惠湾临深这个片区旧改规划出炉，打造200+米超高层地商务标，明年动工建设

好久都没啥惠阳城建的声音了，这次好不容易获取拟建200+超高层地标，它将可能成为惠阳第二栋200+（第一栋为254米的城杰壹中心）。这个地标位置也正好处于惠阳临深的白云南片区，未来究竟将是怎样的场景呈现？

近日，惠阳区自然资源局发布了《惠州市惠阳区淡水街道土湖白云南片区更新单元计划可行性分析报告》意见公告。其内容显示，整个更新范围面积约25公顷，计划今年就开展工作，2022年正式动工建设，并以TOD商业综合体开发形式，打造200+米超高层地商务标、高层住宅等业态。

白云南城市更新效果图


范围面积25公顷，明年开工建设

土湖白云南片区更新单元范围更新单元西至白云路、北至仲恺路、南至西一大道（龙海一路）、东至村新街（白云工业大道），面积为32.55公顷；全面更新范围面积25公顷。更新单元范围内均为国有用地，国有已出让用地共25.33公顷，占比78%；国有未出让共7.23公顷，占比22%。

白云新城概念效果图和白云南更新单元区位图

项目用地功能图

《惠阳区城市更新三年行动计划》（2021-2023年）（征求意见稿）中土湖白云南更新单元以道路红线为界。单元范围：27.63公顷；改造模式：全面改造；年度目标：2021年完成前期工作，2022年开工建设。

惠阳临深，打造200+超高地标

项目紧邻白云新城商业商务中心，在白云新城商业商务中心开发建设计划尚未明确的情况下，本项目为拟近期实施的更新项目，建议适当提升更新单元内的商业商务规模，作为片区商业商务发展的启动区，引导商业商务等功能提前集聚，起到带动示范作用。

航拍实景现状
因此，土湖白云南结合深轨14号线白云站TOD模式开发，打造TOD商业综合体补充周边商业服务需求打造200+米超高层地标办公建筑，协调坪山大道入惠空间秩序，重塑入惠门户形象。

涉及21家权利人，以拆除重建为主

据悉，更新单元范围内总共涉及21家权利人，其中拟现状保留涉及2家权利人，拟拆除重建涉及14家权利人，拟微更新涉及5家权利人。整个白云南片区作为一个改造单元进行改造，近期实施；更新方式以拆除重建为主，包含少部分新建及现状保留用地；

21家权利人分布图

淡水街道办于2021年4月20日开展更新意愿征集，拟全面更新涉及14家国有工业权益单位（18宗地），其中13家同意更新，仅1家（鑫湖实业）不同意更新。拟微更新涉及5家权利人，均同意微更新改造。

14号地铁线白云站，预留规划中

本项目紧邻深圳轨道14号线（惠州段）与惠州轨道4号线的白云换乘站。
14号线惠州段从沙田站引出后，沿深汕公路敷设，经深汕公路接入白云路后拐入爱民路，经过惠州南站后往北止于新桥站。长度约11.1公里，设站5座，平均站间距为2.8公里。采用地下敷设方式。根据推荐轨道14号线惠州段线位站点方案，结合远期轨道网络规划方案，白云站为换乘站（与惠州轨道4号线换乘）

在《深圳市城市轨道交通14号线（惠州段）详细规划》中，白云站的用地功能定位为地区级中心站，用地功能主要以居住、商业、办公为主。根据有关交通接驳要求：
车站需求：车站主要服务周边居住客流，将以步行客流和自行车接驳为主，车站亦承担行人过街功能。车站交通接驳设施布局：车站交通接驳设施包括2对地面公交停靠站、2个的士,停站和4个自行车接驳停车场。车站布局：本站为地下二层岛式站台，地面为秋湖路，地下一层为站厅，地下二层为14号线站台。

14号线概念规划图

打造成惠深城市公共中心形象门户

项目整体目标为服务管理、研创、及中高端科技人群提供高品质的商业、创智办公以及优质教育和居住配套。

空间发展规划图
规划结合临深片区优势和远景跨城轨道建设，突出“产城融合、品质提升、复合开发”设计理念，在重要城市界面布局生态型立体花园、超甲级商务地标、高品质生活综合体，打造惠深城市公共中心形象门户。

200+超高地标效果图

200+超高地标效果图

拟由“惠州源通实业有限公司”实施



一期工程
一期拆除范围面积236273.8平方米。拆除建筑物218985.9平方米。
实施主体：单一实施主体（建议惠州源通实业有限公司）
实施项目：包含拆除重建和微更新2个项目
拆除重建项目：05-01地块、05-04地块、08-01地块
微更新项目：08-03地块、绿地和道路人行道绿化建设
实施责任：落实一期拆除范围内建（构）筑拆除责任；完成05-01地块、05-04地块和08-01地块以及道路建设；完成08-03地块立面整治、公园绿地和已建道路人行道绿化建设；落实24班初中、公园绿地、防护绿地、2个6班幼儿园、卫生服务中心、文化娱乐设施、老年人日间照料中心、社区体育活动中心、社区警务室、社区居委会、社区服务站等公共配套设施建设。


二期工程
二期拆除范围面积13730.4平方米，拆除建筑物5774.7平方米。
实施主体：单一实施主体（建议惠州源通实业有限公司）
实施项目：拆除重建项目（07-01地块）
实施责任：落实二期拆除范围内建（构）筑拆除责任；完成07-01地块以及道路建设，落实防护绿地建设。须与07-02地块政府盘整后公开招拍挂确定的权益人统一规划、统一开发。

整体规划分布

项目平面图
来源：惠阳区自然资源局，惠州房讯、惠州楼市情报，惠民之家，采用旨在分享，若有侵权请联系删除。