改建、广告忽悠、坟景房...惠州楼盘“7大坑”，你进坑了吗？

伴随着疫情的是，席卷而来的房产维权潮。
人们感到忧虑的是，这个品质底线已经被大幅拉高的时代，居然还有那么多质量问题！
日前，被卷入舆论漩涡的，是美国迈阿密发生的一起高层豪华公寓崩塌事故，截至6月30日已致18死。
根据澎湃新闻报道，公寓倒塌前，混凝土开裂、钢筋已被严重腐蚀。难以想象，作为全球富豪最爱扎堆的城市，竟还会发生罕见的楼栋崩塌事故。
今年以来，业主维权事件层出不穷。深圳龙华建发玺园业主集体维权，控诉厦门建发“烂尾楼”；揭阳普宁某楼盘业主拉横幅维权...

诸如此类的业主维权事件，数不胜数。
惠州，业主维权事件也时有发生。深惠君接到报料，有市民早些年入手了惠博片区一套房，如今却成了“烂尾楼”，连房本都还没到手，如今也正在维权中。
很难想象，时至今日，建房子这种大宗消费品，还能草率到如此地步？

“挖坑”项目大盘点这些坑，你踩中没？


疫情爆发、金融资产链严峻、房贷管控升级... 艰难的市场情况导致房地产市场持续处于褪热状态。
截至2020年6月5日，2020年房地产企业破产数量已达208家。而部分房企为了撑住市场，不惜降低房子质量、偷工减料、虚假宣传，导致一些购房者一不小心就“入坑”了。
深惠君大致整理了些业主维权类型，都来看看这些套路，你踩坑了没。


违规改建类
日前，惠州网络问政平台上，一位网友控诉惠阳某楼盘，违规改建“3+1”房，将阳台改造成卧室，罔顾房子结构隐患，以及被责令拆除的可能，通过利用擅自改建的空间促使购房者交易。

虚假广告类
6月13日，惠城区市场监督管理局回复关于金裕星河丹堤花园虚假宣传问题投诉。
据网友表述，其签合同前，销售以及宣传资料夸大其词反复提及小区将引进品牌名校，并承诺不低于南站星河丹堤化园名校。而后却矢口否认。

去年，由惠州市国圣房地产开发有限公司开发楼盘“千树晴山”楼盘（即：正兆御龙山花园）被责令立即停止发布违法广告，消除影响，并处15万元罚款。

年限缩水型
6月28日，博罗浩创果岭上院新楼盘被控诉产权年限严重缩水，仅有40年土地年限。据网友表述，开发商承诺会向业主补足不低于60年的土地年限承诺函。

6月11日，官方回复了关于仲恺五经山水大观昕园4#土地年限使用问题。
据网友描述，签订合同期间，开发商明确承诺70年的产权。而到手后的合同所记载的仅有短短51年，与开发商大肆宣传的70年，足足相差近20年！

延迟交付型
2019年，由惠州市鑫都恒福威房地产开发有限公司开发的汇景豪园，因逾期交房已有10个月，不少购房业主担心该小区沦为烂尾楼。
据南方都市报报道，汇景豪园目前尚不符合交付使用条件，开发商因资金缺乏导致工程进度缓慢，未能按期交楼。

图源：南方都市报

此前，丁女士等13户业主已向惠州市仲裁委员会提交仲裁申请书，申请裁令开发商支付迟延交房违约金、仲裁费用和其他实际开支费用。“3月29日已开庭仲裁，结果暂未出来，开发商曾提出用物业费来抵违约金。”丁女士说。


验收不达标类
6月21日，龙门县十里水湾业主集体控诉，该项目没达到验收交楼标准，据统计，已有900多户业主购买了十里水湾的公寓，近6个亿款项不知去向！

6月25日，张姓网友发帖投诉富盈公馆房子存在验收不达标，质量问题。据该网友描述，客厅天花楼板 、客厅梁多出疏松，用棍子轻轻一戳，沙子纷纷脱落。且发现沙子中存在大量玛瑙石，以次充好。

容积率、绿化不达标
惠阳星河盛世小区，被投诉社区容积率、绿化率、车位与合同严重不符。
据网友描述，小区10栋对南有大面积坟墓，距离该网友阳台不到200米位置。从而导致业主有家不敢回，老人小孩不能读书不敢住。

