大亚湾“鬼城”翻身 “ 西区房子基本上都卖光了”

“大亚湾西区现在最大的问题是没房了，基本上都卖光了。”

2014年，惠州大亚湾楼市的去库存周期近26个月，多数楼盘价格徘徊在每平方米四五千元，被外界称为“鬼城”。时隔一年，随着深圳楼市的火爆，大亚湾楼市也出现了翻天覆地的变化。 据惠州中原数据统计，2015年临近深圳的大亚湾区域以35104套的成交量，成为2015惠州最热片区，销售总金额为230.66亿元，占据全市总销售额的三分之一。

??“每星期都在为调价发愁”

惠州大亚湾房协的数据显示，截至2015年底，大亚湾的商品住房库存量为261.95万平方米，库存去化周期约为6.6个月，这一数字已接近深圳市场的库存去化周期。 中原地产惠阳大亚湾区域经理徐智勇表示，成交量的暴增也带来了价格的上涨，从去年4月到去年年底，由于存货的陆续销空，部分楼盘的销售均价破“万”。 以位于惠州大亚湾的卓越东部蔚蓝海岸项目为例，该项目在2015年初单价仅4000多元/平方米，截至目前该项目均价已破万元大关。该项目负责人表示，“自去年6月起，每个星期都在为调价发愁，到今年1月初已涨价32次。”

谈及今年大亚湾房价走势时，这位负责人更是直言：“如果你在去年问我，大亚湾的房价什么时候能破2万元，那我会告诉你，可能要10年后。但是我们今年的目标是均价破2万元。”大亚湾楼市的提价现象并非个例，随着去年12月底万达广场正式入驻大亚湾，区内至少有12个楼盘涨价，目前大亚湾区域内已经出现了单价超过1.3万元/平方米的项目。大亚湾房协秘书长刘潇表示，“大亚湾西区现在最大的问题是没房了，基本上都卖光了。”

  已成为深圳楼市一部分？

到去年12月底，深圳坪山区域的住宅地块光楼面地价就已经卖到了2.5万元/平方米。与深圳坪山新区仅一街之隔的大亚湾，住房销售均价不足1万元/平方米。

  大亚湾房协出具的报告显示，受“深圳扩容”舆论和深圳购买力外溢影响，地理位置接近、价格更实惠的大亚湾，已成为深圳市场的一部分，承接了深圳越来越庞大的外溢置业需求。2015年自住客比例同比上升超15%，投资客比例同比上涨20%。

“大亚湾距离深圳近，已成为许多深圳客投资、居家、养老的目的地，目前住宅项目已经达到50%以上的入住率，并不是所谓的空城。碧桂园、万达等众多知名开发商都已在大亚湾拿地，再加上深圳地铁14号线将接驳惠州，进一步缩短两地距离。”家家顺营销副总裁李莉介绍，根据2015年家家顺在大亚湾代理的50个楼盘来看，深圳客占比已经高达60%以上，同比上涨50%。

随着地铁接驳，在许多当地业内人士看来，“大亚湾将成为深圳市场的一部分”。中联灿邦房地产开发有限公司董事长陈江洪对中国房地产报记者表示，2015年上半年大亚湾价格才5000元/平方米出头，对于深圳首次置业的刚需客有着巨大吸引力。

“大亚湾房价的正常水平应该是坪山的三分之二。目前坪山房价破‘2’破‘3’，大亚湾房价至少到1.5万元/平方米才正常。”陈江洪认为现在全国形成了数个城市中心群，珠三角以广州、深圳为主。深圳地势狭长，面积小，外溢会比其他一线城市更加明显，随着深莞惠一体化的加强，大亚湾还是会吸引更多的深圳客。

“2015年11月全区的市场均价还在每平方米6000多元，现在陡然升至每平方米1万多元，显然存在市场泡沫。”作为库存去化周期曾经长达26个月的昔日“鬼城”，也有不愿具名的当地业内人士表示担忧，“大亚湾片区的住宅价格与社区价值同步渐涨才是比较理性的状态。大亚湾作为惠州辖区的事实仍需明确，无论是行政区划、金融市场还是产业支撑均属于惠州，大亚湾应发力完善配套建设和构建社区生活，从投资置业到社区成熟还有太多路要走。”

（来源：中国房地产报）