上半年惠州累计卖房销售金额949亿元！大亚湾不再是领头雁

虽然受房贷利率高企，严查购房资金来源、投资客撤退、以及新冠疫情反扑的影响，但上半年惠州楼市依然交出了一份不俗的成绩单。年初延续去年末的市场热度，二季度随着广深莞三个周边城市调控升级，购房需求外溢，惠州多个区域成交火爆，但随后房贷利率上调、疫情反扑也让二季度末惠州楼市供需疲软。

粤东世联行联合南都统计的数据显示，截至6月30日，2021年上半年，惠州全市累计成交721万平方米，销售金额949亿元。世联行的结论指出，随着银行房贷的趋紧，2021年依然将是惠州房地产市场的调整期。从2021年上半年的新房市场来看，惠城区逐渐取代大亚湾成为领头雁，作为城市核心区，惠城区的刚需购房者群体强大，优势明显。

01：成交量：惠州全市卖房721万平  惠城区最多205万平

2021年上半年，惠州全市累计销售商品房（包括住宅、商业等）721万平方米，销售金额949亿元，销售面积和销售金额均为近3年新高。2019年上半年、2020年上半年惠州商品房累计销售面积分别为710万平方米（838亿元）、646万平方米（784亿元）。

从各县区的数据来看，惠城区上半年累计成交商品房面积205万平方米，成交金额287亿元，位居第一位。上半年销售超过100万平方米的区域，还有仲恺片区，销售面积135万平方米，博罗118万平方米，惠阳110万平方米。大亚湾首次半年度销售面积跌落到100万平方米以内仅有91万平方米，惠东45万平方米，龙门县16万平方米。

02：土地交易：上半年商住用地成交115.37万平 129.2亿

2021年上半年，惠州全市累计土地供应面积784.28万平方米，累计成交面积664.82万平方米，成交总金额182.47亿元。其中工业用地占到土地总成交面积的75%，工业用地成交总金额38.52亿元，商住用地成交总金额为129.20亿元，同比下降28%。

在上半年各品牌房企的土地交易（商住用地）竞争中，仲恺的昊翔源集团总成交面积最多为17.21万平方米，中交集团的成交总金额最多为18.88亿元，总规划建筑面积最大46.39万平方米。

2021年上半年，惠州全市楼面价top10中，惠城区博罗县各占4宗。其中中海以4.8亿元竞得一宗金山湖片区占地1.76万平方米地块，以最高楼面价9160元/平方米位居惠州第一，也是迄今为止惠州楼面价最高的地块。统计显示，在TOP9楼面价，均高于6000元/平方米。

03：供应：全市供应商品房723.65万平，5、6月供应下降

2021年上半年(1-6月),惠州全市商品房供应量共计723.65万平方米，整体呈现倒U型分布,4月份供应量达到峰值265万平方米后，5、6月受疫情、政策影响，供应面积呈现明显下降态势。

   

从2021年上半年(1-6月)供应量来看，依然符合我们对传统区县商品房供应量排名的认知，惠城区依然是区域商品房面积供应量最多的区域，惠湾区域及仲恺区域整体供应量较大。

惠城区累计供应166万平方米、惠阳、仲恺、大亚湾的新增供应分别为145万平方米、131万平方米、123万平方米，博罗、惠东、龙门三县新增供应为110万平方米、41万平方米、8万平方米。

04：成交均价：全市均价12903元/平方米  同比增加7.76%

近年来，惠州住宅成交均价持续上升，自2018年增速放缓。截至2021年6月，住宅均价约12903元/平方米，同比增加7.76%。大亚湾、惠阳区作为临深片区的价格优势明显，为成交均价前两位，大亚湾上半年均价15412元/平方米，惠阳为14310元/平方米。

其次为惠城区，上半年成交均价约14015元/平方米，仲恺、惠东、龙门上半年的成交均价分别为10756元、10388元、11246元。各区县中，仅博罗县均价低于10000元/平方米，仅为9410元/平方米。

05：库存量：商品房可售面积1918.25万平 去化周期为12个月

截至2021年6月底，惠州市一手商品房可售面积无明显变化，为1918.25万平方米，去化周期约12个月。

        

惠阳区库存面积增加至489万平方米，为全市各区县商品房库存量首位，除惠湾片区外，其余区域均处于去库存状态。

06：房企销售额：碧桂园107亿元继续排行第一

在上半年的惠州房企销售排名中，碧桂园继续以107亿元的销售业绩（备案总价），排名惠州第一位，万科、星河、佳兆业、中洲控股，分列2-5位，销售业绩分别为36.25亿元。35.80亿元、35.41亿元、32.37亿元。

  

6-10为分别是隆生集团销售总金额31.16亿元，龙光地产23.99亿元，中海地产21.04亿元，雅居乐集团19.78亿元，新力控股的19.19亿元。

07：单盘：星河丹堤15.5亿元位居第一。

在单盘销售额上，数据显示，单盘销售top10项目，最低的门槛为11.14亿元。来自惠阳的丹堤以15.5亿元继续位居第一，城区的中洲天御14.50亿元位居次席，惠东的十里银滩以13.49亿元位居第三位。

单盘销售TOP10排名4到10位的分别是，隆生仲恺花园13.31亿元、隆生西江花园13.20亿元、保利阳光城12.77亿元。万科中交金枫花园12.03亿元、新力城11.87亿元。万科万悦花园11.43亿元，卓越东部蔚蓝海岸11.14亿元。

      

惠城区中洲天御位居第一，仲恺区隆生仲恺花园位居第一，博罗佳兆业东江双子（东江新城、东江熙园）以10.97亿元位居第一，惠阳星河丹堤位居第一，大亚湾卓越海岸位居第一，惠东排名第一的是十里银滩、龙门是富力南昆山温泉养生谷，销售金额3.57亿元。

数据来源：粤东世联行数据研究中心、南方都市报，南都记者  蒋奇政，采用旨在分享，如有侵权，请联系删除。