、人口增长的实际情况，有计划安排学校和医疗设施建设。”
如今大亚湾土地稀缺，按规划中超300公顷的土地建学校和医院，以后是否会严格按规划实施？“控规为法定文件，将严格按规划实施。若有变更，须经严格的法定程序。如果国家大项目建设需要调整，如建铁路、地铁等项目，也必须置换同等面积的土地建设学校和医疗。”该负责人说。

排查：152项目中3项未落实配套

近日有业主质疑称，大亚湾100多个新楼盘，会不会有楼盘未按要求落实配套？对此，大亚湾住建局有关负责人介绍，该局开展了已批已建房地产项目教育和医疗设施配套情况清查工作，2009年以来，全区共建设152项房地产项目。按照《惠州市城市规划标准与准则》，149个项目已要求落实相关配套，未完全按标准落实的有3项(均为在建项目)，已督促建设单位增加配套，并在控规中进行落实。



资料显示，大亚湾住建局至今已完成了包括惠亚医院在内的6家医院门诊的配套，包括西区第三中学、澳头第一小学等在内的11所学校的配套。“按照广东省教育厅的新规，每4500人或以上人口区域内，预留一所6个班或以上(每班按30座计)规模的幼儿园建设用地。新规印发后，我们严格按新规执行。”大亚湾住建局有关负责人说。

如何督促开发商落实配套
如何督促开发商按照控规要求落实配套？
对此，该负责人解释，在项目审批时严格按程序进行，针对房地产项目，一般要经过业务科室初审、专家会审、部门联审、区城市规划委员会最终审议等四个集体审查程序。通过审议后，按法定程序公示无异议才予以审批。针对规划调整和变更，也严格按上述程序进行，确保规划布局的教育、医疗等公共配套设施能如期落地。

（来源：南方都市报）

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