“限购”政策满月，惠州新房市场表现如何？后市将如何发展？

今年8月初，惠州颁布了新的限购政策，明确规定“严格执行新购住房三年限售政策，重点片区惠阳、大亚湾暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房”。这个政策，被称为惠州“最严限购令”。今天限购政策满月，惠州楼市呈现出什么样的晴雨表？我们来关注。

8月9日，惠州市住建局等6部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》共有八条房地产市场调控举措，涉及房价地价联动机制完善、新建商品住房预售和价格备案管理、开发资金监管、完善住房销售政策、落实配建公建设施、提升住房保障覆盖、规范房地产市场秩序和强化联动调控机制等八个方面内容。根据《通知》，我市将严格执行新购住房3年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。通知中提到的重点片区包括，大亚湾经济技术开发区、惠阳区，也就是临深片区。今后还将根据市场变化情况，及时调整重点片区的范围 。

资深地产评论员 古优裕：

限购政策对临深片区的刚需客是影响不大的 因为它限制的毕竟是第二房而且只限了这个区域 没有限别的区域 只限了个人 没有限家庭 所以对炒房客是比较明显一些 只要在临深片区 他想买多套房的 这种外地客 深圳客 他就有了门槛限制

通知一出，便效果显著。8月惠州全市新房住宅供应大幅度下滑，大亚湾和龙门都出现供应量为0的罕见情况。作为“供应大户”，大亚湾在8月出现零供应，主要原因是限购新政出台后，不少开发商会选择放缓入市脚步，观望一段时间再决定推盘节奏。此外，2021年8月惠州一手住宅网签6647套，环比下降21%，同比下跌66%；一手住宅元。

资深地产评论员 古优裕：

其实它的目的不是让房价跌或者涨 而是要稳 我们叫稳地价 稳房价 稳预期 这样的政策出来之后 我们也看到惠州的惠8条 对于金九银十 影响最大的是客户量减少了 银行贷款的收紧 甚至有些银行已经贷不到款了 这种影响就会造成成交量的减少

数据显示，2021年上半年深圳购房者一如既往是惠州市场的主力军，占比为52.8%，深圳客到大亚湾区和惠阳区置业的占比分别为33%和19%，由此可见大亚湾、惠阳区本地人购买占比相对比较少，深圳客占比大。业内人士分析，除了价格优势外，吸引深圳客来临深片区置业的另一重要原因便是交通。

资深地产评论员 古优裕：

影响临深片区的 它更重要的因素 是它交通的利好 比如说深圳的地铁14号线 能不能早一点落地兑现 接驳过来惠阳这边 还有像深惠城轨道交通 因为这样对于深圳人来说 是非常重要的通勤工具 只要解决了两地之间通勤的效率 跟这个时间成本 大量的深圳外地刚需客 仍然会源源不断地来临深购房 完成他们置业的需求

业内人士指出，惠8条明确了“限房价、限地价、竞配建、竞品质”理念，这对开发商来说，必须回归到产品质量本身，提高产品质量，让质优价廉的房产商品惠及到普通老百姓，真正践行“房子是用来住的、不是用来炒的’定位，以此促进房地产市场平稳健康发展。

资深地产评论员 古优裕：

对于房价这一块 我认为 政策可能会导致有一些地段没那么好的楼盘 采取大幅度的让利促销的活动 比如说打折也好 一定数量的特价房来刺激市场 这个都是很常规的手法 但是房价会不会因此反弹呢 我认为是不会的 因为政策是不允许房价出现大幅上涨的 它仍然是希望导向一个平稳的态势

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