二手房收房验房时有哪些事情需要注意？？哪些物件需要仔细检查

如今二手房已经成为很多人会选择的买房种类。而且现在二手房房价也比新房要便宜很多，更能让大众所接受。那么二手房购买后如何收房验房也成为很多人困扰的问题。

核实房屋产权情况

1、使用性质：

划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

2、小心福利房：

福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；

3、产权所有人：

卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人共有房产），通过查验产权证和产权人身份证核实；

4、房屋状态：

是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等；

5、使用期限：

如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。

6、关注户口问题

户口问题不能够忽略。大家可能没有意识到，如果前业主将房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房后也无法正常的落户。这在二手房交易中也是经常出现的一种纠纷。所以建议大家在收房前，买卖双方一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。

了解历史情况

了解原房主售卖房屋的原因，以及房屋在以往的使用历史中出现的问题，排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。

房屋验收

1、建筑结构验收：

包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致；

2、重点项目：

“五漏一渗”，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70％以上；

  哪些物件需要仔细检查
二手房收楼时的注意事项：1.水、电、煤气、天然气等实际上是生活必须用的能源，在交接房子的时候这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户的手续。这里提醒一点，在办过户时一定要注意这些能源使用是否有欠费的情况。若有，那么就要要求原户主将所欠费用结清。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。2.在二手房买卖中，一些房屋的配套设施通常都是赠送的，所以在签买房合同时要将这些设备的品牌、型号以及新旧程度意义写明，然后在交房的时候一一清点。通常赠与的设施有空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。3.一般有线电视、数字电视、电话、宽带这些电子信号卖主都不会带走，所以在交房时要一并过户。二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，也是要记得讯问原户主有没有欠费。希望上文对于二手房收房时注意事项的描述能为你提供参考。