后悔不？临深5新盘，看完感觉大亚湾快买不起了！

临深置业，紧邻深圳坪山的大亚湾西区必然是最好的选择。因为离深圳越近，就能享受到深圳的就业，交通，学校，医疗等福利就越方便。作为同样的临深的惠阳和大亚湾，都会受益于深圳地铁所带来的便利。

已经在修建的深圳地铁14号与16号线在深圳坪山段的交汇，必定会带来效益，而惠州段的地铁个人预测最快也要晚于深圳的3-5年。

由此，大亚湾西区与坪山无缝对接的地方必然是深圳置业惠州的首选之地。
这不，前两天开车在龙海二路，看到出来很多全新盘，今天挑几个来分析一下。这几个项目相距不是很远，很多配套其实可以共享。


——瑞禧园——
瑞禧园位于大亚湾西区龙山八路，项目占地5.3万平，总建面23.3万平，总共7栋12个单元，共1532户，现在在售四栋86平的2+1房、100平的3+1房，125平和130平的4+1房。备案价17400-19900元/㎡，带装修交付。其中，3栋、9栋、10栋有大半是回迁房。

教育上：瑞禧园位于大亚湾第四中学的旁边，北大培文大亚湾实验学校的对面，周边1公里内还有大亚湾西区第一小学、大亚湾西区六小、兴汉小学等；

商业上：步行5分钟可到达万达广场，12分钟可到达翡翠山益田假日商业中心，开车5分钟可到达灿邦新天地商业中心；旁边还在建设着两所高规格的酒店——万怡酒店、温德姆酒店。

交通上：开车15分钟左右可到达惠阳南站（惠州南站），乘坐高铁28分钟可到深圳北，今年动工建设的深汕高铁开通后，预计15分钟可到深圳福田；在高速上，10分钟可到达惠深沿海高速的澳头收费站，到深圳福田、罗湖1个小时左右。正因为交通便利，所以越来越多的深圳人选择把家安在惠州，过上双城的生活。

户型方面，瑞禧园户型的使用率很高，基本上每个户型的飘窗可以打掉，而飘窗是不计面积，基本等于全赠送，现在市面上很多商品房已经不能打飘台，作为放空调外机的平台。

86平2+1房两厅两卫，首付52万，月供7194元
三开间朝南。这个户型设计了三个阳台，阳台赠送一半面积，这样算下来，赠送就很高，所以86平的能做到两个洗手间，基本满足一个小家庭基本居住的需求。厨房那边的生活阳台可以跟厨房打通，拓宽厨房的空间，但是有一点需要注意的是，洗手间的窗户开在那里，要怎么设计，就要自己好好想想了。

100平的跟86平的相比，就多一个房间，这里就不多加赘述。

125平4+1房两厅两卫，首付69万，月供9592元。
南北通双阳台的设计。南北通，在所有的朝向中，被广大消费者评为最优的朝向，采光和通风效果好。这个户型，餐厅、厨房、一个次卧和主卧套间都朝南向，客厅那面，是朝北看花园。长长的过道，可以起到很好的动静分区的过渡作用，就算家里来客人多，客厅里的渲闹对房间休息的人也不会有太大的影响。
整个户型，要说缺点，就是客卫的位置，要穿过两个次卧才到，在私密性设计上，略微差了一些。

130平4+1房，南北通双阳台，首付75万，月供10432元。
这个户型和125的相比，主阳台更大，长7.1米，到次卧，而且每个空间格局、尺寸设计的更合理：过道不会太长，4.5米左右，四开间朝南，厨房窗户不会对着洗手间，客卫也是更近客餐厅，不会跟125平那样太靠近休息区里面，私密性更强了。
但是，也不是说这个户型就完美无缺，书房旁边的阳台，空间设计的就没那么完美，窄长窄长的，后期居住，做个榻榻米、书房、健身房会更合适。

总体而言，这个楼盘的户型使用率就比较高。


——美泰星苑——

美泰星苑位于大亚湾西区，龙海二路和龙山七路附近。是惠州美泰地产产开发，主打高端，据说对标跟锦绣壹号的楼王，交付标准是豪装，送德系厨电，欧洲卫浴，欧洲威发橱柜。首推第4栋，102平标准三房，125平标准四房，两套复式216平和202平的大平层，均价19500元/㎡左右，据网上公开 数据显示，目前成交过半。

