为什么说2020年买房“捡漏”与“入坑”没什么区别

按照2016年之前房产“成功“的投资逻辑，”捡漏“往往能博得更大收益，但2020年以后，“捡漏”跟“入坑”基本上没有什么区别。

2016年之前，房地产伴随着人口红利和城市化进程，发展势头“强劲”，“团购、捡漏”的置业投资除了以郑州为例几个著名的“烂尾”楼盘，大多数还是比较“成功”。

那为什么2020年以后再想“捡漏”跟”入坑“区别不大呢？我们要想明白房产置业投资的目的是什么？无非有几种用途：1、自住；2、投资；3、资金保值。

第一种【自住】

如果房子是自己住，不管是刚需还是改善，我们要考虑居住的要素是什么？是城市发展前景、区域规划定位、配套成熟、交通便捷、生态景观、学校公共设施，还是开发商实力、物业口碑、小区景观绿化、外立面及户型设计等其中一项或者多项，当然，当房子拥有的要素越多，说明房子的价值越大。

第二种【投资】

不管是房价上涨还是出租收益，其实跟自住所需要的因素差不多，但更关键的是有两类房产：

一类是有品质的大房子；一类是交通便捷配套完善多功能小面积的房子。为什么呢？原因不管是房价上涨还是出租收益，有品质的房子升值空间和出租都是相对稳定的。

根据二手交易数据来看，也证明了这一点，有品质的房子二手房价格每平方要比周边高出3000－5000元，出租收益客户相当稳定以及租金高。

交通便捷、配套完善的多功能小面积房子，是刚需客户所追求的。未来进入租房市场的房子数量会越来越多，而交通便捷、配套完善多功能小面积房子将是首选，竞争力就大。

第三种【资金保值】

在货币放水的大环境下，如果让现有资金保值，是一些人首要考虑的问题，也叫防御性投资，很多人在多种渠道对比下仍然选择置业投资，觉得选择房子是较为稳妥的办法。

既然是资金保值，更应该考虑到以后和出租和交易，而出租和交易，就不得不站在需求方的角度去考虑房子满足他人需求的价值点了。

从以上三种情况来看，2020年及以后，房屋的价值点已经发生质的变化，而“捡漏”的房子往往存在这样或那样的“缺陷”。

在2016年之前可能并不明显，而在今后，随着进入“买方市场和存量市场”，这些“缺陷”往往会导致置业投资功亏一篑。

综上所述，才说，现在买房子总抱着“捡漏”的心态去置业投资，基本上跟“入坑”区别不大，是时候改变之前的“成功的投资逻辑”了