深圳出手！披露3595个小区二手指导价

一二手房价倒挂引起的打新，热度在深圳市场只增不减，如今，深圳官方终于出手监管二手房市场了。2月8日，深圳市住房和建设局发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知。通知强调，将在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

根据3595个小区成交参考价格来看，其中很多楼盘价格普遍大幅低于市场价，如华润城一二三期、恒裕滨城二期、海上世界双玺一二三期，均约13万+/㎡，半岛城邦三期11万+/㎡。
来源：壹地产某房产网显示，华润城润府一期挂牌均价约19万/㎡，半岛城邦挂牌均价约17万/㎡。 此外，还有很多小区指导价都低于挂牌价和成交价，简单举几个例子：深圳湾彩虹之岸，挂牌均价17.9万/㎡，指导价13.2万/㎡，价差约4万/㎡。振业翠海花园，挂牌均价约20万/㎡，指导价13.1万/㎡，价差约7万/㎡。漾日湾畔，挂牌均价18.1万/㎡，指导价10万/㎡，价差约8万/㎡。······ 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策发布，标志着深圳在全国率先发布了二手住房参考价。此类参考价格发布，也值得全国其他城市学习，尤其是二手住房市场偏热的城市。他认为，深圳此次发布政策，具有非常好的导向。第一、从深圳房地产市场发展情况看，二手房此前确实有过炒作，形成了房价哄抬等乱象。深圳此次政策，有助于房东和中介等理性定价，是促进二手房市场稳定的重要保障。这也有助于确保深圳2021年二手房价格的稳定和市场预期的稳定。第二、二手房市场过去一直存在一个问题，即交易情况不清晰、不透明。深圳此次发布，说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用，也是后续房地产长效机制的重要保障。第三、十四五期间，一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会建立更完备的价格披露制度，四个价格披露制度形成，将真正确保各地房地产长效发展。预计随着深圳此次二手房价格数据披露后，全国其他城市也会积极跟进，值得期待。//政策解读//

一、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的？

建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

二、如何发布二手住房成交参考价格？

二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

三、二手住房成交参考价格是如何形成的？

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

四、二手住房成交参考价格有什么作用？

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

之前深圳出台过二手房指导价政策。这一次二手房指导价如果没有银行和评估公司的配合，也只是控个寂莫。但是官方明显是有备而来。接下来就看细则怎么样执行，如果执行的好，这是深圳有史以来出台的一个真正能稳定房价的长效机制。

金融手段的控制，才是最有效的方式。

1、只要执行网签最高不能超过指导价

2、银行必须按照指导价贷款

那市场就会刷掉很大一批购房者，同时达到稳定房价上涨预期。

接下来深圳可能会进入比较长期的横盘，但是这并不需要太过于担心，官方希望的是房价平稳，参考价格也会随时调整，但一旦业主们知道官方要调整这个价格，那心里预期自然不会上涨得太猛。

来源：大亚湾楼市整理自大纬、房掌柜深圳、深圳住房和建设局，采用旨在分享，如有侵权请联系删除。