教训！买二手房“首付款”变成了“赎楼款” 银行按揭卡住下不来……

在二手房屋买卖当中，除了买卖双方之外，房屋中介由于熟知交易手续，在交易过程中起到了关键作用。如果中介在交易当中的某一环节出现了错误，就会给买卖双方造成一定的损失。近日，在惠阳买房子的王先生就反映说，由于中介的失误，导致他的银行贷款办不下来，最后双方还闹到了要对簿公堂的地步。

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2020年6月，王先生在一家名叫惠悦家地产的中介公司，交了10万元定金，定下了星河丹堤小区一套90多平米的二手房，并签订三方买卖合同，房款的总金额为153万,首付款为40万元。因为卖家还欠银行54万的房贷没有还清，于是中介要求王先生一次性将55元万赎楼款打到卖家账上；到账后因为卖家的银行卡欠款被扣了其他款项，中介又要求王先生打2000元到卖家账上。

6月中，他跟中介、卖家一起到银行办理贷款时，银行工作人员告诉他，他转给卖家的钱，并没有体现出他交了“首付款”，因此无法办理银行按揭。王先生这才反应过来，虽然在他的理解中，这五十五万两千元的赎楼款里包含了40万的首付款，但是按照正常操作，应该分两次，分别将40万跟15万转到卖家账上，银行才能对得上数。

买家 王先生有中介都知道必须有一个首付款（凭证），因为当时是中介方让我打去赎楼，没有让我分两笔打给卖家，就没有体现40万的首付款，有一种办法是要么重新打40万，因为这个风险太大了而且我也没有40万来打，第二种方法，最好的方法就是让卖家再退回我十五万，但是这种情况卖家不配合，因为卖家不愿意。

    王先生说，办理按揭的事情就此卡住了，拖了很久中介始终没有给出解决方案。无奈之下他只能另找中介公司解决。

买家 王先生

总共找了三次他们也无法理我的情况下，也无法给我办理的情况下，因为银行那边也在催我，你不马上办理这个款，出了问题反正我不管，后来我又去找了别的中介公司，然后去借了钱来办理这个事情，然后也造成了我的损失。

     王先生说，因为中介工作人员的不专业，导致的损失并不止这些。当初他跟银行申请的贷款是110万，经过审批放款后打到了卖家的账上，再加上原本转账的55万赎楼款、10万定金，卖家账上一共有175万元，扣去总房款153万，卖家应返还22万元给王先生。

买家 王先生

（中介）没有收卖家的身份证银行卡作为监管，导致我最后22万去问卖家要遇到了重重困难，我也损失不小，第三他们没有收卖家的售房保证金，卖家（物业）过户的时候也没有给我过，他原来欠的管理费是900块钱左右，还有一个可视对讲门铃，因为我问了管理处好像说要一千多块钱，这都是中介没有去收这个押金给我造成的损失。

    根据王先生跟中介公司签订的合同，此次交易王先生需支付中介费26800元。但是王先生认为，中介在帮他购房的过程中存在诸多问题，他希望中介能够赔偿他的损失，他再支付中介费。

    随后记者联系上了当初为王先生办理业务的徐姓工作人员。对方就表示，因为王先生拖欠中介费，公司已经提起诉讼，对于记者为了核实事情而提出的其它疑问，一概不做回应。

惠悦家地产工作人员

我们都有证据，都用事实说话，用事实说明，不是说接受舆论监督去说的，既然案件递交上去了，就由法律，由事实说话。

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