项目周边配套，一公里内有万达广场、翡翠山益田假日商业中心、大亚湾儿童公园、大亚湾龙山小学，西区一小、西区六小、兴汉小学等。其实配套上跟瑞禧园、财信阅璟名庭等差不了多少，都在一个片区，配套共享。

101平标准的三房两厅两卫，首付60万，月供8393元
这个户型没有如其它商品房一样，有阳台报建的多功能房，从这点看，赠送面积就会少一些，但相对应的，每个房间的空间都比较大一点。值得一提的是，主卧对面那个次卧，如果在购买时选择西边户，下午会西晒，东边户，早上的阳光就会很充足。

125平的四房两厅两卫，首付66万，月供9233元
横厅的设计，相较于传统的南北通或者单纯朝南格局，横厅的空间使用率更高，没有过道空间上的浪费，因为跟客厅一体化，客餐厅的采光面会更大；但是相应的，私密性就比南北通或者朝南的差一些。

——财信阅璟名庭——
财信阅璟名庭位于龙海二路，距离大亚湾儿童公园500米。上市房企财信发展在大亚湾开发的首个项目。小区占地1.75万平，建面7.23万平，一共4栋，1栋是板楼小高层产品，其它三栋是塔楼高层住宅。在售1栋小高层，两个单元，板楼结构，114平3+1房两厅两卫，均价17500；2栋高层，两厅五户，83平2+1房两厅一卫，95的2+1房两厅两卫，110平3+1房两厅两卫，均价15800元/㎡.
小区虽然不大，但是里面园林的设计得也比较齐全，儿童乐园、漫步跑道、球场都有。在建的大亚湾儿童公园距离项目500米左右。其它配套跟上面的瑞禧园、美泰星苑共享，就不多加赘述。

分析一下户型

114平3+1房两厅两卫，首付61万，月供8453元
这个户型，电梯到家门口，四开间朝南，动静分区设计的比较合理，但是厨房设计的就比较差强人意，要费些心思好好设计，如果设计不好，厨房就会变成暗间。

83平2+1房两厅一卫，首付39万，月供5336元。
朝南。面积虽小，五脏齐全。户型方正实用。

另外两个户型比较中规中矩，跟前面提到的户型差异不大，就不多讲了。




——润合名居——
润合名居同样位于龙海二路，本地开发商润合地产开发。跟前面的三个项目比，这个项目更靠近深圳，距离深圳坪山2公里。背靠东方明珠实验学校，离大亚湾第二小学也不过500米的距离，而在项目对面，距离550米左右，还有一所北京师范大学卓越附属学校，九年一贯制的私立学校，在当地口碑还不错。

项目占地1.9万平，总建面8.78万平，共6栋高层住宅 ，一共570户。首推1栋97平2+1房两厅，106平3+1房两厅两卫。值得一提的是这个小区3栋和4栋距离厦深高铁的轨道比较近，会有一定的噪音污染。

97平2+1房两厅两卫，首付53万，月供7254元
客厅和主卧朝南向。这个户型的开间和进深比例差了点，进深太深，餐厅和入户的过道那边采光会比较暗，厨房窄长，虽然一个窗，但是采光还是不够，总之，买这个户型最好买楼层高一点。
109平3+1房两厅两卫，首付60万，月供8213元
这个户型就很不错，最大的亮点是主卧带阳台，在现下的楼市，已经是不可多得的产品。整个户型格局布局合理，南北通透、四开间朝南向采光和通风俱佳，厨房也很大，总之，自住选这个户型可以一步到位，满足三代同堂的需求。


——国韵雍庭（推出时间待定）——
国韵雍庭项目位于大亚湾西区石化大道与龙山一路交汇处，临深约1公里。由旭生地产旗下惠州市林懋房地产开发有限公司开发。项目总占地42164㎡，总建筑面积约18万㎡，共规划5栋高层住宅、1栋幼儿园。值得一提的是，这个项目有32套回迁房。该项目也是旭生地产集团继荣佳国韵、国韵华府之后，在惠湾地区开发的第三个住宅项目。
项目主打最小59的稀缺两房，76平有大两房，91平的2+1房2厅1卫，94平的2+1房2厅2卫，107平南北通的3房2厅2卫，116平南北通3+1房2厅2卫。

项目周边的商业，最近的是大中华自持的2.3万平连廊式商业，215米高的五星级酒店，周边还有沃尔玛、宝莱广场等。
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