大亚湾一房地产公司拿下56亩靓地！楼面价4369元/平！

底价成交！
今日，惠州市卓洲房地产开发有限公司以总价约4.04亿元斩获惠阳淡水洋纳村河背地段DSYX&YD-06-17-02号地块，折合楼面价约4369元/平。
据企查查显示，惠州市卓洲房地产开发有限公司由惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司100%股权控股。
据悉，该地块为村企合作项目，村民可分配到物业面积约2.52万平。

那么，地块具体素质如何呢？

占地约3.7万平起拍价超4亿元
该宗地用地编号为DSYX&YD-06-17-02，位于淡水街道洋纳村河背地段，紧邻迎宾大道，与秋谷同成、中洲河谷花园相邻。

地块总占地37864平，容积率≤2.45，计容积率建筑面积≤92635.2平，其中居住面积≤83371.2平、商业服务业设施建筑面积≤9264平。
其他指标方面，住宅建筑密度≤22%，绿地率≥30%，土地用途为其它商服（40年）及城镇住宅用地（70年）。

起拍总价40472.3189万元，起拍楼面价约4369元/平。

| 地块控规图

目前，该地块开发程度五通未平。

| 地块现状图

回迁物业约2.5万平需配建社区用房、幼儿园等
在项目开发建设完成后，洋纳村河背股份经济合作社（简称甲方）与竞得人（简称乙方）双方按本合同约定分配项目房产，甲方可分配到物业面积约2.52万平以及252个停车位，项目开发盈亏与甲方无关。具体分配方式如下：

1、住宅22695.228平，占可分配物业面积的90%；商铺2521.692平，占可分配物业面积的10%；若政府批复的规划设计方案中住宅、商铺的配比（90%：10%）有变动的，按政府最终批复的住宅、商铺配比相应调整分配面积，总的分配面积不变。

2、甲方按照规划设计方案分配到相应停车位，具体标准为:每100㎡“物业”一个专用停车位，甲方可分得的可使用停车位252个，剩余车位为乙方所有。

| 开发合同部分内容



3、甲方分得物业的分配方案为:在规划设计方案获得政府批复后两个月内甲乙双方进行确认分配方案，原则上按照建筑物的栋数，集中垂直分配，甲方有权优先选择具体楼栋。物业分配给甲方后，其余物业的所有权、收益权均归乙方所有。

4、甲方分得物业面积含分摊（公摊）面积，以房产证或房管部门委托第三方出具的实测报告记载的建筑面积数据为准。

5、甲方分配的物业，按房屋建筑面积按套分配，在甲方应分配的总的物业面积内，若最终分配面积尾数不足一套房屋（限于本项目最小户型）的，按备案价70%卖给乙方或向乙方购买，由甲方优先选择。

| 地块现状图

此外，根据该片区控规指引，该地块须与DSYX&YD-06-17-03地块统一规划，共同配建1所6班幼儿园、诊所等配套设施，具体如下：

配建设施	规划
社区用房	建筑面积≥600平
幼儿园	用地面积≥3600平
体育活动场地	用地面积≥1500平
诊所	建筑面积≥200平
居家养老服务中心	建筑面积≥500平
垃圾收集站	用地面积≥120平

配套尚不完善周边新房约1.4万/平
该片区有不少在售楼盘，如中洲河谷花园、秋谷同成花园、龙林上观三期等，在售均价约1.4万/平。

项目	备案/在售均价（万/平）
中洲河谷花园	1.44
秋谷同成	1.38
德威花园城二期	1.45
龙林上观三期	1.58
数据来源：惠民之家、房天下

目前片区处于发展建设阶段，已有楼盘陆续交付入住，配套方面有中洲配建九年制学校、惠阳区妇幼保健院等，此外，直达老城区也非常便捷，享受老城区配套。
值得一提的是，地块与河背片区仅一路之隔，河背片区范围涵盖政务服务中心、桥北古城项目、淡水老街游客服务中心、高速出入口门户区等，是淡水新老接合、城园相融、两河交汇的空间纽带地区，是各类空间要素汇聚，未来城市空间发展的关键地区。

|河背片区效果图

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