网传“惠州4.1%房贷利率进入倒计时，年后上调？”实情其实是...

这几天，相信部分粉丝的朋友圈，都刷到这样的一条信息吧：“首套房贷利率4.1%将终止，年后利率将上调”。

惠州不少地产中介也纷纷转发了该消息。实际上，这个消息是假的，纯属误读！“利率上调”乃张冠李戴，断章取义，文件调整政策与惠州无关。

据了解，该消息来源于11月17日中国人民银行公众号发布的一篇文章《2022年第三季度货币政策执行报道专栏|③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》。

文章中提及，9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。

很多人认为如果这项政策取消，那么未来房贷利率就要涨了，贷款买房的成本将会有所提高！但这种解读显然搞错了两个点，其一是政策对象，其二是未来走向。

阶段性放宽首套住房贷款利率下限的政策，属于地方层面机制。政策针对的是9.29人民银行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策的23城，并非适用于全国，惠州明显不在此列。

另外文件中也提到的政策本身就是阶段性的，文件也并没有明确表示政策到期之后利率上调，只是说“因城施策用足用好政策工具箱”，也就是说未来调整方向还不确定，继续下调利率也是有可能的！

所以为什么都在转发这个信息呢？一来就是制造一个紧张的气氛，把那些还在观望的客户，来个“临门一脚”；第二呢也是想传达一个信号，房贷利率上涨，房价就肯定会慢慢涨起来了，你还不入手吗？但还是要说说，现在的利率确实是很低，对于一年前的接近6%，真的很香，5年期以上房贷利率已经进入近20年来最低水平。

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