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随着惠州加速融入“双区”建设的步伐，依托赣深高铁北站的建设，惠州北站高铁新城迎来巨大发展机遇。作为其中的重要组成部分，长命湖片区将以怎样的城市形态面貌展示出来成为了市民关注的热点。 日前，惠州市自然资源局发布《惠州市小金口长命湖片区部分地块控制性详细规划调整论证报告及调整草案 （征求意见稿）》（下称“《规划调整草案》”），对小金口长命湖片区用地布局进行调整，优化公共配套设施配置，提高交通通行能力，围绕风门坳渠提高公园绿地面积和可达性，打造高品质滨水生活服务配套区。 规划调整 兼顾开发与保护：缩减建设用地新增25.79公顷耕地 随着惠州生态优先、绿色发展路径持续深化，因地制宜建设新城，融自然生态建设现代化田园城市正在实践落实。《规划调整草案》对长命湖片区规划的调整正是其中之一。 《规划调整草案》涉及的规划调整片区位于惠城区北部小金口街道，距离高铁核心区约2.5公里，距离江北火车站约4公里，距离江北行政中心约6.4公里。具体范围西临白石路，北临1号公路（南北轴线），东临奎湖路，南至丰高路，其中包括了正在进行综合整治工程的风门坳水渠。 在现场走访看到，该片区所在的区域山林、农田和河道分布密集，自然生态环境良好，规划范围内用地大多未开发建设，仅东南侧分布有少量的村庄，其余均为农林用地和水塘。 记者了解到，本次规划调整范围涉及政府已批准的《莞惠城际轨道惠州客运北站TOD 综合开发控制性详细规划（小金口长命湖片区）》和《惠州市白石地区控制性详细规划》2 个控制性详细规划的5 个街坊共38 个地块。总用地面积约155.06公顷，其中，131.49 公顷在长命湖片区内，约23.57 公顷则在白石地区内。 关注长命湖片区规划，该片区定位为集优质居住、滨水休闲、文化娱乐、运动健身于一体的高品质滨水生活服务配套区，将打造“一轴、两心、四组团”的城市景观形态格局。 “根据上层的规划，结合调整后片区的人口容量，我们优化了片区内的公共配套设施的配置，同时落实国家道路建设的新发展理念，提高了片区内的交通通行能力。”市自然资源局相关负责人介绍，本次规划调整严格落实了国家耕地保护政策，并对片区内的用地布局进行了优化调整，能有效的协调好片区内的城市建设开发和自然资源保护的矛盾。 记者看到，与原规划相比，《规划调整草案》预测规划范围内的人口规模约为3.8 万人，比之前减少人口规模约2.4 万。调整后，规划建设用地缩减至约119.95 公顷。其中，居住用地面积约 45.52 公顷，二类城镇住宅用地+商业用地面积约 7.13 公顷，公共管理与公共服务用地面积约22.96 公顷，交通运输用地面积约 32.08 公顷，公用设施用地约 2.0 公顷，绿地与开敞空间用地面积约 10.26 公顷。 在城镇住宅用地类型上，原规划的74.06公顷规模缩减至44.59公顷。与此同时，在耕地保护层面则从未规划指标到规划25.79公顷面积，总用地占比达到16.7%。另在文化、教 育、交通和医疗等用地类型上也进行了整合，优化了片区居住生活体验。 交通调整 小街区密路网：拓宽3条新增3条支路提高通达性 值得注意的是，用地属性的重新布局也带来了地块的重新划定，区域路网也进行了调整优化，提高了规划范围内道路的交通通行能力，优化了片区的交通组织 根据《规划调整草案》，该片区将拓宽奎湖路、风门坳路（24米拓宽至26米）、丰文路（12米拓宽至18米），增加的3条支路（密路网），路宽按照18米控制，取消丰文路南段、以及丰奎路南侧道路。同时调整风门坳路线型，提高风门坳渠的公共空间开放性，打造新型的现代山水田园新城。 《惠州市风门坳河水清岸绿工程规划》规划范围。 “此次调整按照‘窄马路、密路网’的城市道路布局理念，进一步打通各类断头路，形成完整路网，提高道路通达性。” 市自然资源局相关负责人介绍，小金口长命湖片区原规划部分街坊面积过大，路网密度较低，因此有必要按照新理念要求加密道路网，优化交通结构。 据了解，根据国家新的规划建设理念以及相关技术标准的要求，居住区应采取“小街区、密路网”的交通组织方式，路网密度不应小于8km／km?；城市道路间距不应超过300m，宜为150m-250m，并应与居住街坊的布局相结合。 优化配套 满足4.3万人生活：3所中小学5所幼儿园3所医院 《规划调整》文件对区域规划人口规模也做了同步调整，并在教育医疗配套等方面予以优化。 记者注意到，结合规划预测结论，长命湖片区人口规模容量约为3.8万人，生活配套设施则按照满足4.3万人的实际服务需要进行配置。 相关专项规划汇总图。 在最受市民关注的教育医疗设施方面，片区规划调整后将设置1处36班初中，1处48班小学、1处30班小学，以及5处12班制幼儿园，幼小初各级学位基本能够满足居住人口需求，临近的白石地区学位还可提供有效支持。 医疗卫生设施则规划设置500床综合医院1处，门诊部1处，服务人口规模10-12 万人，社区卫生服务站1处，服务人口规模 0.5-1.2 万人，满足片区设定人口规模医疗卫生设施服务需求。 在休闲公园和绿地设置层面则以风门坳河水清岸绿工程为中心进行适应性调整，提高公园绿地的可达性和加强与北侧湿地公园。同时设置一处可服务人口规模5-10万人的全民健身中心和3处社区体育活动场地作补充。 来源：今日惠州网 采用旨在分享 如有侵权 请联系删除
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发表于 2021-5-27 15:27:50
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