重磅！深大城际即将动工，新的拆迁户即将诞生..

自2019年首次提出“深大城际”建设以来，该条线路就一直备受深惠两地人民瞩目，2020年深大城际二次环评公示，公布了该线路深圳至大亚湾的站点名称以及大致线路走势图，其中位于大亚湾境内的有石化大道站、响水河站和大亚湾站，比起目前建设止于深圳段沙田站的地铁14号线，深入大亚湾腹地的深大城际对于区域的影响更为显著。

深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段线路方案平面示意图

深大城际横贯东西，串联了机场、石岩、龙坂、横岗、坪山等多个外部组团，建成后能够解决深圳东西部交通短缺问题，并致力于打造 “一小时生活圈”。交通作为区域发展的重要条件，随着粤港澳大湾区、深圳都市圈和区域一体化的推进，越来越多的交通设施正在规划落地，影响着临深地区地段价值格局的变动。

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双轨到来

推动临深价值格局变动

在很长一段时间里 ，由于没有地铁轨道交通，临深地区的地段价值区分十分模糊，但地铁14号线和深大城际的到来，不仅让临深区各个板块的地段价值开始出现了分层，更让地段价值的区分由原来的片区化精细到公里化。

1、为什么是轨道交通？

很多人可能会有疑惑，近十年来大亚湾与深圳之间的交通建设在日益完善，自驾有惠深沿海高速、石化大道、以及去年刚通车的南坪快速三期可以走，公共交通有公交车和厦深高铁，从南站到北站仅需约半个小时，大中华幸福城所毗邻的坪山站通达深圳的时间甚至更短，为何地铁轨交仍然会给大亚湾带来如此大的影响呢？

首先，地铁是现代城市交通的骨干，是居民最重要的出行工具。它不仅能够避免城市拥挤，充分利用空间，还拥有运量大，速度快，其他交通干扰少等优点，对于每天要上班的人来说，乘坐地铁可以大大降低通勤成本，节省通勤时间。在北京，有车的上班族甚至会将车子开至地铁口附近停放，转乘地铁上班，因此，地铁是否方便、通达，直接关系着人们的生活体验。

其次，地铁轨交带来的资源集聚效应十分明显。地铁站的附近，往往是人流、物流、信息流、资金流最重要的集散地，在地铁轨交的规划出台后，未来再有大型的物业项目落地，会首先考虑在地铁轨交站点附近，直接享受地铁轨交带来的流量，反过来这些业态的集聚也吸引了更多人流资源，形成滚雪球效应，地铁轨交附近的地段价值与其他非地铁轨交地段的价值会越来越大。

而这样的差距最直接的表现就是在房价水平的差距上——地铁轨交带来了片区物业的丰富，片区配套越完善，出行越方便，该片区的房价也会更高，价值潜力也更大。

地铁14号线和深大城际的修建，提高了深圳东西部资源流动的效率，为东部地区注入了新的活力，实现了临深地区轨道交通从无到有的历史性跨越，开启了临深轨交生活的新纪元。无需再长途跋涉，辗转多种交通工具，从临深区一站直达深圳各个区域，相当于是将临深区纳入深圳的生活版图当中。

在地铁14号线和深大城际开通之前，准确入手站点周边的项目，在开通之后即可享受轨交带来的人口、经济、生活等红利的兑现。

2、为什么是“临深一公里”？

“临深一公里”指的是位于大亚湾西区坪山河以西，距离深圳仅约1公里，直接与坪山接壤的地段，又被称作“大亚湾临深第一梯队”“真临深区”，片区拥有深大城际石化大道站（规划中），紧邻地铁14号线沙田站（在建中）。

“临深一公里”区位图

去年底深圳“十四五”规划建议正式官宣，其中有关于深圳都市圈建设的原文内容中提到了“以深莞惠大都市区为主中心”，这一段被被深圳媒体研究会副会长刘晓博解读为“把深圳+东莞+惠州确认为都市圈主中心，意味着东莞、惠州的地位获得了全面提升，跟深圳市区处于同一层面”，也就是说，尽管没有“将大亚湾划入深圳行政区划”这一明面上的扩容，但在区域一体化的大趋势下，大亚湾已然囊括在从深圳到深圳都市圈的“扩容“当中。

在实际落地的过程中，无论是政策利好的辐射还是具体项目的铺开，都仍然是以深圳为中心向外延伸，这其中有诸多不确定的因素，时刻影响着置业者的情绪和市场的变化，但毋庸置疑的是，离深圳越近，越有保障，越能优先享受红利带来的全方位提升。

以地铁14号线为例，在惠州段迟迟未明确落地的情况下，深圳段已经在加速建设中，沙田站预计今年底完工，全线预计2022年建成通车。届时“临深一公里”内的居民即可享受沙田站开通的红利，实现地铁通勤，而“临深一公里”之外的片区仍然要等待惠州段的进展。

图源深圳地铁查询

加上深大城际石化大道站的建设，可以说，双轨推动了“临深一公里”的价值聚焦，将该板块价值拔升至大亚湾其他地区难以望其项背的高度。

依托双轨站点的“临深一公里”未来会有更多社会经济资源聚合，率先一步完成价值的整合升级，品质物业和大型配套有望落地，片区生活环境和文化氛围深度融合深圳，人才交流增强，经济产业与深圳相辅相成、协同发展，区域规划建设与深圳政策利好紧密联系、息息相关。

在这样的背景下，“临深一公里”区域发展更全面，长期发展前景更明朗，发展后劲更强，其片区内的资产抗风险能力更强，资产价值更稳定，后续价值潜力也更高。

来源：大亚湾，惠州，大亚湾房管局等公众号整合，部分素材来源网络，转载旨在分享，如有侵权，请联系我们删除。