惠州楼市五一成交环比大涨109%！多家房企销售“破亿”！湾区五城发布楼市新政策

惠州“惠六条”新政出台，“购房直通车”发车，再加上开发商以价换量等叠加效应下，“五一”期间的惠州楼市迎来“开门红”，全市新房成交量环比增长109%，多个项目成交额破亿元。
业界表示，整体市场虽不及去年同期表现，但惠州市场处在筑底回暖阶段，在政策加持以及开发商以价换量的策略下，带动市场热度缓慢攀升。
“惠六条”“购房直通车”多政策提升预期

节前，市住建局与市房协也在五一前释放重大政策利好，推动人才安居惠州。“取消大亚湾区惠阳区限购、商业银行要合理确定最低首付款比例和利率、公积金可提前提取支付首付款、优化预售资金监管及土地出让条件……”4月30日，惠州市住房和城乡建设局官网发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金、提升出让地块品质、完善住房销售政策、提升购房便利度和居住品质等六方面提出政策支持，因城施策促进我市房地产业良性循环和健康发展，进一步满足在惠人才和新市民的自住需求和改善性住房需求。

近期，市房协联合多家房企发布《“安居惠州，放心购房”倡议书》，从“放心房价”“放心品质”“放心买房”“放心交房”四个方面自觉维护惠州市房地产行业健康平稳发展大局，保障购房者合法权益。在发起倡议的同时，市房协还联合了隆生鹿江花园、金裕星河丹堤、五矿哈施塔特、惠奥梵高的花园、中交万科金枫花园、碧桂园日昇昌领峰花园、中洲南麓院、德威江誉城共8个项目推出第一批“购房直通车”活动。市房协“购房直通车”活动在五一前共向社会各界发放了1万多张直通车购房优惠券，据统计，五一期间，参与直通车的项目上门量普遍增长50%以上，对于活跃市场起到良好的作用。如金裕星河丹堤五一期间日均来访超过100批，成交量较4月份上涨300%。

五一成交大热，惠城成交量环比涨262%

据惠州中原统计，2022年“五一”前一周，惠州市新房供应套数为5178套，供应面积为52.69万㎡，使得“五一”前一周新增供应环比出现大放量。五一成交大热，惠城成交量环比涨262%。
（隆生鹿江花园五一项目销售现场）
惠城区成交量大幅增长，市场热度快速回暖，据世联行统计数据，五一期间惠州整体成交1879套，环比增109%，其中惠城区以695套高居榜首，增长幅度最大的也是惠城区，环比增长262%。另外，惠东滨海线增长216%，仲恺区环比增长142%，博罗县环比增长73%，惠阳大亚湾环比增长17%。
不仅如此，五一期间，惠州在内的各大房企的五一成绩也非常可观。据开发商提供的数据，五一期间，碧桂园惠州区域揽金5亿，合生东部公司（5盘）劲销1.28亿。单盘来看，仲恺区域的金裕星河梧桐湾，热销76套，销售额破亿元，江北区域的泰丰千湾汇，热销1.2亿元。

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（五矿哈施塔特五一项目销售现场）
北站新城片区，价值逐渐得到认可，五一期间成交大热。如五矿哈施塔特在4月高层成交132套成为全市冠军（中原数据），五一延续热销，成交超8000万元，其中别墅成交14套，高层成交47套，表现亮眼。

随着深圳与东莞市场的陆续回暖，仲恺片区同比4月份有了大幅的回暖。部分楼盘表现亮眼，如星河梧桐湾，五一期间成交76套。受取消限购政策等利好影响，惠阳大亚湾片区部分项目表现不俗。其中惠阳区临近14号线沙田站的万科万悦花园，五一期间成交50套。位于大亚湾西区的合生紫悦府成交5000万，取得不俗的成绩。
（碧桂园日昇昌领峰花园五一项目销售现场）惠州楼市筑底企稳，缓慢回暖

惠州楼市观察人士表示，近期随着调控放松政策的尺度一再下探，政策层面已经迎来楼市的春天，以高层表态支持合理购房需求为基础，再加上诸多开发商积极营销，出现较大折让优惠力度，五一惠州市场整体面开始缓慢回暖，但市场也存在区域和项目分化现象。

惠州市房协副会长、世联行粤东公司董事总经理周玉仁认为，从整体来看，惠州五一成交套数超过1800套，是4月份周成交的2倍，种种迹象表明，惠州楼市开始筑底企稳，进入缓慢回暖的阶段。

（金裕星河丹堤五一项目销售现场）
一周内，湾区五城发布稳楼市政策

【佛山】4月26日，一份“关于优化存量商品住房政策”的文件在网络流传。次日，佛山市住建局回应媒体，称该文件为其下发至各区住建局及市相关职能部门，属于内部流程，尚未正式发布。但这同样侧面印证了文件内容的“真实性”，激起市场一片水花。该文件涉及放松限购的内容，其中，佛山对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房不再限购。

【江门】27日，江门市宣布，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。

【中山】28日，中山放宽购房门槛至中专，东莞则恢复了个税购房政策。

【东莞】近日，东莞市房地产中介协会对最新购房政策进行了解读，非户籍本科或人才认定家庭，5月可以直接购房。只需补缴半年社保或个税就可以了；另5月1日起，新入户居民家庭落户后即可购房。

【惠州】30日，惠州“新六条”出炉。满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。

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