深圳房价高到离谱，原因终于找到了

4月份，深圳新建商品住宅成交均价为每平方米49876元，同比上涨89.14%。根据国家统计局最新发布的70个大中城市房价变动情况显示，在公布的27项指标中，深圳有18项位居全国第一。五四青年节当天，QQ大数据公布《2016全国城市年轻指数报告》显示，深圳的城市年轻指数同样居全国第一。据业内人士分析，两者或有重要相关性。

“最年轻”城市深圳房价十年翻五倍

首先用数据来看看深圳房价究竟涨得有多快。今年2月，清华大学恒隆房地产研究中心和北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布“中国典型城市住房同质价格指数”（CQCHPI），指数显示，最近10年深圳房价总体上涨508.5%名列第一，远超上海384.6%和北京380%。


此外根据国家统计局发布的最新房价数据，2016年1月深圳新建商品住宅均价4.4万元、同比增幅52.7%，两项指标均为全国第一，而距离深圳100多公里的广州虽同属一线城市，但平均1.7万元的房价却只相当于厦门、南京等二线城市。

为什么深圳房价会如此暴涨？或许从5月4日QQ大数据发布的《2016全国城市年轻指数报告》可以看出一些端倪。报告显示，深圳的年轻指数为89，排名全国第一，同时也大幅领跑于一线城市，北京、上海、广州、天津的年轻指数分别为78、78、77和75。活跃的年轻人口或成深圳房价高涨的重要原因。

年轻人口：一面促发展，一面促房价

城市的发展速度和发展潜力很大程度上取决于年轻人，每个城市的年轻人口直接决定着城市的综合竞争力。

在年轻人口的新增率和净增率上，深圳优势明显。QQ大数据显示，深圳的年轻人口新增率为47.39%，净增率为22.53%，甚至比北京（新增率27%、净增率7.39%）高出一个身位。业内专家指出，年轻指数越高的城市，相应的虹吸效应也越强，能够吸引大批其他城市的年轻劳动力涌入，直接促进了城市经济环境的改善，同时也催生了不断走高的房价。

房价反映了一个城市的活力水平和对年轻人的吸引力，QQ大数据也表明深圳正成为当下年轻人的首选。实际上，在内地和香港学者组成的“中国城市竞争力研究会”发布的2015中国城市竞争力排行榜上，深圳已超越北京跃居第三位，直逼排名第二的香港。而在中国社科院组织的城市竞争力排名中，深圳则首次超越香港成为第一。

年轻人扎推一线 为何深圳成为首选？

正如世间所有的选择，到最后其实都是五个字——你想要什么？年轻人清楚地知道自己想要在深圳扎稳脚跟，唯一的解决办法就是拥有自己的固定资产。

俗话说，“有恒产者有恒心”，拥有资产才能在城市扎根并成为中坚力量。对于深圳更是如此，深圳从建市之时起，就是创业创新、实现个人梦想的一方热土，大家汉涌入深圳，来实现自身价值、实现财富梦想。特别是在近年来大众创业、万众创新的热潮下，深圳年轻人书生意气，挥斥方遒，创业交流、创意讲堂充斥在各个角落。创业激情和梦想也是深圳相较京沪最大的核心竞争力。

相较之下，曾经作为“共和国长子”的东北地区，正是因为年轻人口的不断流失，使其城市老龄化问题加重，连年“经济垫底”，在2016全国城市年轻指数Top20的城市中，没有任何一个来自东北的城市。




此次QQ大数据以全国近300座城市为基础，以手机QQ 6.42亿月活跃账户为参数发布《2016全国城市年轻指数报告》，对于那些正准备买房或者将来计划买房的用户来说起到了一定的指向参考作用，也让《2016全国城市年轻指数报告》有了更多的现实意义。

当你走了，选择在大城市挥斥方遒，拼搏奋斗之时，家乡也在慢慢变老。此次QQ大数据对群众进行了街头采访，一起看看他们是如何看待自己家乡城市的年轻指数。

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