深圳地铁14号线利好持续释放，大亚湾楼市迎来新的热潮，上周成交306套，全市第一

今年的双十一有点安静！某猫首次没有公布成交额，各大电商也没有再铺天盖地吹战绩，令人意外的同时，不少人猜测是不是这届狂欢节“不行了”。

不过，同样惨兮兮的还有惠州楼市，往年开发商都要借势“双11”这个节点，狠狠地去化一波。虽然各大项目优惠力度依旧，但楼市表现依旧冷清。

上周成交环比下降，无地块成交

据世联行惠州数据，上周（2022 年 11 月 7 日-2022 年 11 月 13 日）惠州住宅网签 1227 套，环比上周下降 9.18%，同比去年下降 26.17%；网签面积 13.41 万平米，环比上周下降 8.53%，同比去年下降31.65%；网签户均面积 109.29 平米，环比上周上升0.72%。

从各县区的表现来看，仲恺、大亚湾、惠东三个片区成交环比上涨，惠城、惠阳、博罗、龙门等县区成交呈现下跌趋势。

具体到各片区，深圳地铁14号线开通之后，方便了深惠两地群众的出行与通勤，大亚湾楼市迎来新的热潮，上周成交306套，环比上涨28.03%，均位于全市第一。

第二名则是惠城区，成交271套，环比下跌27.15%；仲恺区以成交195套、环比上涨18.90%的成绩位于成交榜第三。

惠阳区上周成交128套，环比下跌33.68%，全市跌幅最大。

县区	成交/套	环比	同比
惠城区	271	-27.15	-17.63
仲恺区	195	18.90	3.72
惠阳区	128	-33.68	-73.88
大亚湾区	306	28.03	97.43
博罗县	168	-25.66	-52.14
惠东县	144	7.46	5.88
龙门县	15	-34.78	15.38

上周住宅成交整体下滑，土地市场也很冷淡，土地零成交。

新增 5 个预售证，去化周期长达33个月

在新增供应方面，上周惠州全市新增 5 个预售证，获批售商品房面积共 8.56 万平米、788 套， 获批售住宅 5.83 万平米、534 套。

截止至 2022 年 11 月 13 日，惠州市住宅可售套数为 165747 套，共 1747 万平米。若按近 8 周惠州市网签新房周平均 13.53 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 132 周才能被市场完全消化。

各县区成交一览

惠城区

惠城区住宅网签套数为 271 套，环比上周下降 27.15%，同比去年同期下降 17.63%；网签面积 2.98 万平米，环比上周上下降 28.54%，同比去年同期下降 20.42%；网签户均面积为 109.96 平米， 环比上周下降 1.90%。

仲恺区

仲恺区住宅网签套数为 195 套，环比上周上升 18.90%，同比去年同期上升 3.72%；网签面积2.02 万平米，环比上周上升 18.13%，同比去年同期上升 6.32%；网签户均面积 103.59 平米，环比上周下降 0.65%。

惠阳区

惠阳区住宅网签套数 128 套，环比上周下降 33.68%，同比去年下降 73.88%；网签面积 1.36 万 平米，环比上周下降 36.15%，同比去年同期下降 80.82%；网签户均面积为 106.25 平米，环比上周 下降 3.73%。

大亚湾

大亚湾住宅网签套数为 306 套，环比上周上升 28.03%，同比去年同期上升 97.42%；网签面积 3.24 万平米，环比上周上升 31.17%，同比去年同期上升 111.76%；网签户均面积 105.88 平米，环 比上周上升 2.45%。

博罗县

博罗县住宅网签套数为 168 套，环比上周下降 25.66%，同比去年同期下降 52.14%；网签面积 2.02 万平米，环比上周下降 22.90%，同比去年同期下降 45.22%；网签户均面积为 120.24 米，环比 上周上升 3.72%。

惠东县

惠东县住宅网签套数为 144 套，环比上周上升 7.46%，同比去年同期上升 5.88%；网签面积 1.6 万平米，环比上周上升 14.29%，同比去年同期上升 6.03%；网签户均面积 111.11 平米，环比上周 下降 6.35%。

龙门县

龙门县住宅网签套数为 15 套，环比上周下降 34.78%，同比去年同期上升 15.38%；网签面积 0.19 万平米，环比上周上升 11.76，同比去年同期上升 20.79%；网签户均面积 126.67 平米，环比上 周上升 71.37%。

上周惠州楼市整体表现依旧相对低迷，本周多个重磅利好政策出台，惠州楼市是否会迎来拐点，刺激成交，我们且待数据出炉之后，在下定论。

数据来源：惠州世联行，采用旨在分享，如有侵权请联系我们删除。