大亚湾购房者利好！刚刚，央行宣布降息！下调15个基点！惠州首套房利率下限降至4.1%！

刚刚！

央行发布8月LPR

1年期LPR为3.65%

5年期以上LPR为4.3%

1年期LPR下降5个基点！

超出“预期”的是：

5年期以上LPR下降15个基点！

这意味着

房贷利率下限随之调整为

首套4.1%

01、降息！

5年期以上LPR下降15个基点！

8月22日LPR 截图自中国人民银行

2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

而上一次，也就是2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

1年期LPR下降5个基点，5年期以上LPR下降15个基点！

5年期以上LPR降幅超出预期！

7月20日LPR 截图自中国人民银行

02、惠州大亚湾首套房利率会降至4.1%

二套房利率会降至4.9%吗？

（1）对于使用LPR利率正在还房贷的人而言：降息=月供要变少！

① 什么时候变少？

在LPR重定价日。新的贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。（LPR重定价日一般为贷款发放日的对应日或每年的1月1日。）

房贷利率计算方式截图 点击查看大图

② 月供减少多少？

以贷款100万，30年，等额本息为例。

5.9%的房贷利率，月供5931.37元；5.75%的房贷利率，月供5835.73元，每月房贷还款减少约95.64元。（数据通过房贷计算器计算，仅供参考，具体减少额度以银行为准。）

（2）对于正准备买房的人而言：惠州首套房利率有可能会降至4.1%，二套房有可能会降至4.9%吗？

今年惠州楼市房贷利率一降再降，尤其是近几个月，都是贴着“最低利率”走。

此次，政策一出，首套房利率下限降至4.1%，二套房利率下限降至4.9%，惠州会跟进吗？

如果跟进，我们一起来看看4.1%利率下，贷款100万、30年，月供4831.98元。

相较于5.9%的利率，每月少还1099.39元。

你期待惠州跟进吗？

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