史上最严的调控来了？升级！银行停贷！惠州楼市该怎么办? 惠州楼市情报 今天 图片 ...

毫无征兆，猝不及防！2021年刚刚开始，政府和银行就双双给楼市猛踩了一脚刹车。

不过三天，继上海楼市调控后，深圳楼市调控再度升级！紧接着，全国各地纷纷传来多家股份银行暂停按揭贷款的消息。

楼市调控升级、银行停贷！按理说，新的一年，银行放贷的额度肯定还是有的，为何在年初之时，政府与银行都双双出手？显然，2020年的楼市太过火热，政府和银行必须给楼市降温，泼上一盆凉水。

01

突发新政！上海、深圳楼市调控升级！

近日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自昨日起正式实施。

划重点：

• 离婚限购3年，住房套数按离异前家庭总套数计算；
• 个人出售商品房不足5年 征收全额增值税
• 新房摇号优先无房家庭
• 严查认筹，规范营销
• 收紧信贷
• 加强对开发商和中介的监管捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等
  
  

上海楼市有多火，不用多说，大家想必也心知肚明。

“博士四次摇号失败吐槽摇号政策”、“47组客户排队看一套房”、“学区房价暴涨60%”等等新闻接踵而来，上海已经继深圳之后，成为了楼市的“风暴眼”。

（图片源于诸葛找房）

据统计，去年前7个月，上海二手房成交141480套，再次创下新高。

楼市“节节攀升”后，势必会迎来调控。只不过，让人意外的是，此次调控会来得如此突然，一点反应机会都没有。

对于上文所提的“博士”这类人来说，此次调控无疑是天大的福音。“新房摇号优先无房家庭”让无房族大大增加了摇中的概率。这就意味着，上海炒房客被堵死，无房族机会大大提升！

仅隔两天，深圳调控出炉。

1月23日晚，深圳市住房和建设局发布了关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知。

　　

先梳理一下重点内容：

关于加强购房意向登记管理

1、购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记，信息必须真实有效，与认购环节提供的书面材料一致。

2、认筹金必须冻结在购房人的本人账户内。

3、将违反诚信原则、规避房地产调控政策、弄虚作假等行为列为违约事项；属于违法行为的，由住房建设部门会同相关部门依法查处。

关于严格审查购房人资格

1.购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；

2.购房人的社会保险或个税清单材料；

3.购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。

对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。

关于严厉打击违规行为

1、购房人应当严格遵守诚实信用原则及我市房地产调控政策，对其提交材料的真实性负责。

2、购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。

对应的处罚措施也非常严厉，“中招”基本等于三年和深圳新房市场绝缘。

• 停止相关人员使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。
• 停止相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。
• 停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年。
• 将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。
• 对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
  
  

看一下关键词：有效身份证明、户籍、婚姻状况、家庭成员证明材料、社会保险、个税清单材料、收入证明、征信报告、购房款来源、偿债收入比例、虚假材料、虚假证明……

深圳这次商品住房购房资格审查和管理的通知，根本上就是对极端炒房市场的对症下药。对系统性代持、假离婚、假流水、经营贷违规流入楼市等定向炒房展开的重点打击！

02

半年内全国28个城市收紧楼市调控

要知道，近半年来全国多个城市城市接连出台楼市新政，引起了一阵不小的轰动，从装修标准、备案价格等多个方面围堵收紧。

• 2021年1月13日，南京：收紧人才购房认定标准，严惩《人才购房证明》造假行为。
  
  

• 2020年12月10日，宁波：明确“离异单身”、“父母投靠”购房资格认定，二套首付调整4成、6成等他，堵上了假离婚、父母投靠获取房票的投机行为，一定程度上的打击了炒房客。
  
  

• 2020年11月3日，台州：为支持合理住房需求，抑制投资投机行为，执行住房限售、限地价、限房价等措施，11月4日起施行。
  
  

• 2020年10月9日，徐州：规定备案价格一年内不得调整！市区户籍居民拥有1套住宅，产证未满2年，或网备不足5年，不得交易。
  
  

• 2020年10月9日，苏州：严格限定精装标准，装修综合单价不宜低于楼面地价5%-10%，且不低于1000元/㎡；不得随意降标。
  
  

• 2020年9月14日，成都：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、热销盘先保障无房居民购房家庭；
  
  

• 2020年9月11日，常州：发布新政：限售2年变4年、办证满4年才准卖、二套房首付6成起；
  
  

• 2020年9月4日，杭州：再次发布楼市调控新政：父母投靠落户，满3年才能独立购房；热点楼盘80%房源给无房家庭，买房后限售5年；
  
  

• 2020年8月30日，无锡：二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房......
  
  

种种迹象，无一不在说明：国家对于房地产市场的监管趋严，开发的要求越来越高。

03

多地房贷突然收紧，这不是谣言

据了解，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖广东省内各家分支行，已经在1周前暂停按揭贷款放款。

据说，银行都收到了窗口指导，明确收紧。

在深圳，光大银行也暂停按揭贷款，广发银行则不接单。根据网上流传的信息，东莞大部分银行也停止了二手房贷款。

更重要的是，范围还不仅仅是广东省。知情人透露，招行几家广东省外分行，按揭放款也暂停了。上海工行，也暂停了部分房贷业务。

全国多地频现银行暂停房贷，这种不约而同的动作，显示这事也绝不简单！此次暂停房贷，应该是系统性的，信号意义明显。

可以判断，银行不是没有贷款额度了，而是不让快速放款，必须踩下刹车。多地银行还出台规定，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年全市平均水平。

综上所述，楼市调控继续收紧的趋势越来越明显。购房者、开发商想拿到银行贷款的难度正在加大。

这让我想起2016年、2017年。当时，同样盛传银行暂停房贷，放贷速度变慢的消息。

当时，全国房价普涨，多数地区房价暴涨。为了给楼市降温，限购、限贷等调控政策频出，好不容易压住了房价。

如果要买房，且有能力，那现在或许就是最好的时刻，不然等房价持续上涨，买房成本将进一步提高。

04

中央定调！惠州楼市将走向何处？

互联网时代，个别的现象，很容易被放大。而人们不愿意看到的事情，也往往容易被忽视。

在这轮调控动荡中，闭眼买房的时代已经过去，意味着“普涨时代”也早就结束。在未来，分化才是楼市的真相！

以惠州为例，2020年普涨痕迹再无可见。从金九银十至今，惠州有多家楼盘取证开盘、加推，却也出现一批房子不好卖的情况。惠州热点核心板块的火热和外围板块的寒冷对比更加明显。

大家应该也发现了：越是调控，需求越往核心区域收缩和集中，真正的核心区域才抗跌。

不分城市不分地段不分楼盘的普涨时代已经成过去式，细分的市场正在发生变化，这个时候在哪个板块买房，很关键。

所以，你觉得接下来惠州楼市走向将如何？欢迎大家一起在评论区留言交流讨论！

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