预测：这12个城市，即将试点新版房地产税，或年底公布名单！

本文内容结构：
01、房地产税能不能抑制房价上涨？02、12个可能纳入房地产税试点的城市。03、如果房地产税来了，谁最害怕？

继23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作后。

今日上午八点，中信证券研报指出上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。


中信证券研报指出，未来房地产税试点政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老划断政策以拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等。


房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进。


试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将与今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。
而若后续开展全国性房地产税立法与征收工作，假设房产市值评估比例为70%，预计全国房地产税收入范围约为380亿元至5600亿元，难以替代土地出让收入。

01
房地产税能不能抑制房价上涨？

下面内容源于易居研究院智库中心答案是：能够起到抑制作用！ 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。


第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。


第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。


第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

02
房地产税试点城市会有哪些？12个可能被列入名单的城市


本小节内容源自地产局座

房地产税改革的试点，主要有两方面的考虑。一是为地方政府增加稳定税源，二是针对房价涨幅过高过快的城市进行调控。

10年前的房地产税试点城市只有重庆和上海两个城市，从数量上看，明显是不够的，所以这一轮试点城市，一定会大幅度增加。

据此推测，试点城市，不仅会有一线城市直辖市，二线城市，一些涨幅过高的三线城市，也会在试点城市之列。否者这次大张旗鼓劳师动众也就失去了意义。

另外，试点城市应该会遍布全国主要经济圈。东西南北中都会有，这样才有更多的样本供参考，为今后全面铺开做准备。

按照这个思路，我们推断，新版房地产税改革试点的城市，是下面12个城市。

第1个：重庆。

重庆是上一轮的两个试点城市之一，标杆立起来了，就很难再下去了。所以新一轮的试点，一定会有重庆，而且应该是加强版的2.0版本。

重庆这座城市，应该是全国炒房客的噩梦之城，先后埋葬了重庆本地炒房客，温州炒房团，东北炒房团和水库炒房团。

接下来，新版房地产税还会继续埋葬在重庆炒房的各种炒房团，总之一句话，重庆房地产，专治各种不服炒房团。不服气的可以以身试税。

第2个，上海。

上一轮房地产税试点，前面已经分析过了，上海的力度不够，存在明显的“假把式”行为。所以这一轮试点，上海不仅跑不了，还会升级，不会再让上海以虚晃一枪应付过去。

还是那句话，黄埔江水冷有钱人先知，一次性套现93套房的上海业主，就是最好的注脚。

第3个，北京。

很多人一直有一种想法，就是北京房地产市场太复杂，什么房改房、回迁房、央产房、军产房、共产房多达十几种，可以说是全国房产种类最多的城市，没有之一，而且牵涉到的利益集团太多，试点不会在北京试点。

这一次，可能大多数人都要判断错误，新一轮房地产税试点，北京要带个头，至于为什么，看看北京今年怎么打击学区房炒作，怎么推进教育改革的决心和行动就知道了。

本轮教育改革，北京的东西城力度比海淀都大，而众所周知，东西城可以说是全国的权力核心，是牵涉最大最深的，在东西城都能这么大力度推进教改的情况下，房地产税在北京试点也就不足为怪。

