楼市高温渐褪，开发商以特价求稳

进入五月以来，惠州楼市降温态势明显，一众房企也陆续放慢开盘脚步，重新将去库存政策提上日程。根据安居客数据监控统计可得，不同于4月的捂盘频推，开发商在5月开盘项目陆续减少。

        根据不完全统计，惠州楼市上周仅3盘加推，并且全部集中于惠湾区域。目前，开发商为了稳住项目下滑局面，频频推出“特价房”以稳定网签成交数额，并且以特价房的形式进行暗降房价。

       

       

上周（5.23-5.29）惠州市网签住宅3495套，环比下跌2%；网签面积约35.7万㎡，环比上周持平；网签均价8059元/平米，环比上周7909元/平米上涨2%。惠城区网签1164套/约12.9万㎡排名第一，网签面积占全市的36.1%，网签均价为7342元/㎡。博罗县网签677套/约7.6万㎡排名第二。

       

惠城区：

       

       

上周（5.23-5.29）惠城区网签住宅1164套，环比上涨7.7%；网签面积约12.8万㎡，环比上涨4.1%。网签套均面积110.8平米，环比上周114.6平米下跌3.8平米。近期网签出现回落，回归今年常态。

       

       

上周（5.23-5.29）网签均价7207元/平米，环比上周基本持平。从图表可以发现，近期市场较为稳定，整体价格走势平稳。

       

       

上周（5.23-5.29）天地源御湾网签161套排行第一，网签面积1.9万㎡；网签排行二、三的分别是卓悦华府和嘉逸园。前十六名网签合计692套，网签面积约7.5万㎡，均价7697元/㎡，合计销售金额约为5.8亿元。

       

惠阳区：

       

       

上周（5.23-5.29）惠阳区网签住宅431套，环比上涨8%；网签面积约4.5万㎡，环比上涨6%。网签套均面积105平米，环比上周98平米上涨7平米。

       

       

上周（5.23-5.29）惠阳区网签均价11942元/平米，环比上周基本持平。

       

大亚湾：

       

       

上周（5.23-5.29）大亚湾区网签住宅630套，环比下跌22%；网签面积约5.6万㎡，环比下跌21%。网签套均面积88.8平米，环比上周87.8平米微微上涨。

       

       

上周（5.23-5.29）大亚湾区网签均价11782元/平米，环比上周8542元/平米上涨38%。均价上涨原因是部分热销项目拉高了整体均价，如灿邦城市广场、恒丰润畔山名居、秋谷林海等。

       

       

截止2016年5月29日，惠州市住宅存量86461套，存量面积991.3万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需44.7周才能消化完毕。整体库存有所下降，环比上周下跌2.11%；其中，惠东县库存下降最多，环比跌幅达3.39%，其次是惠城区，环比下跌2.92%。