12亿！2月9日，大亚湾西区以及澳头各有一宗总建面超10万㎡的商住地块成功出让

2月9日，大亚湾西区以及澳头各有一宗总建面超10万㎡的商住地块成功出让。其中西区上田村地块由赣茂集团以7.6亿元底价拿下；澳头猴仔湾地块被君跃投资4.45亿元溢价竞得。

细看，这两宗地有个共通点：根据《大亚湾开发区发挥市场作用支持企事业单位自主引才育才的十条政策措施（试行）》，竞得人须按照实际取得住宅计容建筑面积的10%配建人才安居住房，产权无偿移交政府，支持大亚湾开发区企事业单位自主引才育才。

西区上田村地块

楼面价4413元/㎡！赣茂集团7.6亿元斩获超17万㎡地靓地

该宗地块位于大亚湾西上田村地段（石化大道与龙山五路交汇处），用地性质为居住建商业。宗地计算指标用地面积52694㎡，最大容积率3.5，计容最大建面为184429㎡。

西区上田地块

配建11656㎡人才安居住房 不计算地价款

但该宗地需按竞得人实际取得住宅计容建筑面积的10%（即计容建筑面积11656㎡，地块总住宅建筑面积的7.9%）配建人才安居住房，该部分对应的土地不计入实际出让容积率，不计算地价款。

故宗地实际出让容积率为3.2788，计容总建筑面积为172773㎡，挂牌起始价76246万元，折合起始楼面价住宅4450元/㎡、商服4277元/㎡。

村庄改造用地 赣茂集团为实施主体

值得注意的是，该宗地属于村庄改造用地，须纳入村庄改造规划范围，需与旧村改造地块统一规划、统一设计、统一建设、统一开发。另竞得人须同意上田村小组以该地块权益补偿价38361万元回购本地块建成物业的21%（含可对外销售的住宅、商铺、地下停车位），回购物业具体位置和楼层由竞得人与上田村小组协商确定。

该宗地必须在交付土地之日起1年内动工建设，动工之日起3年内竣工（因不可抗力因素除外）。

最终宗地被惠州赣茂集团有限公司（以下简称“赣茂集团”）底价拿下，折合楼面价4413元/㎡。据了解，赣茂集团早在2019年11月就被确定为大亚湾西区街道上田村委会上田村小组旧村庄改造项目实施主体，此次拿下该宗地亦属意料之中。

关于大亚湾西区街道上田村委会上田村小组 旧村庄改造项目的公示

大亚湾西区街道上田会上田村小组旧村庄改造项目范围示意图

赣茂集团源于江西，创建于广东，2016年集团总部成立于惠州，由筑城集团、九颂山河集团、沃华集团三家房企共同投资成立。目前在大亚湾西区以及惠城江北、河南岸等片区均布局。

澳头猴仔湾地块

楼面价3983元/㎡！君跃投资溢价拿下超11万㎡靓地

澳头猴仔湾地块用地性质为居住建商业，宗地计算指标用地面积40258㎡，最大容积率3.1，计容最大建面为124800㎡。

但该宗地需按住宅计容建筑面积10%（即计容建筑面积11232㎡）规划配建人才安居住房，另需配建的幼儿园（9班幼儿园，占地≥2430㎡，建筑面积≥1814㎡），无偿移交政府。

对应的土地不计入实际出让容积率，不计算地价款，故用地实际出让容积率为2.7759，计容总建筑面积为111752㎡，挂牌起始价44310万元，折合起始楼面价住宅4900元/㎡、商服4746元/㎡，人才配套住宅2890元/㎡。

宗地被深圳市君跃投资有限公司44510万元拿下，溢价率0.5%，折合楼面价3983元/㎡。经查询，竞得该地块的深圳市君跃投资有限公司成立于2011年4月2日，旗下的惠州市君跃房地产开发有限公司在澳头开发有君跃荃新时代花园项目，目前已售罄。

注意，该宗地必须在交付土地之日起6个月内动工建设，动工之日起2年内竣工（因不可抗力因素除外）。

澳头猴仔湾地块控制规划图

澳头猴仔湾地块配套设施

配建11232㎡人才安居住房 售价不高于备案价的70%

该宗地需按住宅计容建筑面积10%（即计容建筑面积11232㎡）规划配建人才安居住房。

从交易公告看到，该宗地配建的人才安居住房中，50%属师资人才配套住房范围。而师资人才配套住房必须由竞得人自持不低于5年（自竣工验收起算，5年内只租不售），且仅限租（售）给大亚湾区学校或合作投资公司连续供职达到5年以上中高级人才（1.特级人才：校长、博士学历人才、特级教师；2.高级人才：副校长〔总监、校长助理〕、硕士学历人才、留学归来本科以上人才、高级职称人才、一级教师、学科带头人；3.中级人才：学校各部门主任、中级职称人才、本科学历人才、连续3年以上先进工作者）；租（售）对象的确认和租（售）规则，由区宣教局、人社局、房管局与竞得人共同审核确定；师资人才配套住房售价不高于项目销售备案价的70%。

宗地位于大亚湾澳头猴仔湾片区（环湖南路、探湖路、望湖路、赏湖二路合围处），目前集中开发了多个新建住宅，而地块位置靠近海湾，景观资源好。

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