而且北京作为首都，是能够起到示范作用的，北京都带头以身作则了，其他城市能不跟进？敢不跟进？

第4个，深圳。

深圳纳入试点，应该说除了深圳的房东之外，没有人有意见。为啥？因为深圳这几年的房价太跳了，搞得太过火了，基本快引起公愤和众怒了。业主抱团涨价控盘就是出自深圳。

想当年，最高层去庆祝深圳建立特区40年，这货居然在前一天还顶风作案拍出来创新高的地王，啪啪啪打脸打到这个份上，也就深圳敢这么干了。

所以，在深圳试点，算是众望所归吧。

第5个，杭州。

杭州的房价，近些年长成什么样，想必稍微关注楼市的人都知道。在业内，杭州一直被称为深圳之后的炒房第二城。

目前，杭州在房价上已经是妥妥的一线城市了。但是除了房价，杭州在哪个方面，都没法和北京上海深圳相比，是什么给了杭州挑战广州的勇气，要取代广州成为北上深杭？

毫无疑问是杭州的房价！

深圳消停之后，杭州算是最不消停的。这两城市，在楼市调控上，应该算是最不听话的反面典型。

所以，试点在杭州，就像深圳一样，除了杭州房东，其他人应该都没有意见。

而且，深圳是先行示范区，杭州是共同富裕示范区，既然是示范区，那什么政都都得带头了。不能好处占尽，轮到出力的时候就撂挑子了。

第6个，东莞。

北京上海深圳杭州都试点，那么广州呢？

按照广州的性格，极大概率不会。为什么？因为从近些年的表现来看，广州是最滑头的一线城市，也是“救市”最积极的城市。

房地产税的试点，对房价的影响，从短期来看，一定是利空的，所以从广州之前的表现来看，广州的积极性不会高。

北京上海深圳都试点了，同为一线城市的广州，不试点，面子上也说不过去，所以推测广州大概率会推出一个小弟来代替自己挡子弹，这个小弟东莞最合适。

为啥？

因为东莞过去两年的房价也确实涨的太凶，涨幅都超过广州了。风头盖过大哥，这子弹你也得帮着大哥挡挡。

第7个，三亚。

深圳是先行示范区，杭州是共同富裕示范区，海南是自由贸易试验区，是改革2.0版本地区，所以海南也得有城市试点。海南有试点必要的城市就两个，海口和三亚。

比较一下，三亚最合适，因为三亚属于典型的外来购房人群占主体的城市，是全国投资购房、度假购房甚至投机购房比例最高的城市，所以在三亚试点房地产税，具有非常典型的意义，全国独一份。

第8个，厦门。

海峡都市圈，也应该有一个城市要试点。要么是厦门要么是福州。综合来看，厦门的概率更高。

厦门的房价，目前排在全国第四位，是超过广州和杭州的。厦门的房价，何德何能要碾压广州和杭州？

目前厦门的房产，尤其是岛内的房产，是闽商财富的堆积地，也是类似于北上永远涨的神话，在厦门试点，也具有典型意义。

第9个，西安。

能够和杭州一样，房价走出长达5年阳线，翻三倍的城市，放眼全国，也就西安了。西安不试点一把，确实说不过去，特别是舆论上说不过去。

否则就会给其他城市一个错觉，那就是板子只打听话的老实孩子，比如重庆。

第10个，成都。

成都这座城市，底子很好，但是成都这座城市，这几年也有点跳，在楼市调控上有点不老实，所以成都这两年被反复约谈。约谈，就是对你的调控表示不满意。

而且，最近成渝经济圈又迎来大利好，中国经济第四极的位置已经坐稳了。在这个时候，需要用房地产税的试点，给成都压压惊，免得经济还没怎么搞起来，房价又被搞上天了。

第11个，无锡。

前面的城市，要么是强二线城市，要么是强省会城市，但试点不能只试点一二线城市，三线城市也得有，无锡算是强三线，甚至准二线城市。

而且很多人可能不太关注无锡，其实无锡这几年的房价涨的也非常厉害，全市均价两万多，高端楼盘四五万也常见。在非一线、非省会城市中具有典型意义。

有人或许会说，宁波为啥不能试点？

原因嘛，浙江已经有了杭州，再试点宁波的意义不大，而且长三角上海、浙江都有了，江苏也得有一个啊。上海直辖市，杭州省会，无锡作为三线城市代表，刚好。

第12个，济南。

济南在山东的地位，之前一直被青岛压着。所以网络上曾经流传一个段子，说是中国的山东，世界的青岛。

济南在很多人的印象中，作为省会城市存在感是比较低的，房价也不是很贵，算是经济大省中房价非常友好的省会城市了，均价不到2万。

济南之所以进入试点，是因为今年5月的时候，有关部门在北京开了房地产税座谈会，相关部门召集6个城市负责人参加，并且向其中的四个城市征询了“是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税”等问题。

03
如果房地产税来了，谁最害怕？
在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★
实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
近日一则网传消息十分吸引眼球：上海房叔一次性抛售93套房产，持有28年、房价翻了100倍，如今套现4.5亿元，而且所有房源都在一个小区。

图源财经网

记者经过多方采访了解到，该消息并不属实。
实际上这批房源的真正持有方，是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司，出售这些房产的原因与房地产税试点毫无关系。

但在这个节骨眼上抛售房产，确会让人有所疑惑。大家认为呢？


盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。


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