大亚湾西区一宗住宅用地楼面价5813元/㎡成交

新政过后，惠湾市场终于成功出让土地！
刚刚，惠州前兴联合投资发展有限公司公司以100913.6万元拿下大亚湾西区板樟岭南面SHN-04-04-08地块，折合楼面价5813元/㎡，底价成交。

地块周边示意

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计容规划面积173600㎡

回迁物业面积4.34万㎡

该宗地块总用地面积56000㎡，计算指标用地面积56000㎡，计容积率建筑面积≤173600㎡（10%≤商业建筑面积≤20%），容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

该宗地属于村企合作项目，需回迁物业面积总共约4.34万㎡，土地用途均为批发零售用地、城镇住宅用地。
02
地块信息

西区板樟岭南面SHN-04-04-08地块由三幅地块构成，三宗用地必须同时竞买，不接受分开竞买，且土地过户所产生的税费等费用由竞得人承担。

其中，土地过户所产生的税费等费用由竞得人承担，而地块上原有构筑物及其他附属物已由委托方自行清理完毕，原租户租约已到期，无任何纠纷，如有纠纷问题，由委托方负责解决。

三宗地块分别属于大亚湾区澳头街岩一股份合作经济社、澳头街岩二股份合作经济社、澳头街岩三股份合作经济社的回拨地，经集体表决通过以村企合作方式开发建设，共回迁物业面积约4.34万平。

-公告示意-

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合作具体事项

1、项目公司将物业交付给委托方使用之前，竞得方将每月支付人民币60000元(不含税费)给委托方作为村民土地租赁收入补偿，直至将物业交付委托方止。

2、本项目的物业管理，统一由竞得方负责组建物管公司管理，委托方不得参与管理。双方所分得的物业无论出售、出租、出让、自用等方式存在，都必须按照规定缴纳管理费、水电费、煤气费、卫生费等一切实际发生的费用。

3、本项目委托方应分配的商铺，在交付委托方使用后，如委托方商铺未能超过40元/㎡招租，由竞得方以40元/㎡(不含税费)保底承租，租期5年，五年后双方另行商议。

4、竞得方负责整个合作项目的开发资金及办理相关手续的费用，并以组织设计、开发建设、经营管理为条件与委托方合作。

5、竞得方在该地块建设完成的可售物业（包括商铺、住宅，但车位按住宅面积比例分配）委托方占25%，竞得方占75% ，以上可售物业分配均按建筑物垂直进行分配（公共设施除外）。

6、在项目开展建设期间，委托方分得的物业，由委托方户代表内部多数人意愿，可由竞得方提前统一部分或全部收购，价格另行商定。

7、合作地块过户到竞得方成立的项目公司后，委托方派代表监督项目公司的经营，以确保委托方村民利益。该项目公司所产生的一切的债务与委托方无关。

8、竞得方竞得目标地块，与委托方签订《合作开发协议》，在办理完成土地过户手续之日起四年内将委托方所得的物业（除回购份额外）经相关部门验收合格后交付给委托方。

如因竞得方原因导致逾期超过二十四个月仍未能交付给委托方应分得的物业，即视为竞得方违约，竞得方所有投入的合作资金及地上建筑物无偿归委托方所有。

因土地权属争议、地上附着物补偿纠纷、政府原因以及其他不可抗力因素造成逾期的，由委托方与竞得方另行协商延长时间。竞得方必须按相关政策规定提供车位按1个／100平方米计容积率面积分配予给委托方使用。

9、若挂牌成交价高于起始价，竞买成功后15日内，竞得人须将成交价减去起始价后的款项支付给委托方，支付方式由委托方与竞得人另行协商约定。

04

周边配套较成熟

在售楼盘多

地块处于大亚湾西区板块，周边配套逐渐成熟。

交通方面，临近石头化大道西、龙山五路等主干道，通达全城，交通便捷。

在教育方面，周边有荷茶小学、西区第一小学、西区第三小学、北京师范大学卓越实验学校等。

商业方面，除了万达广场外，还有世纪城百货和大亚湾儿童公园。另外，该地所处片区还有居多商业体未完善，完善后将再一次提升生活配套。

目前西区仍是大亚湾楼市的主力区域，在售项目多达25个，周边楼盘在售均价约13800-17500元/㎡，以住宅产品为主。

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