涨了！11月惠州楼市网签成交突破6000套

今天一翻日历，2022年已经不知不觉走到了最后一个月。

2022年对于惠州楼市而言，可以说是凉意四起的一年，地产人转行，成交量䯅降，悲观的情绪一路蔓延，反应到实际中，便是有点让人一言难尽的成交数据。

看了一眼前11个月的成交总量，大概在5.3万套，如果12月没有奇迹发生，2022年的成交量，相对比2021年，至少会有40%左右的降幅，很多人可能会说，这不是很正常吗，降40%并不多。但是要知道2021年的成交量，已经是处于惠州近七年的低点了。

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（网签数据来源于惠民之家）

（房价数据来源于网络，@惠州房价指南整理）

说回到11月份的网签成交数据，根据惠民之家统计，11月惠州网签成交数据为6125套，其中成交量最高的区域为大亚湾，其次是惠城、仲恺。从全年来看，11月的数据表现相对较好，网签量突破了6000套，仅次于6月，排全年度第二。

10月底，深圳地铁14号线正式通车，临深区域的关注与成交、尤其是14号线沙田站周边的大亚湾楼盘，均有回升。让大亚湾成为11月成交量最高的区域，交出1330套的成绩单。

成交第二名的区域是惠城区，1211套。以自住为主的惠城区，在2022年的网签成交方面一直都相对比较稳定。

成交第三名的区域是仲恺区。11月仲恺几个热门楼盘，如星河臻誉府、铂尔世家、天益府等都有新货推售，成交量相对回暖。

接下来，一起来看热门楼盘的成交情况。

根据惠民之家公示的数据显示，成交前10的热门楼盘中，有一半为临深片区，有80%均在价格上有大幅让步。前三席楼盘分别为大亚湾的泰丰牧马湖、小径湾的碧桂园十里银滩、以及惠阳淡水的中洲河谷花园。

各区域成交热盘的基本情况，简单来看看：

高铁北站新城的雅居乐龙湖常乐府，以工抵房清盘的名义，大幅做出价格让步，实际成交单价仅为8字头，成交套数92套，位列惠城区第一。户型以86-115平米紧凑型户型为主，现房。

成交第二名的是2022年网签成交top榜上的常客、马安的华润置地曦江润府。该项目在11月加推12号楼1单元新品，优惠方面特价房楼栋做到85折，成交均价园景房优惠到13000元/平米-14000元/平米，主打136-138平米改善四房，价格上有一定程度让步，加上是央企开发，品牌实力强，关注度一直不错。

成交第三名为火车西站附近的明发高榜新城花园，该项目户型上以100平米以上户型为主。推出0首付购房政策，折后均价在8700元/平米左右，现房。

再来看仲恺区域的成交热盘。仲恺成交热盘前三分别为星河臻誉府、星河冠誉府以及碧桂园中洲云麓花园。

其中，星河双盘在10月-11月期间，都有做加推动作以及特价房源的优惠，其中，莞惠轻轨陈江站旁的星河臻誉府，B2、B3、D6栋，相继加推，89-142平米户型，备案均价约14000元/平米，带装修。

惠环站旁的星河冠誉府，当前主要在售9栋，备案均价同样在14000元/平米带装修，主推户型87-141平米。接下来该项目A10栋将加推。

惠阳成交热门楼盘中，中洲河谷花园以152套位列第一，该楼盘8折后，再送两成首付，优惠较大，户型68-130平米区间。折后均价不到1万。

成交第二名的牧云溪谷，为一线临深盘，当前主要在卖北区一期3栋和6栋，86-134平米户型，备案均价接近2万，但因为地段靠近深圳，且社区前期交付地块居住氛围好，依旧成为成交不错。当前该项目的优惠折扣在9折。

大亚湾成交热门楼盘前三名分别为泰丰牧马湖、冠华城桂香园、德丰玖玺府，均为给出比较大力度优惠的楼盘。

博罗成交前10热盘：

惠东成交前10热盘：

龙门成交前10热盘：

以上，就是11月惠州新房网签成交情况。

惠州网签成交数据会有一定的滞后性，因此，11月的成交数据，有一部分是10月下旬市场真实的成交反应。因此，在榜热门楼盘的数据，仅供大家买房时参考，另外，房价及优惠，是动态变动的，如有最新数据，请以现场为准。

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