黄金周深圳楼市“升温”，“温暖”了谁？

随着各种调控政策逐渐见效，房地产市场在早前已呈“降温”之势。今年，许多地区的“金九”明显成色不足。黄金周是传统楼市“银十”的开局，面对如今购房者对市场愈发理性冷静的态度，此前许多人纷纷预测这个黄金周新房市场的表现也会不尽人意。但是刚刚过去的黄金周，深圳显露出人意料的“信心”……

01黄金周深圳新房市场亮眼

据深圳中原研究中心数据显示，今年国庆期间（10月1日至10月7日），深圳市全市新房成交1081套，较去年同比上涨163%。

有些楼盘由于优惠力度较大，成为了黄金周里的楼市焦点。在国庆期间，深圳布吉佳兆业新盘现场掀起到访热潮，更甚的是部分购房人群从凌晨开始排队。此批新房为商办房，产权40年，39平红本总价75万起。

国庆黄金周深圳新房市场呈现“升温”趋势，在9月已流露出“回暖”迹象。

据有关媒体报道，9月29日，深圳前海招商领玺2期开盘，房源在当日的诚意登记环节中就已全部被选完。

同是在9月，深圳的4大新盘宝安宏发玺悦、宝安前海滨城花园、光明星河天地、大运颐安都会中央同时开盘，共推出1907套住宅，本次四个盘全部售罄。加上更早前开盘的荷棠里与金地峰境瑞府，深圳9月末已经有7个项目实现开盘售罄的佳绩。

02深圳土拍“遇暖”

与深圳9月新房市场相比，深圳的土拍市场在9月同样表现得十分抢眼。

9月28日，深圳22宗宅地在土地房产交易大厦进行集中出让，仅1宗流拍，共吸金超450亿元。出让的总土地面积约83.38万平方米，总建筑面积约279.92万㎡，华润置地、深圳地铁集团、金地集团、天健地产等多家企业激烈抢地，推地力度之大刷新历史记录。

面对第二轮集中供地的寒潮，深圳土拍市场成功躲避寒潮侵袭，见晴遇暖。此次集中供地，许多地块下调最高楼盘销售限价，降低了市场预期。因此，许多开发商在集中供地前推售项目。推售项目增多或许也是深圳楼市“升温”的原因。

03一丝暖意至惠州！

深圳新盘项目凭借区位、营销活动加码等优势，让深圳楼市得以“升温”。那么，与深圳紧密相连的惠州，在国庆期间新房市场的表现又如何呢?

△惠州部分在售楼盘国庆期间销售情况

从此部分数据来看，国庆期间惠湾新房市场热度最高，其次是仲恺、金山新城片区，博罗、惠州北站片区则稍显疲软。从地理位置上看，惠州临深地区在新房市场上更具活力。

深圳新房市场回暖背后的原因并不单一，然而这股“暖风”何时能“吹”到惠州中心区？我们拭目以待，同时也期待惠州的房地产市场能有更稳健、亮眼的表现。

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数据来源：部分来源中原