上调？快看惠州最新房贷利率表！

往年到年底，房贷都有所收紧，2021年伊始，房贷收紧的讯号越来越强烈。除了广深等一线城市表示房贷紧张外，惠州将会如何呢？

房姐团队从网友反馈消息来看，某网友11月在惠阳买房至今仍然未放贷，还有1月刚刚在仲恺某建行办理房贷的网友表示：刚好组合贷款，公积金贷了60万，商业贷款30万，首套利率要到5.75%，还买理财定存2万，定存3年。

前些日子，房姐团队得到消息首套可以做到5.4%。

上周，陆续有消息爆出，如某博大V爆料：广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平；同时还表示所有银行一个标准，只有结清多少房贷，才能放出多少房贷，几乎不能有任何新增。

广州、深圳某些银行网点房贷经理也表示：房贷额度紧张，放款时间延缓。如现在做申请的话需要排队，放款时间也是不确定，又临近春节，最快可能要到3月。

不过，刚刚惠州中原地产对政策进行了解读，不妨看看他们的观点。

【关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度】

2020年12月31日，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，给各大银行划了两条红线，从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行限制。从行业资金的供需两端抓，从而优化金融资源配置，强化对实体经济的金融支持。

第一道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

第二道红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

图3  房地产贷款集中度管理制度

来源：惠州中原战略研究中心根据公开资讯整理

政策主要目的【优化信贷结构  防止房地产泡沫】房贷新规的出台，主要目的是一方面进一步优化商业银行信贷结构，加大对实体经济支持力度；另一方面为了预防房地产市场的风险冲击金融市场，提前将银行的房地产贷款业务限制在一定规模之内，避免银行贷款过度集中在房地产市场。通过控制银行涉及房地产房贷的占比，从而影响房企以及购房者两端的银根，进一步使房地产调控更加精准化，防止房地产泡沫的出现，促进房地产市场健康发展。
【对惠州楼市而言】据惠州中原战略研究数据统计，自2016年起，惠州新房市场已完全打开，并呈现迅速扩张的态势，其中，2020年惠州楼市新建住宅成交1685.45万㎡，同比上升10%，购房需求持续释放，成交量创历史新高。总体来看，从12月开始，惠州各大网点的房贷额度略微收紧，放款时间小幅延长，但并未出现大幅度的利率上浮或停贷局面，整体仍然处于
平稳调整阶段。研判后市，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，未来房贷利率存在一定的上调压力。

图5 2013-2020年惠州市新房住宅年度供求走势

来源：惠州中原战略研究中心【惠州最新房贷调研】根据1月20日公布最新LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% 。据惠州中原战略研究中心数据调研，截止至1月28日，调查的17家银行中，首套方面，大部分银行的利率在5.3%-6.3%之间，即LPR加65-165个基点；二套方面，大部分银行的利率在5.6-6.9%，即LPR加95-225个基点。总体来说，变化规律分为三点，

第一，本次银行利率调研较上期（2020年11月）调研上浮20个基点左右

第二，在放贷时间方面，大部分银行的放款时间在3个月以内，放宽周期变化并不显著

第三，对中小型银行的影响较为显著，尤其针对二手房市场。

具体执行情况，不同支行，针对不同楼盘给出的房贷利率政策会有所差异，同时，个人的征信、收入和职业，也会影响银行的房贷利率政策。

图6 2021年惠州最新房贷利率调研

来源：惠州中原战略研究中心以上数据来源惠州中原战略研究中心，如有侵权请联系删除。也可以点击“阅读原文”，查看全部的解读。

最后，提醒需要买房的人，可要注意以下事项：