流拍！大亚湾澳头一宗小型商住地无人问津，起始地面价约为3869元/㎡

8月31日，一宗位于大亚湾区澳头荃湾的小型商住用地挂牌竞拍，最终因无人议价惨遭流拍。据悉，这是该地今年第三次流拍。

交易中心信息显示，挂牌编号GJB2021-018地块占地1928㎡，起拍总价746万元，起始地面价约为3869.29元/㎡，土地用途为商住用地，使用年限为50年，土地使用期限终止日期为2048年12月3日，土地年限仅剩27年。

用地位于澳头荃湾片区，近澳头海鲜市场、滨海公园等生活配套，又因为位于滨海区，景观资源较好。            

（地块区位图）

由于该片区控规暂未批复，暂未取得规划设计要点，买受人须服从大亚湾区住房和规划建设局确定的该用地的各项规划建设指标及相关规定，自行申请设计要点。

（地块现状图）

当前周边已开发了不少项目，包括新力蓝湾、碧桂园城市之光、方直彩虹里、当代MOMA上品湾、泷珀花园等。

惠州发布新政之后，对土地拍卖、开发商拿地做出了限制。以目前的现状，房企拿地更加谨慎，如非优质地块，流拍的概率会比较大。由于该地块由法院委托拍卖，地块小，年限短等，最终无人问津，惨遭流拍。

在“稳地价，稳房价，稳预期”的调控原则下，大亚湾作为惠州两个限购的地区之一，加上前不久金山地块的中止拍卖，种种市场信息似乎给拍卖带来了不利影响。但是深圳14号线东延建设提上议程的政府红头文件的出台，大亚湾作为临深片区最重要的区域，是承接深圳产业，人口外溢的核心区，因此长远来看，大亚湾未来必将与深圳练成一体，成为都市圈不可缺少的卫星城，因此其未来前景有着客观存在的突出价值。

在这种政策上对大亚湾楼市严格管控，与其自身强劲的市场需求形成了一种博弈，而商住用地的挂拍将成为影响走势的重要风向标。

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