惠州7月楼市降温了！ 网签8778套，环跌11%！

网签数据持续下跌、去化周期近一年来新高，惠州7月楼市又降温了！
据惠州合纵联行数据，今年7月，惠州一手网签住宅8778套/95.4万㎡，网签面积环比下跌11%，同比下跌高达44%，
整体来看，网签数据延续下跌趋势，网签量也是今年以来的次低。
而从各区县来看，各区县网签数据同比均出现不同程度下跌，大亚湾下跌幅度最高，7月下跌75%。

区域	7月网签套数/面积		环比	同比
全市	8778套/95.4万平		-11%	-44%
仲恺区	1956套/19.9万平		-13%	-38%
惠城区	2089套/25万平		-20%	-7%
惠阳区	1446套/14.5万平		2%	-54%
博罗县	1669套/18.5万平		12%	-28%
大亚湾	878套/8.8万平		-39%	-75%
惠东县	586套/7万平		16%	-51%
龙门县	154套/1.8万平		17%	-37%

当中，惠城区网签量为全市最高，网签了2089套/约25万㎡；仲恺区和博罗县网签量位居第二、第三，分别网签了1956套/约19.9万㎡、1669套/约18.5万㎡。
供应方面，7月全市供应住宅11858套/约130.2万㎡，供应数据环比下跌9%，同比下跌25%，其中惠城为全市供货主力区域。
仅从全市供求数据来看，供求比为1.4，楼市表现供大于求。

那么，今年7月，还有哪些值得关注的地方呢？
全市库存约15.2万套去化周期需12.7个月，近一年来最高
截止2021年7月31日，惠州市住宅存量152870套，存量面积约1645.6万㎡，库存量呈现走高趋势，环比上涨4%，同比上涨12%。

从各县区来看，大亚湾区存量套数位居榜首，约3.3万套；而惠城区、大亚湾区、惠阳区的存量面积位居前三，均超过300万㎡，其中惠阳区存量面积最多（333.1万㎡）。
如果以近两年月均消化129.4万㎡来计算的话，惠州市库存量需12.7个月才能消化完毕，去化周期为近一年来最高。

因7月整体供应量较多而去化速度放缓，库存量呈现走高趋势，一定程度上会给后续营销带来压力。
接下来，我们细看各个县区的楼市走势吧。

【惠阳区】网签住宅1446套牧云溪谷卖得最多
7月，惠阳区供应住宅2695套，供应总面积约26.3万㎡，环比下跌30%，同比下跌32%。
网签住宅1446套，网签总面积约14.5万㎡，环比上涨2%，同比下跌54%；供求比为2.0，市场表现供大于求。

2021年7月，惠阳区住宅网签套数、网签面积排行榜首的项目为牧云溪谷，共网签148套/13835㎡。
此外，太东万科万悦花园和星河丹堤分别夺得7月网签套数第二、第三。

惠阳区7月网签排行榜TOP10中，万科和榕江实业分别有两个项目上榜。

【大亚湾区】网签住宅878套卓越东部蔚蓝海岸卖得最多
2021年7月，大亚湾区供应住宅1882套，供应总面积约19万㎡，环比下跌12%，同比下跌52%.
网签住宅仅878套，网签总面积约8.8万㎡，环比下跌39%，同比下跌75%；供求比为2.2，市场明显表现供大于求。
大亚湾整体市场表现低迷，且项目间分化态势有所加剧，部分主流大盘为成交主力。

从榜单可以看到，卓越东部蔚蓝海岸依旧夺得7月网签套数及网签面积榜首位置，网签了112套/10920㎡；泰丰花园、天润自在城分别位居网签套数第二、三的位置，分别网签了66套/6987㎡、50套/约4929㎡。

【惠城区】网签住宅2089套楼市持续降温
7月惠城区新增住宅供应3933套，供应总面积约47.5万㎡，环比上涨47%，同比上涨75%，供应量也是今年以来的次高。

网签住宅2089套，网签总面积约25万㎡，环比下跌20%，同比下跌7%，供求比为1.9，市场表现供大于求。
其中，金山新城马安片区仍为刚需大户；从趋势来看，今年3月至今，惠城楼市整体表现供大于求，楼市热度持续下降。
随着金融监管的持续收紧，购房难度加大，客户置业热情降低，热点板块项目开盘去化率走低。
【仲恺区】网签住宅1956套昊翔源壹城中心卖得最多
今年7月，仲恺区供应住宅1111套，供应总面积约11.1万㎡，环比下跌18%，同比下跌65%。
网签住宅1956套，网签总面积约19.9万㎡，环比下跌13%，同比下跌38%；供求比为0.6，市场表现供不应求。

从单盘销售额排行榜来看，今年7月，昊翔源壹城中心以207套/20532㎡的网签量稳居网签套数和面积双榜首。
龙光玖云台、佳兆业时代可园分别位列网签套数第二、三位置，分别网签了125套/约10647㎡、网签104套/约10915㎡。

值得一提的是，仲恺上榜项目套均面积集中在90-110㎡区间，以大社区项目为主。
【博罗县】网签住宅1669套罗阳占主导地位
7月博罗县供应住宅1402套，供应总面积约14.9万㎡，环比上涨44%，同比上涨17%。
网签住宅1669套，网签总面积约18.5万㎡，环比上涨12%，同比下跌28%；供求比为0.8，市场表现供不应求。
据悉，罗阳片区成交占据主导地位，占比达64%。

网签套数、面积榜单上来看，网签套数、面积最多的是新城香悦澜山，共网签了164套/约17845㎡；排名第二、第三的是聚龙天誉湾和华泓星岸城。
值得一提的是，前三榜单项目网签套数均超过100套，而前十项目以品牌房企为主，其中佳兆业、碧桂园和新城各占据两席。

【惠东县】网签住宅586套碧桂园十里银滩卖得最多
今年7月，惠东县供应住宅389套，供应总面积约5.8万㎡，环比上涨46%，同比下跌64%。
网签住宅586套，网签总面积约7万㎡，环比上涨16%，同比下跌51%；供求比为0.8，7月市场表现供不应求。

碧桂园十里银滩网签199套/约2.4万㎡夺得7月网签套数、面积双榜首；套数排行第二、第三的是长沙湾花园和世茂望锦，分别网签了115套、90套。
其中，部分滨海项目以小户型产品为主，县城项目则偏向中等以上面积段产品。

【龙门县】网签住宅154套供应量今年以来新高
7月龙门县供应住宅446套，供应总面积约5.6万㎡，环比上涨315%，同比下跌25%，供应量创今年以来新高，因龙城街道2大项目新品拉高了整体供应量。

网签住宅154套，网签总面积约1.8万㎡，环比上涨17%，同比下跌37%。

从套数排行来看，珑悦锦云位居网签套数、面积双榜首位置，共网签了25套/约3132㎡。

那么，8月惠州楼市将交出怎样的成绩单呢？我们拭目以待！

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