深圳一套按揭后的新房竟然可以在大亚湾买4套房！

                                                                        都说在一线大城市里拥有一套房可以少奋斗多少年。然而，近期网上一份关于《中国住房按揭贷款报告》显示，全国30个主要城市深圳购房者月供压力最大，月供20128元/月，快速上涨的房价让广大工薪阶层都望尘莫及。

深圳一套按揭后的新房=大亚湾4套房
房价的高低决定了首付款和月供的数额。市规土委公布的数据显示，5月深圳在售新房成交均价为55817元/平米，为全国房价最高。以购置一套100平米的住房为例，大约需要558万元。按照深圳目前首付最低三成来看，首付为167万，按揭10年，需要390万元，这就意味着在未来的120个月中，购房者月供就达到1.7万元。

网上一度热议“宁要深圳一张床，不要别处一套房”。然而，目前深圳二手房均价也高达55333元/平米，这还仅限于平均水平，在南山福田等热门区域更是一房难求，二手房评估均价破6万，让不少购房者望尘莫及！


经计算，2016年深圳每月人均薪酬为8141元，购买一套百平米新房收入要全部贡献出去还要倒贴，即便不吃不喝也要37年才能买到一套房。

据惠州中原数据显示，5月大亚湾新房均价11872元/平米，按照同等面积房源来看，大亚湾一套房总价约118万。这就意味着深圳一套房扣除首付之后在大亚湾买到大约3套房，还有盈余。



而即便在房价较高的临深区域，同样一套新房，按照5月份惠阳区最新一手住宅成交均价10591元/平米；惠城均价8377元/平米计算，购买100平米住房商业贷款按揭10年，惠城惠阳的总价在85-106万之间，深圳同期一套按揭新房可以在临深片区买3-4套。且房价相对较高的大亚湾月供3745元也仅为深圳的1/5。

深圳客外溢，临深片区新房库存下降到3个月
以深圳目前的房价水平来看，购房需求外溢已是必然。未来可以选择居住在城市中心的人群将会越来越少，例如福田、南山，甚至是后来居上的龙华，都将成为深圳房价高地，普通居民难以染指；普通市民，尤其是上班族，就只能以时间换空间，选择大亚湾等临深片区，完成置业安居大业。所幸的是，随着深惠同城，“深圳东进”持续发酵，地铁14号线延线接驳惠州等便捷交通利好，优越的居住环境和高品质居住空间，为更多深圳人前往提供了可能，所以越来越多置业者将目光投向了临深惠湾片区。

地铁线区位图

（图片来源：眀言惠州）

中原数据显示，5月份惠州市新房成交仅惠阳大亚湾就有6盘挤进销量前十榜单。

大亚湾一手住宅成交3245套，环比上涨3.25%，新房均价11827元/平米，而深圳同期房价是大亚湾的4.7倍；同样临深的惠阳库存因深圳客涌入大量缩减，5月份惠阳大亚湾重点开盘项目如灿邦新天地、龙光城、星河丹堤、碧桂园翠湖湾，开盘消化率都达八成以上。目前惠阳和大亚湾区新房库存均已下降到3个月左右。

提到大亚湾重点开盘项目，就不得不提灿邦新天地，这是超大型的海岸欢乐综合体，43万㎡的项目总面积，鼎造15万㎡海洋特色旗舰商业，做到真正的海洋主题商业、城市精品住宅、商务写字楼和精品酒店于一体的最好玩的最精彩的城市综合体。



灿邦新天地紧邻惠州南站交通枢纽和龙海二路主干道。

六月惠阳大亚湾预计有10盘推新

据不完全统计，惠州全市将有20个盘在6月入市，预计推售房源约4491套，环比上月减少了30%。其中大亚湾入市楼盘最多，达到7个，惠阳3个。业内人士分析，深圳新增住宅用地供应十分紧张，同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期，东进还会使购房者向临深片区的大幅溢出。

（大亚湾在线整合自：房掌柜惠州，陈妍宇）