惠州新政落地激发楼市热情，刚需购房入市意愿增强

“楼市少闲月，五月加倍忙”。对于房地产行业来说，5月从来不是可以放松的月份，而是上半年冲刺业绩的“黄金时期”，尤其是今年5月，开发商有回笼资金的压力，前期积压的住房需求也要释放。

在“五一”假期来临前，楼市利好亦接踵而至。4月29日召开的中共中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

4月30日，惠州市住房和城乡建设局官网发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》（以下简称《通知》），进一步满足在惠人才和新市民的自住需求和改善性住房需求，因城施策促进我市房地产业良性循环和健康发展。

新政施行，对市场影响几何？记者带您一探究竟。

“五一”楼市热度创年内新高

取消大亚湾区、惠阳区限购、商业银行要合理确定最低首付款比例和利率、公积金可提前提取支付首付款、优化预售资金监管及土地出让条件……4月30日，惠州楼市新政正式发布，从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金、提升出让地块品质、完善住房销售政策、提升购房便利度和居住品质等六个方面提出政策支持，助力房地产市场平稳健康发展。

从近期市场表现来看，新政出台对于活跃市场起到良好的推动作用。中原地产监测的重点项目数据显示，“五一”期间（4月30日-5月4日）全市来访客户量14869批次，对比4月周均上升1.8倍，单个楼盘平均来访量80批次，对比4月周均上升178%。

“在今年的‘五一’小长假期间里，江北区域、金山新城东部区域的热门楼盘均有所斩获。例如江北的方直星图园、泰丰千湾汇等项目，开发商给出了较大幅度的折扣后，购房者还是比较认可的，销售情况也比较好。同时，我们也看到另外一面，即购房者对那些长期打折的楼盘已经产生‘审美疲劳’，从而导致一部分盘在‘五一’销售并不理想。”惠州资深媒体人、地产观察员罗洲表示，在多重政策利好之下，购房者对优质地段的大让利楼盘关注度提升。

刚需购房入市意愿逐步增强

正如业内人士所言，楼市利好政策不断，特别是“五一”前夕惠州楼市新政出台，再加上众多开发商积极营销，给出较大幅度的让利，令购房者入市的节奏逐步加快。

“观望了近一年，现在是真的相信房价不会再降了。”日前，跟随中介前往江北多个楼盘看房的市民张伟（化名）称，自己去年便有买房的打算，无奈市场变化太大，一直不敢贸然下手。“也多亏自己的耐心等候，让我遇到了现在这样优惠多选择多的市场情况。”

再三考量之下，张伟在江北三环附近的一个项目下定了，他说：“主要是考虑到江北的优势，我自己在仲恺工作，但我太太的公司位于江北，对比下来觉得江北更合适。另外，现在这边的优惠也确实让人惊喜，折后单价11000元/平方米左右，可以说已经达到我的心理预期。”

近期记者走访市场时，不少一线地产从业人员反馈，类似张伟的情况并不少见。“现在的政策面非常好，房贷利率全面下降，政府也在出台新政更好地满足自住需求和改善性住房需求，包括部分核心片区的优惠力度也在拉大。”一位业内人士指出，可以明显感觉到4月以来，市场活跃度明显提升，若此势头得以继续，则楼市复苏可期。

后市观察

新政有望激活市场购房需求

近期楼市的表现结合惠州出台楼市新政时间可见，新政提出降首付降利率、放松限购、公积金宽松、土拍优化等一系列政策，叠加“五一”小长假，给近期市场带来了一波热度，市场信心得到一定修复。那么，随着新政施行，市场将走向何方？

惠州中原发布观点称，新政优化预售资金监管以及土地出让条件，降低市场烂尾风险，增强购房者对于新房市场信心的同时，也增加土拍吸引力，提高房企拿地积极性，从而打通楼市供给端链条。此外，新政从购房资金门槛、购房成本、购房资质等方面进行政策优化，有望激活市场购房需求。

“随着政策环境的宽松，其实市场各方对于楼市前景的信心是在逐步修复当中。从市场表现来看，当前市场的人气和成交量，确实比第一季度有所增长，可以说这是市场的阶段性回暖。同时，随着疫情防控影响逐步消退以及市场推出的利好政策，特别是惠州市政府在‘五一’前夕推出新政，预计正在持币观望的购房者，会逐步重新关注楼市甚至出手购买，我认为后面楼市会越来越好。”李建锋提醒，购房者置业时不能只看楼盘优惠，还要结合自己的需求与购买力情况进行判断，尤其要分析楼盘的综合实力，避免“踩坑”。

5月预计32盘超5000套新房入市

5月是传统楼市旺季，不仅是市民置业的好时段，亦是开发商释放供应量的一大节点。时下，前期释放的楼市利好政策正逐步显效，叠加“五一”前夕惠州出台新政，因城施策促进我市房地产业良性循环和健康发展，购房者入市信心进一步得到修复的同时，开发商也有加快入市的迹象。据不完全统计，5月预计有32个新老项目入市。

记者从惠民之家数据中心了解到，据不完全统计（截至4月28日），2022年5月惠州全市预计将有32个楼盘超5000套新房入市，其中全新盘12个，老盘加推20个。“不少楼盘在‘五一’期间开放了营销中心及样板房，很期待五月楼市表现。”惠民之家数据中心工作人员称。

据惠民之家统计，4月份预计开盘项目数量为25个，3月预计开盘项目数量为18个。数据对比不难发现，春节过后，开发商的推货热情逐步提升。

从产品结构来看，入市的房源兼顾刚需和改善购房需求，户型多集中于两室、三室，但也不乏单套建面超200平方米的大平层。

统计数据显示，5月的供货大户主要为惠城和仲恺，分别有11和10个楼盘推新。其次为博罗，预计6盘推新。需要特别说明的是，惠阳、大亚湾、龙门和惠东等县区未大面积覆盖统计，实际推货量仍有上浮空间。

惠城方面，5月预计将有11盘供货超1500套房源。主要供货片区依旧是金山新城，万科中交金枫花园、金地招商中交未来花园等6盘均表示加推新品，户型均为刚需兼改善产品，货量充足。

值得注意的是，此次惠城的预计推货项目中，不乏来自金山湖湖心岛等优质地段的楼盘。金山湖片区5月预计将有2盘推新，分别为中海龙湖百賢府和鑫洲湖心岛1号。中海龙湖百賢府为全新项目，预计5月推出大户型平墅。许久无新货入市的鑫洲湖心岛1号亦预计5月推出二期新品，户型建面约105-168㎡，货量250套。江北片区的方直星图园已于“五一”假期入市，国鹏大厦则预计本月开盘。

仲恺5月预计将有10盘推新，新增房源超1500套。其中，供货主力依旧是核心区陈江，有全新盘4个，分别为德置利广场、华创金麟府、豪璟居和美乐珑翠山。华创金麟府预计5月推出首批4-6栋住宅，户型建面约85-125㎡；德置利广场预计5月推出2-3单元公寓准现房，建面约45-100㎡。

眼下，随着楼市“政策底”夯实，信贷环境持续利好，惠州房地产市场表现日益活跃。有业内机构表示，期待5月楼市成交能激活观望中的购房需求。

| 来源：惠州日报 邬玉婷

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