惠州二手房可“带押过户”？有客户已办理！

近期，二手房“带押过户”新模式逐渐在全国多个城市落地，南京、苏州、福州、济南、深圳、中山等多个城市已施行。

|多城市下达“带押过户”通知截图

那么，我们的大惠州是否跟进呢？

这不，近期有网友在民意直通车上，咨询到“惠州目前是否有在规划二手房带抵押过户的政策。”

对此，惠州市住建局最新回应：住建局联合相关部门正在就二手房贷抵押过户业务进行系统开发，新功能拟于近期上线。

从回复的字眼来看，“带押过户”新模式似乎与惠州越来越近了！

|来源：民意直通车

官方：已办理过“带押过户”案例

银行配合最重要

小编本着实事求是的态度，立即致电了市住建局，据工作人员称，相关部门反馈最近有“这样的房子”已过户成功，该类房子正是“带抵押过户”二手房。

值得一提的是，工作人员透露，目前尚不清楚“新功能上线”一事，但已有客户办理成功，也说明其他客户可以办理此业务，“带押过户”是新趋势，主要得看银行配不配合过户。

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随后，小编致电市不动产，相关人员表示：理论上是可以“带押过户”，但目前还没有办理过，得看银行同不同意办理，也不清楚住建局的系统是否开发完成。

很显然，根据两个部门的回复，银行起到最关键作用，至于“新功能”何时能上线，流程又是如何，我们拭目以待。

那么，什么是二手房“带押过户”？对二手交易又有啥影响？

免去“赎楼”

减低成本、风险

事实上，“带押过户”于法有据，去年生效的《中华人民共和国民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。

所谓“带押过户”，即存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。在此之前，国内二手房交易普遍要求卖方（原房主）先解押才能办理过户手续，而解押则意味着需要还清按揭贷款。

不难发现，带押过户最大的作用是免去二手房交易“赎楼”这一步骤。（以下来源：功夫房产）
举个例子，小王三年前买了一套房，如今还剩80万房贷没有还清，现在急需用钱，只能卖掉。
根据现有规定，小王必须把房贷还清了才能卖出（简称赎楼），所以他得走一下流程：
①申请提前还贷
②银行批准后，还清欠款

③银行涂销
然而，根据网友反馈，整个流程下来差不多三个月，这三个月里房贷仍然要还。

并且，赎楼的80万资金来源也有讲究，比较常见的是这五个选项：选项A：向亲友们筹措80万，条件是得有几个土豪亲戚朋友，还得愿意借。
选项B：用买家首付进行赎楼，条件是首付足够赎楼，但这种方式对买家而言是有风险的。
选项C：民间资金赎楼，不上征信，放款快，代价是每月1-2个点垫资费用（也有可能按天计算）。
选项D：按揭公司担保，通常收1-2个点。那小王应该怎么办呢？

有条件的话，就选A、B，没有这个条件，就老老实实掏钱走C、D选项。
算下来，小王需要在赎楼这一步上，花费3个月的时间，多交几个月利息，并且很可能要支付一笔不菲的赎楼费用。

而带押过户，可以直接免去赎楼这一步，哪怕小王房贷还没还清，也可以卖给其他人。
这就意味着，3个月的交易时间可以省去，高达数万元的赎楼成本也可以节约。

所以，在带押过户模式下，增加了交易便利性，降低成本和风险，归根到底还是为了促进购房群体需求，激发楼市活力。
针对此事，大家有什么看法呢？

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