大亚湾楼市快速升温！外地客回流，成交大涨

随着疫情影响渐消、春节假期结束，惠州楼市明显“暖”起来了，各区县都表现出明显的复苏信号，到访带看、项目成交等数据均有明显回升。以外地客为主的大亚湾楼市，也迎来了“热浪”，成交量连续三周上涨，月度成交量环比涨幅高达104%。

购房者出动看房

楼市复苏大亚湾成交数据大涨深夜认购、喜报刷屏！春节后，大亚湾楼市快速升温。“一个周末卖的房子可以抵过去一个月了。”一位楼盘销售感慨，随着政策利好持续释放，加上疫情防控放开，购房需求也得到释放。

楼市冷暖，成交量是最好的标尺。 据惠州世联行统计数据，截至2月26日，2月大亚湾商品房（含住宅、商铺、写字楼、其他）网签量达1093套，环比1月上涨104%；网签面积达104411平方米，环比1月上涨96%；成交金额达16.72亿元，环比1月上涨88.57%。

从周成交数据来看，大亚湾已连续3周上涨。2月20日-2月26日，大亚湾一手住宅网签套数为428套，环比上周上升65.25%，同比去年同期上升85.28%；网签面积4.32万平方米，环比上周上升61.19%，同比去年同期上升82.42%；网签户均面积100.93平方米，环比上周下降2.46%。

位于大亚湾西区的泰丰牧马湖春节后的成交喜报屡次在朋友圈刷屏。“成交量最多的一天卖出了53套！每到访6批客户，就有1位成交！”项目销售透露，随着市场热度的逐渐升高，此前推出的大幅优惠也将逐步收紧。

在惠州世联行发布的2月20日-2月26日的全市住宅销售榜中，华润润溪花园以97套位居全市首位。作为新入市楼盘，华润润溪花园自11月首次开盘以来，所推产品已销出8成。在2月22日，项目2栋、3栋共308套房源再拿预售证，现3栋已经开盘。据项目对外发布的海报显示，新推产品成交转化率高达22%。

“原来我们有个99折的折扣，在2月27日已经回收了。”项目销售告诉记者，华润润溪花园备案价并不算高，因此折扣较低。

记者实地走访获知，目前大亚湾房地产市场上普遍优惠力度大，仍以“以价换量”为主，但多个楼盘均表示接下来或会回收部分折扣。

伴随着到访量和成交量的上涨，大亚湾楼盘的上新速度也明显加快。2月20日-2023年2月26日，惠州全市新增6个预售证，获批售商品房面积共11.19万平方米，环比上周上升344.05%，同比去年同期上升177.82%，预售套数1062套，环比上周上升348.10%，同比去年同期上升211.44%。在上周新拿预售证的5个楼盘中，大亚湾占据4盘，分别为华润润溪花园、泰丰牧马湖、红树南庭、龙源华府，共计962套。

到访量涨外地购房者加速回流

作为外向型市场，疫情三年，对大亚湾房地产市场影响深远。如今，疫情防控放开，经济逐渐复苏，加上楼市利好政策影响，外地购房者正在回流，大亚湾一众楼盘也迎来了“春天”。

“消失的购房者又回来了！疫情放开后，项目外地客户明显回流。尤其是香港与内地全面恢复通关以来，香港客户开始慢慢回来了。”作为大亚湾的“豪宅”，玖御府的主力购房客群瞄准外地客户，成交以深圳客户为主，其次是香港、上海、北京等地客户。春节后，项目销售明显感觉到上门客户的数量以及属地的变化。

购房者出动看房

记者在华润润溪花园营销中心看到，即使是工作日，项目也陆续有客户到访。“春节前客户便开始多起来，春节后更明显了。”项目销售提到，在工作日，平均每天项目客户到访量约6批，周末单日到访量可以达到90批左右，单日成交量则维持在十多套左右。

“大亚湾的整体城市面貌很好，马路很宽，配套也都有了，距离深圳很近，目前价格也挺低的。对于我们这种够不着深圳房子的人来说，在大亚湾买一套先住着也挺好的。”来自深圳的购房者王女士表示，深圳楼市迅速热起来，加速了他们的看房步伐，且现在首套房首付仅2成，房贷利率也低，加上很多楼盘推出的优惠力度都比较大，王女士认为是个不错的购房时机，因此近期她多次带着家人前往大亚湾看房。

来源：文 惠报全媒体记者伍磊，图 惠报全媒体记者周楠，采用旨在分享，如有侵权请联系我们删除。