大亚湾助力去库存，控制商住用地供应

大亚湾优质的海景资源吸引大批房企入驻。

日前，一篇《今年全市商住地块拍卖金额排行榜》的帖子在业界引起关注。帖子称，截至目前，在全市拍卖金额榜前5的5宗商住用地中，除第1名的地块位于惠城区下角，其余4宗均位于大亚湾西区，成交总金额为6.98亿元，足见大亚湾市场“房热地也热”。



对此，大亚湾区国土资源分局有关负责人回应称，近几年来，大亚湾为满足房地产市场用地，重点在积极消化商住用地去库存方面下功夫。

从2014年5月至今，大亚湾一级市场挂牌出让商住用地仅4宗，2016年以来仅出让1宗。该排行榜的4块土地，其中2宗属征地留用地合作开发挂牌转让用地，1宗属旧村改造挂牌出让用地，1宗属商业综合体（万达广场）用地。

市场库存量两年来减少近200万平方米

      
大亚湾区国土资源分局提供的一份材料显示，从2014年5月至今的近两年时间，大亚湾一级市场挂牌出让商住用地仅4宗。其中2宗属村庄搬迁安置用地，面积共16.5788万平方米，1宗属村集体发展经济用地，面积为3万平方米，1宗属村庄改造用地，面积为2.6206万平方米，即今年5月5日以2.508亿元成交的地块。



另外，近两年来，大亚湾一级市场还挂牌出让商业服务业用地3宗，面积共11.5483万平方米。其中2016年出让2宗，分别为万达广场项目用地，面积为5.4574万平方米，以及面积为0.7236万平方米的敏华家居商场项目用地。

根据大亚湾区统计的有关数据显示，2014年底，大亚湾全区商品房库存面积为444.71万平方米，而到了2015年底，全区商品房库存下降到320.44万平方米，同比下降27.94%。

截至2016年4月底，全商品房库存面积为243.83万平方米，相比2015年底下降了23.91%，两年来减少近200万平方米，大亚湾市场的存量压力进一步减小。

有效盘活村集体留用地实现村地增值

      
另一方面，一级市场商住用地供应的减少，也有效盘活了村集体用地，带动了村集体征地留用地的开发利用。同时，也实现了这些土地的有效增值，使村民可以更好地分享大亚湾经济社会发展带来的红利。



据大亚湾区国土资源分局统计，近两年来，大亚湾区二级市场挂牌转让商住用地14宗，面积共67.7万平方米，其中13宗属村集体征地留用地。

通过村集体留用地的合理流转利用，使大亚湾多个村庄获得了可观的经济效益，霞涌晓联径东村就是其中的例子。

径东村村干部张国强就告诉记者，在此之前，径东村村民主要靠出海打渔和种地维持生计，而将村里的20万平方米土地转让给惠州旭晓置业后，全村人的生活水平已发生明显改观，村里也已搞起了农家乐和民宿。



据张国强介绍，这20万平方米的商住用地将会开发成一个总建面60万平方米的大型海景项目，届时，整个项目的物业、商铺和车位，将会由开发商和径东村按约定比例分成。届时，每户将可获得可观收益。

(来源：惠州日报）