物业维权类
6月25日，惠州TCL花边岭小区被投诉，其物业未经过业主同意，擅自更改停车收费时间，且公共停车位置本该是所有业主共有，却变成了私人固定停车位。

买房避“坑”攻略一切以书面合同为实


不数不知道，2021年才过半，惠州便有如此之多维权事件，而这些，也仅是深惠君粗略统计后筛选整理的。
买房是件大事，小则上百万大则上千万的支出，所以如何在买房过程中规避风险，避免“入坑”，尤为重要。
图源：网首先，品牌口碑之上。尽量选择大品牌、国企、央企等开发商，能够尽可能降低“踩坑”概率。
其次，对于广告宣传输出的“利好”信息，要到售楼处、施工现场勘察确认，切勿一味听信销售说辞，脑子一热就敲定买房。
惠州市天策行销售代理有限公司总经理李建锋表示，对于配套设施如学校配套、片区规划等，要咨询相关部门进行确认真假消息。
并且，如项目内输出相关配套设施如游泳池等设备，购房者可先从售楼处拿到相关宣传资料以及规划图，再到相关部分咨询确认，该项目是否已报建了相关配套建设。
图源：网络一直以来，不少购房者都在交楼时摔了跟头，导致后续维权之路艰难重重。对此李建峰建议，购房者在签订合同之前，要明确所有硬性标准，届时一一验收。
而在精装交付上，李建锋提醒大家要多留一个“心眼”，在样板房展示时，提前把房子品牌、款式、工法等拍摄下来，作为后续验收交付的参考标准。
当然，最好的办法是，要求开发商将样板房保留至交楼时间，进行一对一验收。
不过，对于大多数购房者缺少专业的建筑知识，李建峰表示，由于房子很多“暗工程”如防水处理等很难被察觉，建议购房者最好请一个验楼师或者装修师傅，一起陪同验收，以防货不对板。

万一！真不巧踩坑了，如何正确合法维权呢？广东九韬律师事务所邹朝贵律师对此表示，倘如真遇到维权事件发生，业主们可通过合法诉讼或仲裁进行维权。
据悉，目前维权事件大多涉及逾期交房、逾期办证、房屋质量问题以及土地年限缩水。
而对于土地年限缩水维权事件，邹律师表示，业主在签订合同前，要确认开发商所公示的土地年限，切勿只听信开发商一面之词。
如某些楼盘其实土地年限不足，并且已公示，但销售员会承诺土地年限将延长，从而吸引了部分业主签订合同，这类型维权就比较困难。


但若是开发商故意隐瞒土地年限，如在公示上做假，导致业主吃亏。这种情况，则可以直接通过法律手段起诉开发商。
在法律上，还得看证据呀！所以，再三提醒各位购房者，千万不能听信口头承诺，签订合同前，要确认所有明细。
而对于逾期交房、逾期办证维权事件，邹律师便表示，开发主体小的开发商，容易遇到资金管理等问题，从而经常出现无法按时交房现象。
对此，邹律师建议业主尽量选择品牌实力强的开发商，从而避免这类型维权事件发生。

图源：不同维权事件，所能获得的赔偿金额也是不同。如遇到维权退房类型，这类所获得的金额一般情况会更客观，除了退还房款外，还会补偿资金占用期间的一些利息补偿。
此外，邹律师建议，维权的业主们要通过合法渠道进行维权，尽量避免“拉横幅”等行为发生，这容易导致事件扩大化，如阻挠生产经营、聚众等违法行为发生，不利维权事件进行。

品质才是最终核心竞争力市场越难，产品越重要
近几年，楼市乱象横生，除了以上所提及的几种维权类型，购房者在置业路上还会遇到如捆绑销售、买房必须买车位、货不对板、精装减配，导致精装改毛坯...
产品为王的时代，不论市场艰难程度、或是疫情等不可抗力因素影响，均不是质量下滑、偷工减料的托词。相反，市场越难，客户越有限，产品的竞争力，就越显得重要。

在市场分化，头部集中，市场优胜劣汰的残酷生存环境下，不专注品质、不尊重市场、投机取巧的开发商终将被淘汰出市场，唯有品质才是长期主义下的制胜法宝。
来源深惠大件事，作者：深惠君 梁桂英，采用旨在分享，如有侵权，请联系删除。参考资料：第一财经、南方都市报等